大噶吼~最近“租售同权”一词一下火了起来。
起初，上海先出让两块“只租不售”用地。之后，广州的“租售同权”政策出台。就在本周三，住建部发表声明，表态将立法明确“租售同权”。
房产业关注的重心一下偏向了房屋租赁市场！更有媒体兴风作浪，大肆炒作，说租房户子女也能就近在“名校”就读；房价将短期内大幅下降等等，让不少租房户激动万分。
“租售同权”真的就这么容易实现吗？对此，二发想说：你想的太简单了！
下面咱们就来聊聊广州的租售同权实现起来有多难。
为了抢夺优秀人才，广州市政府向全国人才发出邀请：租售同权，只要你在广州，你子女在广州，无论你是租房住还是买房住，统统都能就近入学，享受同等权利。
该政策出台后，相信很多人都会这样理解：
只要是在学校旁边租了房子，拿着房屋租赁证，子女就能在该小学就读了。然而实际上怎样实现呢？ 呵呵呵呵呵
具体情况是这样的，因为学位尤为稀缺，所以你拿着租房凭证只能获得申请入学资格，但到底能不能上学还要视排队和入学积分而定。相比拥有户籍且拿到房产证的家庭，租赁家庭的排名和积分会相当靠后。
说白了，您家的小孩的确获得了学校申请权；但抱歉，由于积分排名不够还是不能入学，不过别担心，孩子会有学上的，当地教育部门会安排孩子在其他民办学校就学。
租住同权不假，但这权利是有限制条件的！毕竟教育资源相当稀缺。想想那些购房的父母们吧，他们很多年前就买了房，并且乖乖给政府多年缴税，这些人的孩子都不见得能读上向往已久的小学。说白了，作为拥有产权的购房人，都尚未实现“同权”。租房户们，你们孩子要是能上学，那一定是个幻觉。
那我们就来看看申请学位，具体依照什么顺序录取。
这个入学规则是这样的，同等条件下“已购房家庭”优先于“租房家庭”，“本市户籍”优先于“非本市户籍”，“部分区本市户籍”优先于“其他区本市户籍”。
所有具备资格的学生都采用积分制，其中户籍人口是按照房产证获得时间，或者租赁合同生效时间，每个月积1分；非户籍人口，则按照学生父母在缴纳社会保险时间计算积分，选择养老或医疗保险时间长的险种为积分，每满1个月积1分。
最关键的问题是，录取是按照上面6大类的顺序进行的。也就是说，如果你是非户籍人口、租房居住，你只能等前面5类孩子选完之后，才能来选择。也就是说，积分只在同一学位类型的学生之间进行排序，不同学位类型的学生之间不排序。
虽然广州的“租售同权”现阶段很难实现，但从发展的眼光来看，“租售同权”政策的出台还是非常值得肯定的，当前问题的关键是如何将该政策落实。
其实，广州出台该政策并非只解决租房户子女的上学问题。提高租房者的权益本意是吸引更多人才落地生根，此举无疑将有益于增强城市竞争力。而且，大力推行租售并举也是现阶段我国住房改革的新方向，由此将带动大批长租型公寓的发展。
然而，在此政策下能否对房价的上涨起到一定抑制作用我们不得而知，但可以肯定的是房租真的要涨了！
当租房户的租住成本上涨后，到底是租房划算还是买房划算将成为他们集中考虑的问题，对国人来说，有房即为有家的观念深入人心，恐怕一时难以改变。租金涨到一定程度时，相信会逼着很多租房户去咬牙买房或索性放弃在大城市扎根的想法。说不好将会再次引发一场房价上涨热潮呢。
