国庆二手房市热，如何练就火眼金睛规避买房陷阱？

近日，深圳的6平鸽子笼卖到了88万，价格不是问题，最大的问题是这个价格你根本抢不到！！！房价涨到这个地步，买房也成了技术活。

十一除了一波旅游潮，境外购物潮，还有一波二手房市潮。据新京报的报道，今年的二手房市场占比已达86.3%，比去年增长了12.7个百分点，随着二手房交易逐渐攀升的同时，许多交易问题与陷阱也浮出水面。

这里列举十大二手房陷阱，你能躲的掉几个？

陷阱1：定金锁定交易，反悔即侵吞。

在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。

陷阱2：隐瞒瑕疵，误导购房者。

对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。

陷阱3：虚假承诺，诱使交易。

为促成交易，中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。

陷阱4：炮制霸王条款，损害购房者权益。

中介公司利用含糊不清、剥夺购房者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。

陷阱5：借“变通”操作为由，收取代理费。

在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。

陷阱6：“卖房者”非房主。

陷阱7：卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

陷阱8：卖房者只是使用权人。

陷阱9：房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

陷阱10：签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

除了这些交易过程中的陷阱外，如何找房、选房，如何用数据了解购房的周期，风险指数，这一系列的决策问题，都对买房者造成了一定程度的困扰。

为了帮助大家规避买二手房的风险， 怒马 邀请到了 链家网首席内容官徐东华 给我们分享 购买二手房的正确姿势。

如果你正准备购买一套二手房，又不够了解其中的门门道道，害怕遇到交易陷阱，这是一堂必听的课啊！

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我是房产行业百事通，现任链家网首席内容官。

曾为多家知名房地产门户网站担任在线答疑专家、担任多家财经、理财与房地产类报刊、电视的专栏作者以及特邀专家。

通过开放式的置业讲座、在线答疑等形式，累计已经为超过30000人次的房地产消费者义务答疑解惑。

分享内容

1、购二手房时的整个交易链条是怎样的？
2、从数据来看，购房的风险、周期和难点在哪？
3、如今二手房市场的大环境如何？
4、在找房、选房的过程中，要如何决策？应规避哪些风险？什么是正确的姿势？
5、进入谈判期，如何练就火眼金睛，规避潜在问题，缩短购买周期？
6、在交易支付阶段，如何能够更好的捍卫自身权益？将风险降到最低？

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