▶ 上半年新开项目数量“缩水”，运营管理项目总数超494个
据赢商网不完全统计，珠海万达商管上半年拓展速度明显放缓，至少新开出5个万达广场。当中，重庆忠县万达广场、沈阳文化路万达广场等为轻资产项目。
资料显示，截至2023年11月，珠海万达商管运营管理494个大型商业中心，其中290个为万达商管旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。
据赢商网不完全统计，珠海万达商管下半年计划新开至少18个商业项目。其中，已在7月开业的武汉汉街万达，作为首座“四代+”万达广场备受行业关注。此外，临近国庆假期开业的万达广场至少有4个。
营业收入：486.6亿元
股东应占溢利：58.7亿元
毛利：96.4亿元
毛利率：20.6%
商场租金收入：53.2亿元，同比增长6%
2024上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入131亿元，同比增长7.6%；该部分收入主要来自商场，近三年龙湖的商场收入占运营业务之比都在77%以上。
期内，龙湖商业已开业的91座商场租金收入53.2亿元，同比增长6%。具体来看，租金收入超1亿的商场共14家，其中北京长楹天街和重庆北城天街的租金收入仍在“2亿梯队”。
此外，龙湖商业旗下商场销售客流双升，营业额增长12%至342亿元，平均日客流增长16%至295万人次；期末出租率保持96%。
上半年，龙湖集团新增运营3座商场，包括1座轻资产项目和2个重资产项目。截至目前，龙湖商业已累计获取超30个轻资产项目。
截至2024年6月30日，龙湖商业累计开业运营商场达91座，覆盖全国20座城市，运营总建面829万平方米（含车位总建筑面积为1076万平方米）。
值得关注的还有，龙湖商业从去年开始持续推动体系内头部项目的改造升级，于上半年完成了龙湖苏州狮山天街、重庆时代天街、重庆北城天街、北京长楹天街、三千集等存量项目的改造。
▶ 下半年预计新开10座商场，五年内经营性收入占比将过半
下半年，龙湖集团计划有约10座商场在苏州、合肥、天津等城市开业，包括合肥高新天街、天津梅江天街、绍兴镜湖天街、苏州相城天街、海南海口天街等项目。
龙湖集团管理层指出：“预计在2028年底，龙湖经营性的收入占比可以过半，届时龙湖整个业务模式将切换至新的发展模式”。
- 商业运营总收入：61.95亿元，同比增长19.55%
截至2024年6月30日，吾悦广场实现商业运营总收入，即含税租金收入达61.95亿元，同比增长19.55%；商场出租率达97.24%。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到201座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内137个大中城市。其中，吾悦广场开业面积达1527.98万㎡。
▶ 6座吾悦广场上半年开业，太原吾悦广场、云浮吾悦广场开业即“王炸”上半年，新城商业共有6个吾悦广场开业，包括太原吾悦广场、合肥坝上吾悦广场、平潭吾悦广场、云浮吾悦广场、 滑县吾悦广场，以及泰安泰汶吾悦广场。其中，太原吾悦广场和云浮吾悦广场开业数据亮眼，成为新的“王炸”项目。太原吾悦广场：总建筑面积52万㎡，包含14万㎡购物中心和2万㎡室外商业街。项目打造了首个太原城市上空流转的摩天轮、首座晋韵文化主题街区、首个万平米空中花园、大型视觉错位艺术装置，以及首个室内生态绿洲幸福阶梯等创新场景空间。品牌方面，项目共引进263家品牌，其中城市首进品牌56家，区域首进品牌90家。据项目官方统计，开业三天，项目累计接待客流63万+，会员拉新77272人，项目销售额4253万。云浮吾悦广场：吾悦广场5.0系列作品、云浮市唯一大型商业综合体。项目总体量65万㎡，其中9万㎡购物中心吸引超200个品牌进驻，超50%首次进驻粤西或云浮，招商率100%，开业率100%。项目带来既保留在地文化的空间内容，又凸显创新的主题体验场景，包括“女性主题空间”、微醺露台、室外街区吾悦·新印巷等。据悉，开业两天，云浮吾悦广场已有超38万人次前来打卡，会员累计超8万人。
上半年，宝龙商业新增4个已开业项目，包括3个宝龙广场及乐清中金汇。目前，宝龙商业已开业零售商业物业共有97处，总已开业建筑面积为1082万㎡。
其中，杭州拱墅宝龙广场开业表现亮眼，作为宝龙商业在杭州布局的第13个项目，引入超150个知名品牌，成功打造为当地新兴都市社交生活空间。
同时，宝龙商业新增签约4个项目，且均为宝龙广场。截至2024年6月30日，宝龙商业已签约零售商业物业138个，总合约建筑面积为1493万㎡；长三角区域布局数量95个，占全国布局项目总数的69%；宝龙商业独立第三方累计签约面积257万㎡，占商业累计已签约面积的17.2%。
