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时光流于指尖，转眼2019年1月即将过去。近一个月，推盘少，去化低，武汉楼市好不消沉。
不过随着春节的到来，武汉楼市一改之前的低迷之气，热闹气氛渐浓。
近来，不仅有22个楼盘新拿预售，就连1月25日武汉土地也呈现出新的动向。
8宗地块中，3宗撤牌，5宗成交。
成交地块中，新洲2宗、东西湖2宗以及黄陂1宗
，其中
黄陂地块更是引多家房企争抢，最终熔断转现场竞争
。
图：1月25日武汉土拍结果
但武汉土地市场就此将全面复苏吗？结论恐为时尚早！
7家房企争抢黄陂滠口地块，少见！
几个月以来，与全国土地市场情况一般无二，武汉土拍也多为底价成交，流拍地块也不少见，别说熔断了，稍有溢价的地块都不多。
所以这次
黄陂的P（2018）187号竟被金茂、平安、天纵等七家房企争抢，最终熔断转现场
，着实让很多人直呼没想到。
既是如此脱颖而出，我们必然得先来看看这一地块的庐山真面目。
图：187号地块及周边主要区域分布
187号地块为纯住宅地块，位于武汉市黄陂区滠口街巨龙大道以北、解放大道延长线以西，规划净用地面积为93298.02平方米。
根据竞拍要求，该地块内南侧需建一所12班幼儿园，且幼儿园用地面积不得少于4860平方米，建筑面积不得少于3600平方米。
该地块位于汉口北，地块周边在售和待售项目很少，如长江青年城、御景国际，区域均价在10000元/平左右；
二手房方面，主要有左岸天地、汉北水晶城二期等，均价在12000元/平左右。
根据百度地图可知，187号地块所在区域：
区位上，距离三环、汉口主城区、长江新城起步区都不远；
交通上，距1号线汉口北站1公里都不到；
教育上，有滠口中学、汉口北高级中学；
产业上，有汉口北国际交易中心、华中企业城、林辰、源发等多个工业园。
而且这一位置属于不限购区，不论是对本市还是外地购房者都将有较大吸引力，也难怪多个房企争相竞争了。
据了解，187号地块激烈竞争，经过67轮竞价，七家房企中的三家，即恒泰天枞、平安、金茂将进入现场竞争。
平安，金茂我们已不陌生，恒泰天枞则为湖北本土房企，项目主要集中在盘龙城、后湖、光谷等区域，像天纵汉北康城、天纵水晶郦都、半岛蓝湾、天纵城等都是其比较知名的项目。
至于P（2018）187号黄陂滠口地块最后将由谁竞得，本月28日武汉土地交易中心将公布结果。
阳逻童院村地块自降身价终出让
上面提到187号地块被多家房企争抢，但与此截然相反的是，186号地块却降价才得以出让。
本次出让的P（2018）186号阳逻地块，虽为底价成交，实则是第四次挂牌、降价出让！
图：去年10月23日土拍揭牌P(2018)093号地块流拍
P（2018）186号地块，此前为P（2018）093号地块，地块原计划于9月26日挂牌出让，但在竞拍前一天被延拍至10月份，后又因无人报价而流拍。
此次重新编号出让，出让总价比之前的起拍价下降了8845万元；且在出让要求上也去掉了此前“新建装配式建筑面积占新建建筑面积比例不低于20%”的要求。也就是说该地块此次再次出让，既降低了出让价，也降低了出让要求。
即便如此，本次仅深圳市创繁企业管理有限公司一家竞拍，最终以2700元/平的底价获得。
图：186号地块本次仅1家房企竞拍
不过综合来讲186号地块还是有较大潜力的，近几年，随着轨道交通21号线的开通，以及总价低且不限购的优势，阳逻在武汉楼市中的表现可圈可点，新房成交量逐渐攀升，知名房企进驻也不断增多。
而186地块位临近阳逻线阳逻站，后期开发项目想必也是比较受关注的。目前地块周边主要项目有新力金沙湾、欣隆湖滨半岛、南德泊湖澜岸等，毛坯均价在6500元/平左右。
底价成交仍是主流
本次揭牌的5宗地块中，4宗为底价成交。可见武汉土地市场尽管有些许新动向，但仍延续了之前的清冷主流。
除开186号地块，本小结中，我们再来简要说一下其余3块底价成交的地块。
P（2018）188号：
地块位于新洲阳逻之心范围内，土地面积170645.18平方米，容积率1.0-2.2，现场挂牌出让，最终万达集团以2602元/平底价竞得。
图：P（2018）188号地块所在位置
此前，万达于2018年12月30日竞得同区域的P（2018）177号地块，预计后期将建新洲万达；本次的188号地块商业部分后期建设同样值得期待。
P（2018）190号：
地块位于东西湖吴家山，临空港新城中心，起拍总价约25亿，楼面起拍价5153元/平，190号地块为净地，无拆迁压力。由湖北冠信房地产(新城、祥兴)竞得。
图：P（2018）190号地块所在位置
根据竞拍要求，冠信在竞得该地块后，须在地块东侧引入一所经区教育主管部门审核同意的 “985工程”及“211工程”院校的附属学校（不少于36班学前教育、60班小学、48班初中及36班高中），并自地块成交之日起一个月内完成该附属学校的注册登记工作。；
同时，地块内还需设立一个18班幼儿园，用地规模7560平方米，建筑面积5460平方米。
P（2018）167号：
东西湖金银湖商住地块，由2018年12月25日延拍至今天揭牌。
有消息称，东西湖有意将金银湖建设成为一个生活舒适、环境优越、创业条件良好、配套设施齐全的滨水新区。
而167号地块处于滨水新区范围内，目前区域内拥有中建三局总部、武汉卷烟厂新厂、中国航天科工等公司。曲区域内商务环境浓厚，居住环境也较为成熟。
图：P（2018）167号地块所在位置
目前地块周边有花样年碧云天、金银湖1号、武汉奥林匹克花园、水印桃源等小区，二手房均价16000元/平左右。
本次竞拍中，湖北富力以底价竞得，应该说后期开发项目，在区域内应该还是比较有竞争潜力的。
另外，
本次三宗地块撤牌，分别为汉阳的琴台的2宗，以及黄陂盘龙城1宗地块
，1月24日，武汉国土资源规划局已出公告加以说明。
图：武汉国土规划局关于1月25日三宗地块撤牌的公告
故而本次揭牌地块全部集中在远城区，东西湖、新洲、黄陂三区，就出让地块数而言，三区可谓平分秋色，不相上下。
由于本次出现爆款，187号地块，引发多房企争抢而最终熔断，并转至现场竞争，不得不说是近几个月来少有的土地新闻了。
