物业新要求：业主不交物业费，就不能单独交车位费！

物业管理资讯平台 · 公众号 · · 2023-04-20 16:00

正文

小区业主不交物业费

就不能单独缴纳车位费？

你居住的小区也是这样吗？

听众李先生拨打红绿灯热线说，最近小区物业收车位费的时候有了 新要求 ，物业要求： 业主如果不交物业费就不能单独缴纳车位费，那也就等同于不能继续使用停车位 。

李先生认为这有点不合理：

滨海新区塘沽贻港城，小区物业把物业费和车位费捆绑销售，如果不交物业费只交车位费，车位就无法使用，这不合理吧。这两者没什么关联性，物业的要求也属于无理要求。

那么，

物业公司的要求是否属于无理要求吗？

《民法典》第九百四十四条规定：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

所以，缴纳物业费是业主的义务，法律明文有规定，业主应该缴纳。

如果物业服务确实有瑕疵，业主正确的处理办法则是用合法的手段维权，例如，沟通，找业主委员会出面等等。而不是拒缴物业费。

如果有的业主不缴纳物业费，物业就缺乏资金，维护小区安保绿化、车位等方面可能就会差钱（就会进入恶性循环），实际上也侵犯了已正常缴纳物业费的业主的利益。

小区物业

把物业费和车位费放在一起来收，

这种做法有没有道理呢？

是不是属于捆绑销售呢？

我们也咨询了律师

律师：

这 不属于捆绑销售 ，物业公司为小区提供养护、安保、卫生等服务，业主享受了物业服务，就应该承担缴纳物业费的义务。物业费不是一个被选购的商品，因此不存在捆绑销售的问题，物业的这种做法属于催缴物业费的一种管理手段，这和商品买卖的强买强卖本质上是不同的。

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