▶ 下半年拟新开7个商场，首批创新变革试点项目将推进实施
下半年，宝龙商业计划新开7个项目，包括5个宝龙广场、1个宝龙天地以及上饶水南街。
与此同时，宝龙商业将聚焦经营品质，对于标杆项目，将通过推动持续主动的调整，寻求自我突破；对于培育期及需提升项目，将制定专属招调方案，解决经营问题。
作为首批创新变革试点项目，七宝宝龙城、宁波鄞州宝龙广场、珠海高新宝龙广场、厦门同安宝龙广场目前已完成创新专项方案，且将于今年下半年推进实施。此外，智慧商业作为宝龙商业一直以来的创新点，目前集团已进入AI自动化的全面试运行。
▶ 上半年12个商场租金收入超15亿，过半商场收租过亿上半年，大悦城地产旗下的12个购物中心租金收入15.13亿元，同比增长1.9%。其中，北京朝阳大悦城、北京西单大悦城、天津南开大悦城、成都大悦城、沈阳大悦城，以及上海静安大悦城等6座商场的租金收入超过1亿元。此外，大悦城管理输出项目（包括天津和平大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、绍兴国金大悦城、无锡江南大悦城等）上半年收入总额达7300万元。销售额方面，上半年，大悦城地产旗下的购物中心实现销售额约人民币188亿元，同比增长15%。期内，购物中心平均出租率达96%，同比增长4%。▶ 华夏大悦城商业REIT发售，底层资产为成都大悦城今年8月，西南地区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT正式发售，是目前已发行的7支消费REITs中首个开售当日就提前结束公众发售的消费REITs。据悉，该基金底层资产为成都大悦城，是中粮集团及大悦城控股在西南区域投资建成的首个大型城市综合体，项目共用宗地面积约6.9万平方米，于2015年12月24日正式开业，目前估值32.43亿元。下半年，大悦城地产将有3个购物中心计划开业，包括厦门大悦城、北京海淀大悦城，以及三亚大悦城。
全国首个热带大悦城——三亚大悦城：位于三亚主城区迎宾路CBD商圈，定位“海岛潮趣生活主场”，商业空间约10万㎡，打造了三层瀑布水系“热带花园”、近2000㎡下沉广场、飞天梯+步行阶梯等特色场景，引入约220家品牌，其中超60%为城市首店、旗舰店、定制店。日前，项目官宣将于10月1日开业。大悦城商业在福建的首个旗舰项目——厦门大悦城：厦门岛外首个双地铁上盖项目，以闽南文化与嘉庚建筑为载体，以“海岛伊甸园”为理念，打造了2500㎡半日空间、1000㎡半海空间，以及特色沿湖退台&下沉花园广场等特色空间。项目预计引入220+品牌，包括70%区域首进、城市旗舰品牌。
北京的第四座大悦城——北京海淀大悦城：项目位于海淀区北部，与故宫北院隔河相望。以“山系生活智潮地”为定位，打造「森活广场」「追风公园」「LIVE草坪」等公共空间，营造回归自然的松弛感POD公园式商业。此外，项目预计引进280+品牌，打造京北最有影响力的体验业态集群。
▶ 大连、天津恒隆广场“突围”，上海两大明星商场“高光”不再？
2024上半年，恒隆地产整体物业租赁收入下降7%至48.86亿港元，其中内地物业组合租赁收入按人民币计值同比下降3%至30.24亿元。
具体来看，期内恒隆旗下内地中高端商场收入下降4%，但整体租出率截至2024年6月仍然高企；次高端商场收入上升5%，租出率和客流量亦维持增长。
中高端商场方面，上海两大明星商场的收入，在内地商场组合总收入的占比由去年同期的60.3%降至58.3%，这主要源于奢侈品市场的走弱，当中上海恒隆广场收入、租户销售额分别下滑8%、23%，而出租率仍然维持在100%；上海港汇恒隆广场收入、租户销售额分别下滑4%和14%；大连恒隆广场是唯一录得正向增长高端项目，其收入涨幅高达19%、出租率同比上升4个百分点至93%。
次高端商场方面，收入和租户销售额均录得不同程度的增长，期末出租率也都维持在92%以上，天津恒隆广场的表现最为亮眼，收入、租户销售额分别上升15%、9%，出租率亦跃升14个百分点至94%；沈阳皇城恒隆广场收入、租户销售额分别上升3%、2%，后续还计划翻新美食广场；济南恒隆广场录得1%的收入微增，系项目首阶段的资产优化计划，多家美妆品牌在此期间开设了独家门店。
▶ 下半年，上海恒隆广场扩建动工、杭州恒隆广场封顶
至于发展中的内地投资物业，2024下半年也迎来新动作：上海恒隆广场项目升级扩建工程8月1日正式启动，预期2026年二季度完工。该城市更新项目总投资4.59亿元（含地下商业补地价），新增商业建筑面积不超过3080平方米，沿街新建建筑高度不超过40米。
杭州恒隆广场项目制高点T2办公楼7月20日正式封顶，其建筑结构的高度达150米，成为仅次于浙江环球中心的武林商圈第二高楼；预计12月31日完成整体竣工验收，而约体量10万方的购物中心部分或于2025年初开业。
杭州恒隆广场效果图
