文章讨论了关于一线城市房价下跌的情况，特别关注了中原地产研究院的数据关于一线城市的二手住宅价格指数的跌幅比例，并强调了深圳作为跌幅比例最大的城市。文章还提到了区域个体和整体平均的差异，以及一些老破小和郊区房源是房价下跌的主要对象。最后，作者提醒购房者要清醒看待当前房地产市场的调整，不要被网上关于房价上涨的说法所迷惑。
作者提到很多人并未感觉到一线城市房价跌幅比例如此之大，是因为他们主要关注的是核心区域的核心房产或主城区的一些次新房产。但整体而言，房价下跌的趋势是存在的，主要影响的是一些老破小和郊区房源。
文章以深圳学区房八卦岭宿舍为例，房价从高峰时期的14万元每平方米降至现在的4万元每平方米，跌幅比例超过70%，说明了房价下跌的严重性。
作者强调这一轮房地产调整与之前的两轮调整不同，震荡性更大，早一年买房和晚一年买房的差距非常大。他提醒购房者要清醒看待当前的市场调整，不要被网上关于房价上涨的说法所迷惑。
一线城市的房价照样坚持不住，照样在下跌，
一线城市的房价跌幅比例也超过了30%，
当初房价开始下跌的时候，很多人不相信，就认为房价只能上涨，不能下跌。
而房价真正开始下跌了，又开始说房价跌幅比例不会超过30%，现在倒好，连一线城市的房价跌幅比例都有超过30%的了。
中原地产研究院数据显示，截止到2024年7月份，
香港二手住宅价格指数相较于高峰时期，下跌比例达到25.6%，
广州二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到26.8%，
上海二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27%，
北京二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27.4%，
深圳二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到37.3%，
很明显，一线城市二手住宅价格指数的跌幅比例普遍在30%左右，其中跌幅比例最大的是深圳，快接近40%了，
并且乐有家数据显示，7月份深圳二手房价正式跌破“6字头”，当前成交均价为5.9万元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%，
由此可见，当下深圳二手房市场以价换量现象确实比较严重。
当然了，很多人也在反馈，并没有感觉到一线城市的房价跌幅比例有这么大，
很多人只感觉到了近几年房价确实在下跌，但是跌幅比例应该不会超过30%。
这就是区域个体和整体平均的差异，
感觉房价跌幅比例不大的房产，普遍是在核心区域的核心房产或者主城区的一些次新房产，总之就是品质相对过关的房产。
但问题是，现在房价下跌的主要对象还是一些老破小以及郊区房源，
举一个极端的例子，
深圳学区房八卦岭宿舍，
房价从高峰时期的14万元每平方米，直接降到现在的4万元每平方米，跌幅比例超过70%
，
并且所谓的核心区域产品或者主城区的改善楼盘，在整个城市的占比毕竟是少数，
不管一线城市也好，二三四线城市也罢，城市的版图郊区占比肯定是最大的。
所以从整体来看，不是说你感觉房价没有大幅度下跌，房价就没有下跌，不存在这样的情况，
包括国家统计局的数据，二手房房价同比降幅超过10%的比比皆是，
我之所以说一线城市的房价相较于高峰时期，跌幅比例在30%左右。
就是要告诉大家这轮房地产调整，不管你是一线城市也好，重点二线城市也罢，都没办法摆脱整体的房地产债务出清以及房价的下跌，
之前我就说过，我非常反感一部分以长期看好重点城市房地产市场为切入点，不停宣传房价上涨的人。
因为这轮楼市调整真的不一样，这和2008年以及2015年是完全不一样的，
前两轮房产调整，不管是跌幅周期，还是跌幅比例，以及跌幅速度都没办法和现在相比，
也就是说这一轮房地产调整的震荡性更大
，这就意味着现在早一年买房和晚一年买房差距非常大，
2022年上车买房的人到现在也就两年的时间，首付跌没的比比皆是，
