专栏名称: 城房

投资楼市学习资料库，弄清房价的本质

【小密圈】欧神知识星球回答集锦#033

城房 · 公众号 · 房地产 · 2017-11-05 07:22

正文

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文 | yevon_ou

来源 | 水库论坛知识星球（ID：shuiku）

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- -----------------本文精选自欧神小密圈2 017/11/03---------------------------- ‍

「匿名用户提问：老师，想买北京，能擦贷款记录做 sfsd 吗？」

回答：从来不做这种的推荐，一切尽量走合规方式。

恰空

「匿名用户提问：空神推荐一个杭州能入的楼盘吧！目前最看好的板块是哪里？」

回答：杭州细分市场不是我的强项。

「匿名用户提问：空神，请问南京江宁滨江单价 1.3 左右新房能买吗？另外，平米做南京的贷款业务吗？」

回答：请尽量描述详细一点。

江宁滨江具体指的哪一块、哪个盘？

平米在南京还没有具体业务对接。会考虑。有兴趣的南京朋友可以联系我合作。

「匿名用户提问：可爱的小静流，如果在 cq 只入手一套，能给个推荐的盘吗？另，珊瑚 200 平的多少单价以下算笋？」

回答：一套，长持，备战，就买珊瑚吧。 11000 以下笋。

「匿名用户提问：坐标重庆，信用贷申请了第一笔， 20 万，三年。不知道还能不能继续在其他银行申请。重庆这边信用贷款不同银行叠加起来有没有上限？求美女解答。谢谢啦。」

回答：先不要取出用，继续同时向不同银行申请，并发是关键，会有上限。

恰空

「匿名用户提问：空少，沈阳比 cQ 如何 ? 」

回答：都喜欢，不分先后。

新手去 CQ 。

风险承受力低的去 CQ 。

喜欢吃辣的去 CQ 。

喜欢看 PLMM 的去 CQ 。

喜欢壮丽山景海景的去 CQ

「匿名用户提问：恰老师，您对长三角辐射城市，芜湖

的房价怎么看，芜湖城区新房已经 1w+ 了，年初一房难求，这类城市是否有增值可能？现在手上有一间店面和住房，都是全款房，是出售还是继续持有？」

回答：出售。

不是不会涨，而是：

1. 波动性较强，则操作难度较大。

2. 流动性较差，将来变现难度高。

3. 不确定因素较多，整天提心吊胆。

4. 金融属性不高，做抵押较困难。

恰空

「匿名用户提问：空空，沈阳的首创光合和中海康城有投资价值吗？沈阳贷款现在能 3 成吗，谢谢！」

回答：以后问这些问题时，请把背景情况和楼盘各主要要素信息详尽叙述一下。而不是让答题人猜和自己去百度。

请互相理解，尊重彼此的时间，谢谢

恰空

「匿名用户提问：江宁 350 左右的盘可以去哪几片淘

淘感觉价格主要和楼龄相关同一时代的房子单价差不多并不是随离主城距离呈现价格梯度整个江宁趋向于一个独立的中心存在是不是笋盘驱动更好？」

回答：肯定是笋盘驱动啊。这是永恒不变的。

真的暴涨窗口期很短，绝大多数时间都不必操之过急，耐心找笋盘。

既然同年代的单价都差不多，我当然买品质上妥协到能妥协的极致的房龄，例如 2001-05 年间带小区绿化的次新板楼，且离传统市中心越近越好。 a

「匿名用户提问：静流美女，你好。重庆代持，产权我百分之九十九，对方百分之一，对方贷款。按行规，给对方多少比较合适？还是涨幅分成？不懂行规，怕给少了伤和气。求美女指点。」

回答： 99:1 一般银行不会同意， 50:50 有的银行勉强同意。

一般行规签合同 2w+ 卖出红包，特殊一点卖出利润分成 10% ，更特殊一点 15% 。

建议代持协议先约定少一点，卖出时比约定时多分一点。

恰空

「匿名用户提问：空神您好，请问，您既帮欧神卖房，又帮客户选筹代购，是不是可以说您在努力把欧神的房子当做 “ 笋盘 ” 卖给客户呢？」

回答：我在国内开创的这种模式叫做买方经纪、卖方经纪。在国外还是比较成熟的。

和居间经纪的撮合交易不同，我们不会把代售的房子卖给代购客户，而是为代购客户、代售房东各自在市场上寻找匹配的交易对手方。

因为代购客户需要的其实是适合他们的高性价比房源，而代售客户希望房子卖的快、价格优。这两者有一定的内生矛盾，这也是传统居间经纪无法解决的内生矛盾。

由此，买方、卖方经纪的需求应运而生。

「匿名用户提问：恰空先生您好，现在在南京有一张非常靠谱干净的 sfsd 票，南京不是主场，现金充足纯粹因为这张房票贷票投着玩儿，顺便提高一下负债率，现在想买江北新区的雅居乐滨江国际的 680 平大平层， 2w7 一平，想问问如果不考虑 10 年内变现问题，这个可以入手吗？谢谢您」

回答：看了一下户型图，基本完全是抄浦东星河湾的那个 608m 特 A 户型，连层高也一模一样 3.6m 。

所以户型基本完美，富人看得上的。全套房，动静分离，主仆分离，尺度格局非常舒适，我喜欢。

雅居乐这个盘基本是江北新区里最好的地段了，卖这个单价其实有点高，因为总价确实太高了，中短线肯定难以以赚到钱的价格出手。可以和 KFS 谈谈，能不能给点折扣，意思一下，毕竟是大客户。 1800w 在南京绝对算高总价了。

