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这个片区唯二新房，决定正面硬刚！

郑州楼市 · 公众号 · · 2025-01-13 18:38

正文

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经开老城，整体位置处于郑州东南，北边直接连接郑东新区，南边通过滨河国际新区联通航空港，一个是举全省之力建设的城市新贵，一个是拥有河南省唯一的国家战略的郑州航空城，处在这两个优等生中间，经开老城区的区位优势自不必多说。

如果落到具体的城市板块，经开老城的优势也十分突出。一路向北，经开老城区毗邻的邻居，依次是高铁片区、CBD片区、北龙湖、龙子湖......总之，非富即贵。

我们对比下这些“邻居”的房价——

高铁片区目前均价：22000元/㎡

CBD片区目前均价：25000元/㎡

北龙湖目前均价：40000元/㎡

龙子湖目前均价：18000元/㎡

而经开老城的均价多少呢？

答案是：16000元/㎡

价差还是非常明显的。

可以看出，如果把郑东新区CBD作为城市中心，龙子湖高校片区与经开老城区距离CBD的距离几乎相等，都在6、7km左右，但也存在着2000左右的价差。两者对比，经开老城区具有价格优势。

整体上看，预算有限买不起东区，只考虑新房、不考虑二手房的顾客，在高铁站和龙子湖可选择的房源很少，于是，经开老城区自然成了郑东新区，尤其是高铁站片区自然外溢区域。

相对来讲，这里房价更低，距离东区一路之隔，具有一定的选择性价比。

而经开老城目前的选择逻辑很简单。

片区内主力在售新房只有两个：一个是金茂未来府、一个是万祥紫庐，两个项目仅一墙之隔，对比咨询的人自然很多。

先说配套吧，两者距离非常近，所以享受的配套资源相差不大。

商业方面 ，周边乐尚生活天地、万锦盛华里购物中心、丹尼斯航海天地、富田财富广场等商业配套，能够满足日常生活所需；

交通方面 ，地铁12号线约500米、地铁 5号线约1.5公里、南三环、航海路、陇海路都比较方便；

学校方面 ，根据划片范围，是经开实验小学和经开外国语八一校区。

经开实验小学虽然不如朝凤路小学，但在该片区还算可以，次热门的存在。该校建校时间长，老师经验丰富，与朝凤路小学、经开外国语并称为区内三甲。

整体经开区的三所新优质初中，校龄普遍不大，经开外国语八一校区是2018年经开区政府重金4个亿打造的，在教学上和总校郑州外国语初中部实现六统一，从投资上看，经开区未来初中最好公立学校一定是经开外国语。

需要注意的是，目前未来府可凭借合同上学，万祥紫庐是交房前签约经开外国语八一校区，交房后划片。

相比之下，未来府的优势更大。

其实关于这两个项目，更多的是项目自身的差异。

金茂未来府 ，总占地155+亩，容积率2.99，规划了24栋高层产品，共分三期开发，一期已经交付，目前主要在售的是二期和三期：

二期今年6月交房，三期合同26年底交，在售面积段89-113-128-146-168㎡，单价15000元/㎡起， 总价135万左右起步 。

地块大，景观打造起来也更有优势。社区内部规划有台地景观、5000㎡中央艺术庭院、1000㎡全龄多功能活动场、约1000㎡森系植物园以及约1公里科技互动跑道，居住体验感会更有优势。

万祥紫庐