40年等额本息气球贷来了

40年等额本息

上周蝈蝈连续写了两篇关于按揭宽松的文章：

按揭宽松

按揭先息后本的楼市蝴蝶效应

按揭宽松的影响就是： 只要你想贷，就会想办法贷给你，接下来大概率会出现救市的合成谬误。

因为按揭宽松，先息后本的按揭来了， 40年等额本息气球贷也来了

前所未有的还款方式， 期限还是30年，按照40年等额本息月供还款。

影响大吗？

很大

先看一下不同还款期限对应月供及实际使用本金量：

从表中可以看到：

1、月供

40年比30年少14%，比20年少33%，比10年少60%，40年等额本息还款大幅度降低了月供

2、实际使用本金

如果是用100万贷款30年，40年等额本息实际使用本金75万，30年等额本息实际使用本金59万，从不同还款年限下剩余本金曲线可以看到二者明显的差异

实际使用本金量=曲线覆盖的面积，因为每个月都在用剩余本金。