罗湖草埔生活区棚改规划公布，建面约12.5万平，住宅约10万平

咚咚找房 · 公众号 · · 2024-12-07 12:40

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近日，罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划公布。

海关草埔生活区片区棚户区改造项目（下文简称项目）位于东晓街道，东临金稻田路，西临文锦北路，北临翠茵路，南临翠云街。

棚户区改造用地面积34242.2㎡，拆除用地面积29729.6㎡，开发建设用地面积19454.2㎡。

规划容积125240㎡，规划容积率6.4，其中住宅109720㎡（除安置房外均为公共住房），商业7000㎡，公共配套设施8520㎡（含9班幼儿园3510㎡、占地2700㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区级公共配套用房1580㎡）。另，配建社区体育活动场地，占地面积1500㎡。

从公布的地块划分和与指标控制图显示，该项目为一宗二类居住用地，用地面积19454.2平方米，规划容积率6.4，含建面109720平方米住宅（安置房外均为公共住房），建面7000平的商业，项目将有一九班幼儿园。

另外，有一宗文化设施用地和一宗教育设施用地。

今年11月份，海关草埔生活区片区棚户区改造项目公布房屋征收补偿方案，根据房屋征收补偿方案，商品性质住宅房选择产权调换的，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1：1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1：1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内建筑面积或者记载不明的，按证载建筑面积1：1.2予以产权调换。

海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目，该项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

由于早期房屋建设销售不规范，项目涉及的房屋产权成分众多、归属复杂、证件不全，违章建筑、一房多卖等历史遗留问题困扰居民多年，加之早期建筑标准不高、生产和生活配套供给不足，片区整体发展面临诸多阻碍。此次棚改项目有助于消除片区公共安全隐患，落实重大交通基础设施建设，配合布吉河暗渠复明改善生态环境，全面提升罗湖草埔片区的整体品质。