规划7栋住宅！增加商地！花都横潭村旧改控规调整

花都第一大村旧改又有动静！

今日，广州市规划和自然资源局公布了 横潭村河西经济社旧村全面改造项目规划调整 ，此次规划主要为用地性质方面的调整。

横潭村由横潭和河西两个自然村组成，位于花都区的中南部、区中心，东起河西自然村西至花城路，南至滨湖路，北至商业大道，是典型的城中村，临近 9号线地铁花城站 。

规划文件显示，项目用地由原本纯二类居住用地(R2)，规划为 二类居住用地(R2)兼容商业商务用地（B1/B2） ,兼容比例上限为地块计算容积率总建筑面积的35%。

调整位置处于花都区新华街南部、横潭村村域东部，在新街河公园西岸。

时代中国操刀横潭村旧改

据了解，横潭村是花都区第一个以公开招标方式引入合作企业的旧改村。

2019年4月的招标公告显示，申请该村旧改的企业企业的实缴注册资本不低于2亿元（含2亿元）， 近一年度经审计的企业总资产不低于100亿元人民币，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。 具备房地产开发经验，自2014年04月25日至2019年04月24日期间内（近5年），房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上。

据悉，今年6月12日， 时代中国确定为广州市花都区横潭村（河西联社）旧改项目合作企业，投资预算金额为8亿元。

横潭村河西经济社更新改造范围东至新街河公园、西至田美河、北至新华路、南至观湖国际北缘，用地面积共为6.88公顷（103 工业用地亩）。

该村城市更新范围为6.883公顷，土地利用现状为建设用地6.719公顷，未利用地0.164公顷。

规划4栋融资住宅+3栋安置住宅

根据广州公共资源交易中心4月公布的规划，改造项目规划 4栋15层高融资住宅，3栋17-18层高的安置住宅 ， 3栋 政府收储建筑，1栋村集体物业，一间幼儿园。

此外，还将配建星光老年人之家、居民健身场所、文化室等公共配套设施。

规划示意图

滨水一线建筑高度不超过45m ，并保证滨水绿化开敞空间良好的舒适性； 其余建筑高度不超过90m。 未来建成的住宅将享一线河景资源。

横潭村河西经济社改造效果图

来源：广州公共资源交易中心