三月份房地产的数据已经全面公布了，新房的价格，二手房的价格以及百强房企的销量都已经出来了，
我整体看了一下，并没有发现什么积极的信号，并且销量的跌幅也在我的预期之内。
在一个月前我就说过，今年楼市小阳春销量，肯定是近几年最差的，
销量好一点的城市同比跌幅也得在20%~30%，差一点的应该在40%~50%甚至更高。
咱们具体来看一下，克而瑞地产研究院数据显示，3月份，百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元
，较2月环比提升92.8%，
环比增长量非常的高，原因还是因为二月份是春节月销量基数比较低。所以3月份的环比销量出现了大幅度的上涨，
但是同比销量也就是和去年三月份相比，依然是在下降的，
降幅比例达到4
5.8%
，近乎腰斩的数据，也就是说今年3月份的销量只有去年三月份销量的一半左右，
同时今年三月份的销量仍然保持在历史较低水平，由此可见今年小阳春的楼市确实比较冷。
并且还有一个更直观的对比，可以反映出当下房地产市场的寒冷期，我们都知道房地产的销售巅峰时期是在2021年，2021年百强房企三月份的销量达到10810亿元，而今年只有3583亿元，
一个1万亿，一个3000亿，销量直接斩到脚踝。并且今年前三个月，
百强房企累计的销售金额同比跌幅也在47.5%，
所以2024年一季度楼市是非常的寒冷，开局不利。按照这样的趋势走下去，2024年全年的房地产销售规模恐怕10万亿都是一个非常大的门槛，
这是直奔着硬着路走了，所以二季度房地产肯定还得放大招，小打小闹根本止不住下跌的趋势。而所谓的大招也不难猜。
一线城市和那几个没有取消限购的二线城市，无非围绕着限购限售做文章，
其
余二三线城市由于已经应出尽出，房地产上面的限制政策已经放开完了。
接下来更多是一些财政方面的支持。
比如降利率，给补贴，以旧换新，进一步放开落户等等一系列
的政策，并且近期已经有一些城市做出这样的动作了。
比如青岛，南昌，赣州，潮汕等地，自4月1日起阶段性取消首套房商贷利率下限，今年的房贷利率肯定还是要往下走的。
而山东日照更是对新市民购房进行总房款20%的返现，相当于8折售房，包括郑州，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，用于改善性住房需求，
所以2024年上半年有购房打算的朋友真的不用特别着急，你等一等，你可能等不来房价的明显下跌。但是肯定有更多的松绑政策和更多的补贴政策出来，
咱们一定要有一个角色的转换，很多人口中所谓的重磅、利好政策，目的就是为了鼓励你买房，因此政策出的越多对你买房越有利，
无非就是很多政策并没有直接降低你的购房成本，而是降低了上车的门槛，
但是门槛磨平了，总会降低购房成本的
。
接下来咱们再说一下3月份的房价数据。二手房咱们就不说了，全线下跌，同环比都在下降。前两天咱们刚分析过，有兴趣的朋友可以翻出来看一下。
主要来讲一下新房的价格，比较有意思的是，新房价格出现了上涨。
中指研究院数据显示，3月份，百城新建住宅平均价格为16311元/平方米，
环比上涨0.27%，同比上涨0.82%，
那么问题来了？新房价格同环比出现上涨，是不是代表着市场已经回暖或者说楼市已经筑底？
肯定不是的，千万不要多想，我就怕有一些人拿着新房价格的上涨来做文章，咱们要聊透这个问题。
首先呢，咱们前面提到了三月份新房的销量同比降幅已经接近腰斩线，这么差的一个数据是没办法支撑新房市场回暖的。
然后是新房之所以上涨，根本的原因并不是市场的回暖，而是改善盘增多，
比如，3月份上海新房均价环比上涨1.09%，位列百城首位，原因就是中海·顺昌玖里、就是前两天销售近两百亿的那个盘王，以及黄浦·庆成府、绿城外滩兰庭等高价新开盘项目结构性影响，
说白了就是市场上忽然推出了很多高价格的新项目，把整体的均价给拉上去了。并且这种现象在2024年将非常常见，
因为从2022年以后，土拍市场全面遇冷，开发商规模收缩，拿地重心向一二线城市转移。地方城市只能拿出主城区或者核心区域的压箱底地块来吸引开发商下场拿地。
前两天厦门，宁波，苏州三宗地王就是这样的案例。这就导致主城区的推盘量开始增多，郊区开始减少，此消彼涨之下。整个城市的新房均价被抬高。
所以新房价格现在的上涨仅仅是市场结构的调整，而不是市场的回暖
