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随着鹤岗房产跌到白菜价，很多人都在惊呼：美国当初的工业城市衰退潮也将出现在中国，这只是传统工业城市房地产市场崩溃的开始。

我们从美国“锈带城市”房产市场的复兴为切入点。在讨论房产的同时，为大家提供一个思考维度。 那些陷入困局的工业城市，能否借助廉价的房产市场，加速复兴呢？

在美国有一个词，叫做Rust Belt，翻译过来叫锈带。指的是美国从20世纪80年代开始，中西部和五大湖区域，那些曾经强大的工业城市，逐渐出现经济衰退、人口流失、城市衰退的局面。

最出名的锈带城市就是底特律，从2000年的95万人口，一路下跌至2017年的67万人口，市面上出现了大量3000-5000美元（约合1.9万元-3.4万元人民币）的房产。

不可否认，我们的很多城市也有可能面临着这样的困局，包括我们前些天讨论的鹤岗。

那么，我们不禁要问，除了把这些地方的房子都卖给外国人，这些地区的房产真的不值得投资吗？

今天我们来讨论一个美国的投资风向，很多炒房客会在投资中配置一定比例的“锈带城市”城市，而且赚的盆满钵满。

分析之前，先举两个例子方便大家理解：

案例一：一个叫安德鲁的投资客，他在锈带城市的投资为他带来了41%的年化租金收益，除去维护成本之后，能够得到29%的净租金回报。

案例二：一个投资者用很低的价格在某锈带城市的市中心购买了一片老旧房产，但随着市政的翻新改造，这个投资者一次性获得了当初四倍的投资回报。

“锈带市场”房产投资的逻辑

传统工业城市的人口会持续流出下去吗？

在我们的传统认知里，答案似乎是肯定的。

马太效应，让大城市强者恒强，小城市的就业机会越来越少。年轻人都不愿意待在小城镇，纷纷前往大城市寻找机会，人口持续的流出。

然而，这只是我们过去的经验判断。事实上，在过去几年，很多的美国锈带城市都出现了人口回流的状况。

理由也很简单，在纽约和旧金山，1.3万美元只能够买1平米的房产，而在俄亥俄州的部分城市，3.9万美元就能买一个维多利亚式三居室独栋。

只有买不起房的人，没有不想买房的人！

随着社会发展到一个阶段，会有越来越多的人意识到，他们不会再像20年前那样，可以追随者大城市的发展实现人生的跨越。其实对于大部分人来说， 做个幸福的普通人，已经是一件很成功的事情。

至于工作机会？对于80、90后来说，每一个人都能够在网上找到一份工作。即使无法在网上工作，很多锈带城市低廉的房价，可以让年轻人没有压力的开展自己的事业。

事实上，很多移居锈城的美国年轻人都发现， 在小城市开展自己的事业，比在大城市的企业流水线更能够实现自己的价值。

就底特律来说，虽然在过去十年人口数在快速下跌，但大学毕业生的比率却上升了将近60%。

当然，大量国内的城市还远远没有走到这个阶段。毕竟很多城市靠着3000元的人均工资支撑着过万的房价。

“锈带城市”没有投资吸引力吗？

事实上，自从上次鹤岗文章发布之后，已经有不下两百名粉丝联系过我们，希望能够购买鹤岗房产。

我们复盘一下底特律这些年的房产走势。2013年，一帮中国人来到了底特律购买了大量的当时因为崩盘价格极低的房产。

从下方的统计数据显示，底特律的房价自2013年开始进入了一个持续的缓慢增长期，相较于2013年，2019年底特律的平均房价已经翻了一番。

但同时，双极的分析师也注意到了一个问题。对于底特律房价，不同机构的平均房价统计数据差别可以到两倍以上。

最高的数据显示，底特律的平均房价已经高达5.4万美金（36万元人民币）一套。也有很多机构公布的报告里，底特律的平均房价不足2.5万美金一套。