低于备案价，停止网签！增城的底线有了

重磅消息：增城官方出手止跌回稳了！

就在刚刚，楼姐收到消息：增城开始执行严控备案价，备案价只能往上调，不能调低。

也就是说，高层会议传达的楼市止跌回稳，广州有区域率先有了实质性的行动，增城未来房价“稳了”。

有内部人士透露，增城已有楼盘在执行，保价等楼盘海报都能看到。

有销售表示，昨天还能申请1万出头的底价成交，今天马上接到开发商通知，备案价调不了，卖了也无法网签！

这两天有成交的客户，需要在国庆假期前先办理网签。

这么来看，增城严控备案价下调的消息坐实了，官方重拳出击。

为什么增城是第一个响应国家止跌回稳？因为增城等不及了。

增城区面临房价下跌压力实在太大，最直接的调控就是官方出手，把房价的下限托住了。

楼姐统计了增城近两年的新房成交均价，逐年下跌的趋势尤为明显。

2024年第三季度增城区新房成交均价为16726元/平，是近两年来的最低点。

新房市场站不住，二手房也只能猛打价格战。

根据中指院数据，8月份增城区二手住宅挂牌均价为13468元/平，同比跌幅13.9%，跌幅排在全市第一。

这样看来，增城新房严控备案价下调，只有新房价格稳住了，二手市场才能逐步回暖。

不管是增城官方出手托底，还是降息、降准等利好出台，增城新房市场大概率会回稳，而且禁止降价了。

目前，楼姐认为增城将处于政策和市场的博弈期，开发商可能会出现一些新的情况。

比如，花都有楼盘出现买房返首付的操作，如果增城有销售压力比较大的楼盘，不排除会采取类似的手段促销。

市场反应还需要一段时间来观察，但总体往好的方向在发展。

增城官方严控备案价，都在告诉我们，增城新房整体价格不会再跌，刚需买家可以考虑入手了。

接下来，如果广州在货币+财政政策持续出大招，楼市回暖的话，增城行情会更稳固。

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