今天本来打算聊一聊成都阅天府，首付1.5成，20年先息后本这个事情。
但现在看好像又出问题了。
因为单从字面意思来看，那这个政策的力度简直是空前绝后，买一套房子不仅首付超低，前期月供压力也超大幅度下降，
相当于买一套房子前期根本就没有任何负担，所有的风险全部转嫁给银行了，
彻底打破了普通人、不排队、有好处这个不可能三角
，
然而事情果然没有这么简单，又辟谣了。
阅天府表示：近期，有个别网络博主、中介机构及个人传播阅天府"首套房执行1.5成"、"20年先息后本"等不实信息，骗取客户信任，套取客户个人信息，给我司造成严重不良影响。我司提醒广大业主和客户朋友注意甄别，谨防受骗。若因非我司官方销售行为造成个人财产损失，皆与我司无关，请您立即采取合理方式追究相关机构或人员责任。同时，我司也将保留追究相关人员法律责任的权利！
普通人不可能三角形，果然难以实现，其实在2022年年初的时候，就有很多开发商搞过类似的减免月供的招数来吸引购房者买房，主要原因是当时很多开发商资金受困，市面上存在大量的停工项目，大家不再敢买新房，所以开发商就搞这样的噱头来吸引购房者。其中有很多购房的就这样被套住了，因为后期施工进度非常慢。
包括前一段时间还有开发商搞所谓的“零首付”，就是把首付款提前打给你，让你买房，然后你再把开发商给你的首付款打入指定账户，相当于你已经付过首付了，直接贷款买房就行，属于一种变相的降价卖房。
所以现在房地产市场整体下降，各种奇葩政策也都出来了。
包括前几天路边社还发布小作文称，房贷十年先息后本
，咱先不讨论这种政策对于楼市有没有刺激作用，
你们知道先息后本这种贷款形式的外号叫什么吗？
死亡贷款
，因为不管哪种形式的贷款，它总归是债务，前期如果你不还本金，只还利息，那后期总归是要还本金的，一下子让你拿出那么多本金偿还，很多人是没有这个能力的。只能再找第三方垫资，这还是在增加债务，
这个套路深圳之前很多通过经营贷置换房贷的朋友都非常熟悉，现在到期了，没办法偿还。所以你认为先息后本这样的政策来刺激楼市是合理的政策吗？这难道不是以透支未来作为代价的政策吗？
难道还是那一句话，相信后人的智慧，把债务全部留给后人，让他们来解决吗？
所以现在各种消息满天乱飞，这个时候，作为普通购房者越要谨慎，一定要甄别好哪些属于降价促销，哪些是因为项目问题骗你上车，哪些是第三
方
机构为了卖房搞的一些噱头。
其实近期成都楼市的新闻还真不少，除了这件事情之外，前一段时间还有网友投诉想要恢复限购制度，
包括前两天又有网友投诉，成都开发商恶意降价销售，损害老业主利益，
并且被投诉的项目还不止一个，
首先是双流区越秀曦悦府的高层项目，半年前还是2.4万元每平方米，现在通过工抵房的形式已经降到了1.7万元每平方米，
相当于半年的时间，房价直接下跌7000元每平方米
，投诉的业主表示他的房子半年跌了70万，所以希望有关部门能够严查该开发商，帮助我们老百姓补偿差价或者进行退房。
愿望很美好，不知道房价涨了，他会不会给开发商进行补差价，而当地市场监管局的回复也非常明了：
属于市场调节价，未发现开发商存在违反价格法律法规的行为，
并且还有网友表示，其在2023年4月份购买保利怡心和颂房产，购买单价2.29万元每平方米，然而现在的市场单价已经降到了1.75万元每平方米，并且现在还推出了工抵房，最低单价达到1.4万元每平方米，严重扰乱市场，给前期购买的业主造成经济损失。
而当地住建局的回复也非常明了，商品房价格属于市场调节价，企业按照产品类型及市场预期制定“一房一价”的销售方案，在不高于公示价格的前提下，每套房屋的销售价格由购房人与企业协商议定。
说白了就是，房子你不能高价卖，但是低价卖那是你们协商的一个结果
。
可以看到这两个项目其实都是发生在近半年到一年的时间，这个时间周期并不长，最起码和70产权比起来是非常短的，但是房价的降幅却很大，
所以之前我就说你可以看多楼市，你也可以认为房价上涨，但也得结合当下的具体情况分析是否劝购房者上车，否则的话一年半载均价跌7000，以后得有多火爆的市场才能把这一部分下跌给涨回来？
并且更大的可能是不仅涨不回来，还要经历一个横盘阴跌，就是因为早上车了半年，冤不冤？
