众所周知，在寸土寸金的香港，买房成了普通居民一辈子头疼的大事。
根据彭博社统计资料，以市民中位数收入计算，
在香港购买一套房产需要努力工作19.4年
，这个时间是伦敦（8.5年）的两倍以上。
2016年11月，特区政府出手调控楼市，
推出了提升印花税税率、增加首付比例等“辣招”
，同时也在考虑增加住宅土地、房屋供给等长远举措。
根据香港政府一站通网站资料介绍，随着买家印花税（BSD）和额外印花税（SSD）的引入，非香港永久居民如果在香港置业，面临着30%的超高税率。这样的措施也取得了立竿见影的良好调控效果，使得炒房投机活动降温。
不过，在高端豪宅市场，
却有“聪明人”想到了一个避税的主意
。虽然这个政策“漏洞”在内地许多城市已经被补上，但在香港还是有人因此省下了数亿元税费。
富豪省下3.7亿港元税款
2017年9月11日，据港媒报道，香港高银集团主席、亿万富翁
潘苏通作价25亿港元入手香港南区深水湾道75号大屋
。
据了解，该物业占地2.14万平方呎，
现址建有一幢3层高洋房
，大屋实用面积1.39万平方呎，以此计算，呎价高达18万港元（约合每平方米193.5万港元）。
该房屋位置示意图
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，潘苏通1963年出生于中国广东韶关，1976年移居美国。
1993年，潘苏通在香港成立松日集团，主要业务为生产家庭电器。松日电器后来因其生产的MN3720型号卡拉OK电视显示器获得成功，这款产品一度占据全国市场90%的份额，并且在甲A年代松日足球队一度成为广州的代表。
据彭博社报道，在买下这套豪宅时，
潘苏通为自己节省了3.7亿港元税款
。那么他是怎么做到的？
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，根据香港特区政府税务局的最新条例，
对于香港永久居民，如果购买第一套以外的房产，适用的“从价印花税”标准统一划为15%
；对于首次置业的永久居民来说，“从价印花税”则按过去标准，从1.5%到8.5%不等。
然而，
潘苏通这座带游泳池的三层豪宅是通过一家空壳公司持有的
。在香港，当公司持有房产时，其出售被视为股权转让，
税率为0.2%
，与日常股票交易相同。
根据香港公司注册处，去年8月这家持有该深水湾物业的公司发生了董事变动。潘苏通和一家离岸公司被列为该实体仅有的董事。
根据福布斯实时排行榜，潘苏通的个人资产净值约为51亿美元。高银金融的一位发言人表示，对于港媒报道的豪宅购置价格，潘苏通无法立即发表评论。
香港楼市“辣招”现避税漏洞
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，过去几年间，香港频频推出“辣招”，从资金层面抑制房地产市场投机活动：
2010年11月，特区政府推出额外印花税，打击短期炒卖；
2012年10月，香港提高额外印花税税率，向非香港永久性居民征收15%的买家印花税；
2013年2月，香港全面提高印花税税率，增加交易成本；
2016年11月5日，特区政府就宣布全面提高住宅交易的从价印花税，税率划一提高至15%，无论个人或者公司购买第二套住宅，均需交付15%印花税。
按照最近条例，
如果一个非香港永久居民的内地客去香港置业，需要缴纳的印花税率高达30%
（基本印花税15%+买家印花税15%）。如果进行短期炒买活动，则还需缴纳额外印花税：
任何以个人或公司（不论在何地注册）名义，在2010年11月20日或以后取得住宅物业，
并在取得后24个月内或36个月内将其转售，均须缴交“额外印花税”。
对外来炒房客重拳出手，对香港本地首次置业者给予税收优惠，这样的措施，也在推出之后立即起到了良好的调控效果。
据香港媒体报道，2016年12月，香港住宅买卖交易数为3550宗，2017年1月为3286宗，而2016年9-11月平均宗数为7055宗。来自香港税务局的数据显示，2016年12月，香港住宅高额印花税交易数为376宗，2017年1月为406宗，而2016年9-11月平均为2350宗，跌幅超过八成。
不过令人担心的是，
在香港楼市受“辣招”刺激出现成交量下跌的降温趋势时，通过公司购房避税的漏洞却在高端豪宅市场显现。
彭博社相关报道
美联物业的数据显示，自2017年初以来，在山顶区和香港岛南区出售的大约145亿港元的豪宅涉及利用这种方法避税。进入2018年以后，在这两个地区
通过公司股份转让的物业交易比例从2013年的13%跳升至27%。
值得说明的是，这两个地区是香港楼价最高的地区之一，豪宅价格动辄上亿港元。
Landscope Realty首席执行官Koh Keng-shing指出，许多买家表示他们只会考虑通过空壳公司购买房产。
内地多个城市限制企业购房
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，内地多个城市已经推出措施，限制企业单位购房，堵住了香港楼市出现的这种调控政策漏洞。
第一个出手的是古城西安：
6月24日，西安提高限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，
暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。
紧接着在6月25日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
6月26日，杭州住保房管官方发文《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》，文中要求：杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。
三天之内三座省会城市接连出手
，让人更深刻地意识到了这个政策漏洞的存在，也加快了其他地方“打补丁”的进程。
7月2日，上海出台规范企业购房的暂行规定，要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足
（1）设立年限已满5年
（2）在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
（3）职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。
