面对如何楼市的现状，相信置业者们比较关心的都是城市最具发展潜力区域在哪？什么样的产品具备保值或增值能力？
那么不得不说，
“住宅+商业”模式不仅是居住品质的保障，更是资产安全的“护城河”。
以广州的一些楼盘为例，
汇悦台（顶豪标杆），
周边商业配套是毗邻K11、天环广场、太古汇等高端商场，商业密度全城最高。有数据显示，在2024年广州二手房普跌20-30%的背景下，珠江新城豪宅如汇悦台、嘉裕公馆等跌幅控制在5%以内，部分房源甚至因稀缺性逆势上涨。
荔湾区的
诚汇新都·榕诚湾
，周边商业配套紧邻白鹅潭万象城（规划中）、立白中心等综合体，未来商业能级对标珠江新城。有数据显示，该楼盘2025年均价稳定在3.6万-4.2万/㎡，跌幅远低于荔湾其他非核心区域（如广钢新城部分项目跌幅超15%）。其抗跌性得益于白鹅潭商务区的政策红利和商业配套预期，吸引职业人士及长期投资者。
那么附近有哪些楼盘，下面一起来看看！
星际云汇（二期）
位于广州科学城
该项目总建筑面积约6.8万㎡
包括办公区域、商业空间、公寓住宅等
目前，项目主体结构已封顶，据说会引进科学城相当稀缺的大型商超，并有望在今年投入使用。
一旦二期大型商超投入使用，将惠及
越秀品秀星樾、万科东荟城、时代春树里、中海誉城、星河湾萝峰
等多个小区的业主。
△项目效果图
以实际建设为准
该商场建筑面积约15万㎡，
涵盖“精品商业+智慧办公+天幕星寓+百变复式”多重业态
。商场打造开放式商业街区，以创新的空间设计及商业生态，为消费者耳目一新的社交商业新体验。
商场以新派美食、潮流旗舰、娱乐体验、室内运动体验、网红茶饮及美学杂货为主营业态，
致力于打造广州首个“星潮系”社交体验空间
。
西区时光99，是开投和保利一同为广州海丝城和西区振兴打造的商业新标杆。它的到来也将对周边楼盘如
万科城市之光、富力新城
等产生积极影响。
未来，合作双方将进一步提高西区红酒文化街品质，
串联红酒文化、古钢琴文化，和扶胥古运河海丝文化，
塑造“西区时光99”品牌。
△项目效果图
以实际建设为准
目前，该项目一期亮化工程已完工，正在进行内部改造。
西区红酒文化街位于广州保税区内，全长约1公里，建筑面积约7万㎡。
该街区将引进中国音像与数字出版协会音乐产业促进工作委员会，打造海丝国际音乐科技港。
另外，街区将引进跨境电商前店后仓体验店、多元化餐饮品牌等，赋予西区全新升级的生活消费及休闲娱乐新场景、新模式。
同时，街区将承载西区产业优质配套功能，丰富城市空间场景，提供精品购物体验，优化人居环境，吸引新锐消费体验品牌入驻，发展为广州东部非标商业的地标之一。
△项目效果图
以实际建设为准
该项目集商业运营、高端办公、酒店公寓于一体，打造“一站式”商业娱乐中心。
项目周边拥有
新龙新城、越秀星汇城TOD、中泰天境及勤天智品上城
等小区，同时集聚一批科创园区、研究院所、企业机构等，
可覆盖约10万人，消费潜力较大
。
该项目毗邻镇龙TOD，地铁21号线和地铁14号支线在镇龙站交汇。未来可在镇龙站换乘新白广城际（在建），届时将可快捷到达白云机场等地。
项目临近广河高速和花莞高速知识城出入口，同时增天高速火热建设中，
立体交通便利街坊出行
。
△项目区位图
项目计划招商进驻餐饮零售、休闲娱乐及公寓酒店等全天候24小时业态品牌，打造新潮活力欢乐场。
△项目效果图
以实际建设为准
项目借鉴国际领先的商业理念，通过中心广场、空中连廊、大露台及屋顶花园等建筑设计，
打造全天候开放式街区立体商业空间
。
商铺面积30㎡至600㎡不等，首层层高6米，二三层商业层高5米，各业态品牌可灵活组合，营造沉浸式商业体验场景。
△项目效果图
以实际建设为准
打卡地址
△项目效果图
以实际建设为准
目前
项目整体外立面改造基本完成
内部工程正加速进行中
△项目效果图
以实际建设为准
