两开两罄！「前滩公馆」三批次已过会！主力约139㎡4房精装洋房！

谈及近期热销的新盘，怎能少得了前滩公馆？

9月12日，前滩公馆一批次225套房源，强势触发积分！入围分50！

11月17日，前滩公馆二批次148套房源，认购率400%！再次触发积分，入围分60.87；吸引了全城购房者争相认购，开盘当日全部售罄！

地段、产品、配套等样样拔尖的前滩公馆，获得了市场全方位的肯定。

就地段而言，上海置业首选滨江已是金科玉律。

特别是10月14日，规划部门又发了一份 黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划(2024~2035年版本） 。

“黄浦江”的重要地位与价值早已深入人心，为什么还要 不断强调、更新、 优化 这一区域的规划呢？

此次规划的发布，就是实打实地再次 “划重点”“透考题” ——重申 黄浦江沿岸始终是城市发展的最优先级，也是城市价值最为旺盛的标的。

而前滩公馆更是充分吃进这波规划利好。

居住在这里，才能零距离地与上海同生长，共繁荣。

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前滩CLD海派风貌豪宅住区

前滩公馆三批次已过会

推出建面约87-139㎡精装低密洋房

均价约11.76万/㎡

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139㎡王炸户型再次强势出街

展开一房一万板块天梯图， 前滩以87.02分位列上海各板块榜首 ，能级够高、发展够快，房龄够新......

作为一个新兴核心板块，前滩已在太多维度上一骑绝尘。

非要找出它的不足之处，小户型泛滥算是其备受争论的一大痛点，这背后的 同质化严重、居住体验不佳等问题 ，时刻呼吁着面积适度、户型合理的新房供应。

甚至整个大前滩片区，这个问题仍旧十分突出， 前滩/前滩南近5年新房供应中，本该占比更多的 110-140㎡户型的总供应仅559套 ，改善客群抢占前滩的需求始终得不到满足。

大前滩渴110-140㎡面积段的新房 已久。

如今，三批次即将加推建面约87-139㎡3-4房，尤其139㎡户型，一大批客群正在翘首以盼。

▶ 户型总体为经典的四叶草户型，动静分区，确保私密性的同时又有家庭社交交汇区；

▶ 极具仪式感的入户玄关，大尺度玄关柜设计；

▶ LDKG一体化设计，让家人在不同功能区之间的移动更加便捷；

▶ 卧室大面款飘窗设计，最大限度地引入自然光线，并扩大视觉空间感；

▶ 四分离主卫设计，使得每个功能区域独立使用，互不干扰，提高了卫生间的使用效率和舒适度。

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黄浦江沿岸专项提升规划霸占头条

上海滨江资源有多珍贵？

“独一份儿”的 黄浦江 如同一幅不断书写传奇的画卷，而 前滩 无疑是近年来滨江段浓墨重彩的一笔。

最新发布的黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划(2024~2035年版本），又对这一段充满朝气的滨江带作了 强期许与再确认 ，为大前滩注入更加汹涌澎湃的价值活力，提升其含金量至新的高度。

特别是，在此次文件中， 以前滩为主角的片区迎来了两大“世纪合体”。

首先 浦江两岸首次合并规划，并明确出5个区段， 大前滩片区与徐汇滨江 一起成为上海最具特色的 艺文水岸段，两大新贵板块强强联袂 ，重塑着滨江格局。

其次， 前滩与前滩南在 官方规划中正式合体 ，聚合成为 更加完整、更具影响力的 “超级前滩完整体 ” ，再次成为时代的落点， 奔赴更加广阔的未来。

前滩公馆正位于其间，享受着“护城河”式的价值屏障。

前滩开发至今十余年， 国际开放、职住平衡、氛围成熟 的宜居形象已基本如期呈现，城市界面+滨江+学区+商业+产业+多轨交汇+公共配套等多个属性全部拉满。

前滩太古里、晶耀前滩、前滩L+PLAZA陆家嘴广场、前滩31等 诸多商业项目，大多已进入成熟运营期，成为城市级的商业地标。

产业方面，在新一轮竞争前滩仍保持较高的写字楼出租率与续租率。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年6月

