本文资料引用于上海易居房地产研究院，
本文的分析和预测来源于全国70个热点监控城市，三四线不算啊不算！千万别搞混。
关于房贷利率，非常个人的五个观点
关于房贷利率对房价的分析，已经写过几次了。
直接抛五个观点：
1、利率上调不可怕，怕的是多次利率上调。
2、利率上涨下跌和房价没有直接的因果关系，一定是配合调控政策一起产生影响。
3、从利率未来的走势，确实可以判断未来房价的变化情况，成负相关关系。
4、下半年房贷利率将会持续上浮，下半年到明年加息是大概率事件。不然银行扛不住。
5、限购限贷限售政策的直接影响已经减弱，下半年观测房价主要看信贷（货币、房贷、资金面）。房价特指热点一二线城市。三四线棚改货币化还是要进行，之前有专门分析三四线房价上涨的文章。这里暂且不说了。
再吐槽下：
无论写啥还是有粉丝问房价是涨还是跌。归根到底，我们在分析问题的时候，太容易被表面的因素干扰……很难找到正确答案。
学霸在答题的时候，掌握了逻辑推理的能力，什么样的题目，只要在认知范围内，他自有一套推理系统。
而上课不好好听讲的同学，答题基本靠直觉，俗称，蒙答案。
面对房价的走向，普通人的眼里判断因素可能是这样的：
而具有逻辑思维能力的人，他判断房价可以做到这样，比如任大炮：
刚刚，任大炮发言：想看房价涨跌就参考这四个坐标！
对大部分人来说，分析房价问题太痛苦了。因为要剥离情绪对我们的影响，有违直觉，有违本能。所以，往往会有人高位站岗，或者最低点卖出的例子。这就是为什么，我们看了这么多篇文章，依然焦虑的原因。
买房，需要磨练心智。
银行钱荒不得不继续上调利率
全国首套房平均利率和二套房平均利率
从融360统计的数据可以看出，房贷利率在2014年二三季度左右见顶，首套房利率此后一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率仅为4.41%，相当于基准利率的九折，此后房贷利率开始逐步回升，并且近期加速上升，今年5月份达到了4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%；二套房利率从顶部下跌至2015年11月，此后稳定在5.40%。
其实，银行面临一个相当尴尬的处境。一是基准利率相对还在低位，但实际上货币市场资金偏紧。
目前
部分银行理财利息都已经超过5%，
银行间市场同业拆借月加权平均利率2017年5月达到了2.88%，比上年同期高0.78个百分点，上升37.1%。今年5月官方利率与银行间市场同业拆借月加权平均利率的差额为2.02%，比2015年5月时4.23%的差额减小很多，此外相比于之前的楼市降温期，如2011年7、8月份差额4%左右和2013年11月份差额3.41%，目前的差额都是很小的。(资料来源于上海易居房地产观察院)
如果以上的专业词汇粉丝们看不清楚，那站长只能大概的说，
过去几十年里，除了2013年6月有次大钱荒（据说有银行放款放不出来，借口说程序发生故障）之外，其次就是现在，商业银行最难受的时候。
银行本来就是吃利差的，官方利率和银行同业拆借利率差额越来越小，银行靠什么赚钱？只能通过减少房贷优惠幅度，增加贷款成本了。所以，从利率差额这个角度来看，
央妈放水，利用公开市场逆回购、MLF进行流动性管理只能是解决燃眉之急，想要环节资金紧张，必须上调基准利率。
举个例子，在4月份的时候，天津房首套房贷的平均利率是全国最低的，简直是良心贷款。
而这两天，天津建行已经扛不住，首套、二套房贷同时上浮了。从7月14日零时起，建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05 倍，二套执行基准利率的1.15 倍，较前均上浮了5%，且几乎没有议价空间。
因为天津房贷利率步子调整的大了一些，市场才会普遍关注。但实际上，未来将会有更多城市的房贷利率上调。这是板上钉钉的事情。
利率对房价涨跌的影响
房价在历史最高点的时候，房贷利率往往处于最低点。而房价在最低点的时候，房贷利率处于历史的最高点。
根据易居研究院的数据，我们可以观察70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势。
比如，
2010年上半年，是房价上涨的牛市，数据显示房价同比增长10%以上，而房贷利率却相当宽松，低于4.5%。
再比如，2015年楼市不景气，一季度左右房价同比跌幅达到峰值的6.4%。而这个时候的房贷利率属于阶段性最高。
为了佐证这个观点，站长也放上销售面积和房价利率的对比数据，同样呈现负相关的关系。
