苏河湾“一河两岸”规划出炉！三大区域亮点抢先看！

近日，上海静安官方微信公布，4.3平方公里的苏河湾地区正式出台“一河两岸”规划方案。

未来该区域将以“绿地成系统、步行成网络、地下空间成街坊、高层建筑成组群”为目标，规划三个板块：西部地区形成城市更新示范区，中部地区打造融合标杆区，东部地区建设金融创新拓展区。

苏州河一河两岸区域东至河南北路，经苏州河区界转至南北高架，南至北京西路，西至江宁路-安远路、苏州河区界，北至铁路线，总面积约4.3平方公里。

静安区为打造苏州河一河两岸人文休闲创业集聚带，在对标国际知名城市滨河规划的基础上邀请美国SASAKI、英国BDP和法国IFADUR三家设计公司参与了一河两岸国际方案征集工作。在经过方案整合后，提出了未来苏州河区域的规划目标和总体布局、并聚焦风貌保护、慢行网络、生态环境、城市更新点等内容。

一河两岸区域规划将通过建设连续的公共活动系统，推动滨河与腹地的联动，形成滨水活动中枢；通过保存及活化历史文化遗存，引入高能级文化艺术群落，形成文化艺术地标；通过增加滨河的开放空间及多样性的亲水慢行岸线，形成市民休闲地带，打造成苏州河两岸人文休闲集聚带。

未来该区域将以“绿地成系统、步行成网络、地下空间成街坊、高层建筑成组群”自西向东形成三大区域：

西部地区形成城市更新示范区，以昌平路桥两侧为核心，以昌平路桥、普济路为依托。

中部地区打造融合标杆区，以共和新路与滨水形成苏河之眼，贯通南北。

东部地区建设金融创新拓展区，以苏河湾绿地为代表，将历史风貌保护与高端商务相融合。

苏河湾地区内历史建筑总量约50万平方米。按功能类型分为里弄民居、银行仓库以及其它（包括红色历史、铁路交通、宗教文化等等）三大类；在空间上主要分布在苏州河沿线、安庆路、山西路沿线以及大田路、康定东路沿线，苏河湾东部、西部以及苏州河以南三大区域。为传承历史文脉打造文化艺术地标，规划结合历史建筑普查，挖掘、建议保留安康苑、华兴新城、北站新城等新增历史建筑16.9万平方米，提出完整、系统保存包括蝴蝶湾-太和坊区域、四行仓库-福新面粉厂滨河空间带所展现的里弄住宅、滨河银行仓库为特征的建筑风貌，保护活化历史建筑依存，塑造高端文化艺术场所，形成文化创意产业集聚区。

一河两岸区域规划建构“五横八纵”网络化慢行体系，散步道为双岸全线贯通，标准宽度为4米，总长度为6.3公里。同时为增强两岸活动联系，提供友好的步行环境，规划在两岸增加桥梁，且采取平桥设计。4.7公里河道规划共有桥梁18座，其中机动车桥10座，慢行桥4座，步行桥4座，形成机动车和慢行交通上的全面对接。

一河两岸区域将增加滨河绿地和广场，营造滨水活力空间。规划将形成九处滨河开放空间节点，总占地面积达21万平方米，市民平均步行300-500米可到达一处。同时通过整体设计，在开放空间节点新增绿化，总面积达到4.2万平方米。

一河两岸区域将通过城市更新等形式，提升苏州河两岸多个重要节点空间品质，形成具有标志性的建筑和开放空间。

昌平路桥节点 ：昌平路桥北侧的洲际中心，其更新分为一期的已建商务办公地块及三期的滨水商业街建设，结合南岸72、73街坊建设方案，体现功能复合、开放共享、人文延续的理念。

南北高架节点 ：成都路桥西侧的91、96街坊，规划打造两岸新旧融合，滨水公共开敞的文化展演空间—苏河之眼。通过拉索桥、滨水步道、滨水看台等设计手法，塑造水岸一体、两岸通透的活力长廊。

浙江路桥节点 ：浙江路桥东侧的苏河湾绿地面积近8公顷，该节点形成苏州河畔标志性绿地空间。苏河湾绿地作为苏河湾地区的景观核心，在满足城市居民的休憩、休息、游览、锻炼、交往、文化活动等功能的基础上，提升了整个区域商务商业和居住环境，成为标志性商务活动空间。

靠近苏河湾附近有个别新房在售，如圣和静安公馆等、中粮天悦壹号、华侨城苏河湾。

其中圣和静安公馆尾盘在售，建面88平2房，100平3房和141平3房，均价10万/平起，后期还有一栋楼，预计售价约12-13万/平，建筑面积约88-141平。

中粮天悦壹号尾在售复式和大平层房源，其中复式户型为建面340平3+1房，大平层户型为建面225平、272、285平5房，均价13万元/平。

华侨城苏河湾塔尖住宅目前在售大平层，户型为280平3房，均价19万/平。另外还有唯美天际线顶楼复式，建筑面积510-610平，总价1.5-2亿；可传承滨水大宅，地上面积580-720平，总价2-2.5亿。