在这里，生活不再只是简单的居住，更追求一种全方位、多维度的享受与体验。

前滩公馆所在的 前滩CLD ，正是这样一方天地，它巧妙地将繁华与静谧融为一体，打造忙碌与闲适之间的平衡点，描摹出前滩下一阶段理想生活的轮廓。

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前滩CLD豪宅住区

成片开发的海派氛围有多独特？

"超级前滩完整体" 的成型由 前滩CBD与前滩CLD 紧密融合、相互成就。

在这片土地上，一个以生态体验、文化艺术、健康宜居为核心价值的多元复合滨江绿地正蓬勃兴起，其规划理念与 曼哈顿中央生活区 不谋而合，共同描绘了一幅未来都市生活的美好蓝图。

随着 片区内豪宅墅区的逐步成型 ，这里不仅将成为高端居住的典范，更将成为下一代未来生活的序章，引领着都市生活的全新潮流。

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最高层次的居住需求，一定以低密为底色。

前滩公馆总建筑面积地上约18.25万方， 这次推出的 「海棠公馆」 容积率更低至1.6 ，这样的低容积率在如今高楼林立的城市中显得尤为难能可贵，更不要提，它正处在上海城市发展的 第一顺位 ——黄浦江两岸。

奢侈的居住舒适度与私密性、难得的宁静与优雅，尽在前滩公馆的掌握之中。

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甚至其所处的整个片区，主力产品也均为 洋房、叠加别墅以及联排合院 等高端住宅类型，让整个大环境在居住体验上实现了质的飞跃，还悄然框定了塔尖圈层。

最高楼层不超过8层 ，让每一栋住宅都能享受到充足的日照与采光时间。当清晨的第一缕阳光穿透云层，温柔地洒在阳台上，或是傍晚时分，夕阳的余晖洒满整个房间， 那种温暖而舒适的感觉，竟然可以在黄浦江边的住宅中寻觅得到。

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环绕着项目的是， 约240公顷楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。 （*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

生活在这片土地上，进可沉浸于前滩的都市繁华之中，尽享霓虹闪烁、车水马龙的现代气息，退能随时抽身而出，步入滨水田园的怀抱，感受岁月静好的悠然生活。

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最高层次的居住需求，一定以共鸣精神需求为核心。

它不仅关乎物理空间的舒适与奢华，更在于心灵的契合与归属感的营造。

如何回应浦东人民对精神生活的憧憬？ 镌刻着海派标识的前滩CLD就是那个无法取代的正确答案。

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提到上海，人们总会联想到梧桐树下的静谧与优雅。

作为上海黄浦江边唯一成片开发的海派风貌区 ，前滩CLD不仅继承了上海传统海派文化的精髓，更在此基础上进行了创新与升级，为整个浦东带来了更加契合时代精神的海派新生。

当一大片海派风格社区与充满绿意的低密环境交叠共生，哪一个深爱上海与生活的人能不心动？

前滩公馆正处于其间，成为这片独一无二社区的组成部分。

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当你初次将目光聚焦于它，映入眼帘的或许是那 巧妙的竖向分段设计 ，以及整体呈现出的 三段式 和谐美感；

又或是其立面的 对称布局 ，以及精致细腻的 拱券门框 ，每一处细节都透露出不凡的品味与匠心。

北区巧妙地借鉴了 外滩晚期历史文化风貌中的河畔风情 ，将其融入设计之中，让人仿佛能够感受到那份历史的沉淀与岁月的流转。

中区则更加注重古典与厚重的韵味， 以外滩早期历史文化风貌为蓝本 ，打造出一种沉稳而大气的氛围。