北京路新盘广州城投东园公馆优缺点分析，北京路商圈，优质省级学位！

广州城投东园公馆位于广州市中心的越秀区，具体位置处于越秀南路与万福路交汇处，紧邻历史悠久的北京路商圈。这里不仅是广州市的核心地带，也是华南地区的重要文化、商业及政治中心之一。

PART 1、占据广州政商中心!

广州城投东园公馆坐拥越秀高圈层地段!这里也是广州名流的生活场，随处可感受生活的温度与气息。古色古香的百年骑楼，漫步其中，暑行不汗身，雨行不濡屐。

下楼便是广州市委修建了“团一大”纪念广场，作为对青少年进行爱国主义教育和革命传统教育的重要阵地和场所。

PART 2、老越秀烟火气十足，交通便利配套成熟!

广州城投东园公馆距离地铁6号线团一大广场站A出口约170米，另外，项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，公共交通出行十分便利。自驾也非常便捷，接驳东濠涌高架路、内环路，随时畅达各区域商业核心，无论驾车，还是乘车，都十分便捷。

教育配套方面，项目自配建1所幼儿园(位于项目3栋的裙楼)，全区约20所省一级学校、12所示范性普通高中，家门口就是省一级清水濠小学、文德路小学、省实、七中等百年名校，书香萦绕。

PART 3、越秀区改善型买家必看户型!

广州城投东园公馆的园林颜值非常高，老城区很多楼盘都有一个通病，就是没有小区，但这一点东园公馆做的非常到位，打造了建面200㎡的居民健身场所和建面200㎡的文化室等。前后花园，5楼空中花园，顶楼花园，幼儿园，私家会所。

独特的立体叠景园林成为项目一大亮点。园林分为首层生态花园、二层空中花园及顶层天际花园三部分，营造出多层次的绿化空间，使居住者在都市中依然能享受到自然绿意环绕的居住氛围。这样的设计不仅提高了居住舒适性，也体现了当代都市人的健康生活理念。

PART 4、91-178 ㎡，总有一款适合你~

广州城投东园公馆项目不大，一共有4栋，其中，4#为政府规划用房，只有1#、2#、3#对外销售，都是21层小高楼，专梯专户的设计，专属电梯直接入户，归家体验既私密又充满仪式感。

除了1栋是五梯五户之外，另外2栋都是四梯四户，产品一共有7个户型，91㎡-178㎡的三至四房为主，总货量仅249套。

1#靠近万福路，一共有五个户型，分别是91平3房、96平2+1房、120平3+1房和125平3+1房AB两个户型，

3#的位置比较往里面，比1和2栋都要好，一共有三个户型，以大面积为主，分别是132平四房，137平三房和178平四房难得的是，项目实现专梯专户，层高约3.15米，即使在整个广州中心区，都很少见。

对比市面上普遍2.8-3.0米的住宅层高，东园公馆约3.15米豪宅标准层高，将带来真正通透和舒适的居住空间，进一步诠释“以人为本”的理念。

虽然不是新规产品，但使用率在越秀来说已经算是高的，户型方面，91㎡都带两个阳台，南北对流，还有一个房间是阳改房，赠送面积很多。东园公馆的户型使用率大概在95%左右，对比现在的新项目基本在100%以上当然不高，但作为改善型项目，100多方做三四房，够用而且很舒适。

优势：准现楼，今年 10 月就可以交楼了，学位好，配套成熟，学铁商医一应俱全。

劣势：小区花园小、有回迁房，价格太贵，产品旧，户型使用率低。

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