其实如果是我，首贷贷 1000 多 w 绝对够本了，这种房子就买了收藏，不会卖了。完全不在乎变现问题。

「匿名用户提问：外地三无如何买杭州？」

回答：补社保。找专业人士咨询

「匿名用户提问：住晶 hy 的坏处是什么？哈哈」

回答：问题没看懂。

「匿名用户提问：对二小姐分析的杭州怎么看？」

回答：昨天有人问过了。

总体没什么问题，只是不强求地铁很近也不强求一定是小三房。

恰空

「匿名用户提问：空神，沈阳目前限购限贷情况如何？外地三无可以去吗？」

回答： 1. 不限购

2. 本地有工作首套付 2 贷 8 ，外地付 3 贷 7 ，三无较难按揭，很可能要求付 5 贷 5 。二套好像是付 4 贷 6 ，外地好像是付 5 贷 5 ，不确定。问当地的 “ 麦田 ” 中介。第三套开始限贷按揭。抵押可操作，但不稳定。

3. 新购新房 5 年限售，新购二手房 2 年限售。

「匿名用户提问：空大，有一套未满两年的房子，现在

卖， 5.5 的营业税费十万，等满两年，需要到明年年底，房子市值 180 左右，是现在卖掉，还是等满两年，目前这套房子抵押了 110 万。」

回答：现在负债率已经是 61% ，则卖掉也没什么意义，头寸不大，费神费力。

肯定是等满两年。

也许哪怕满两年，房子也不一定负债率下降到多少。

觉得降到 40% 左右时再考虑卖吧。最好是 30% 以下。

谁说的准你新买的房子负债率一定能做到 50% 以上呢。

恰空

「土土提问：空少，请问平米南京有卖铲子的服务吗？」

回答：抱歉，没有。

因为近期一直对南京提不起兴趣，也就没有想到去南京建立分舵。

其实上海和南京靠的是很近的。高铁 1 小时出头。

有哪位南京朋友愿意尝试合作，可以联系我。

「匿名用户提问：空神：推荐个广州值得入手的楼盘吧！」

回答：我真的不是神，谢谢。

搞得我全国哪个城市都门清一样，臣妾做不到呀。

最近一次去广州，只是 one night in Four Seasons 宿醉而已，没怎么踩盘。

真的不敢妄下结论。

广州有扑克族 @like.it 大神坐镇

「匿名用户提问：请问空帅哥，长沙怎么破限购」

回答：据说很容易，成本很低。

咖啡，私聊。

「匿名用户提问：杭州这波会涨多久？将来会跌价吗？」

回答：神才能精准预测周期，我们凡人只能推测大方向。

冲得过高的地区会微跌。潜力区域暂时还没风险。

恰空

「曹思畅提问：空大对七宝区域怎么看，该地区六万单价的次新房未来几年能否跑赢全市平均涨幅？

大概率会跑输，尽量别碰。东方花园三期如果没有销许限价，据说要开到 8-8.5w 。投资坟场，大坑盗别人的题续问。

8.5w 肯定坑了， 6w 为啥也跑输大盘呢？换个问法，空神觉得七宝漕河泾近地铁次新，多少价平米会给客户推？」

回答：因为 6w 的盘其实品质和房龄也很一般，离地铁也不近。实在没有什么理由卖这个价格。

漕河泾和七宝是两个地区。

漕河泾是中环边上，前不久推过一套户型很漂亮得房率超高楼层也合适还带学区的大上海国际花园， 5w 不到。

而七宝是外环外。如果你是指七莘路商务区附近，其实便宜的次新很少。之前推过一套很适合自住的圣淘沙，小高层高区，户型好，前后景观都非常棒，也带学区，也是 5w 左右。

：大上海国际花园挂 90000 的也有。

大熊回复：感觉这楼盘也是超大型的类似康城，欧大是否觉得也有康城暴击的潜力

恰空

「匿名用户提问：恰空，我现在自己交社保（不是公司交），打算找个公司挂靠社保和交公积金，如何包装可以申请到更多的信用贷，谢谢」

回答：这不是包装，是合理合法全部真材料正规申请信用贷。

公积金按照上限交，社保随意。

公司注册资本越高越好，行业不能是禁入的，最好是信用贷最喜欢的八大行业。职位最好也讨巧一点。

待上一年，基本没什么问题了。

少部分信用贷半年也可以。

双子猫：空空，信用贷喜欢哪八大行业？ Scarlettchang ：请问是哪八大行业嘿哈广州楼市新兵：哪八大？恰空：供参考。

# 盘点信用贷 # 贷款的优质行业

第一档 : 国企，事业单位，八大行业 ( 医疗，电子政务，电力，税务，电信，保险，教育，证券 )

第二档 : 白名单，世界 500 强

第三档 : 注册资本在 3000 万以上的上市公司圆子丸子回复恰空：要在上海办抵押贷款，求私聊。谢谢恰空回复圆子丸子：加我微信 skyshihui

「匿名用户提问：殴大能否简单介绍下各位嘉宾呀」

回答： zhifei: 天津

静流 : 重庆

恰空 : 南京

朱红 : 成都

dittojeff: 浦东

「云飞扬提问：看中一套重庆地铁站旁的顶复，顶上露台 100 平的花园，下面两层也各 100 平，如何改造才能让这样的房子价值最大化呢？谢谢」

回答：找专业设计师

「匿名用户提问：有人推荐去泰国买公寓喽，包租的还是自己住，价格也不贵，可以投资吗？」

回答： @ 刚考察了几幢。

泰国赚固定收益，不会有暴涨行情。：要看区域的哦！我会尽量周一把考察结果都

放出来…最近公司活动太多我实在没有多余的精力更新公众号

「匿名用户提问：欧神 kc 何时修地铁有眉目吗」

回答：总有一天有。

「季提问：杭州离未来科技城往西四公里闲林板块， 1.8 万单价带车位能买么 ? 杭州这个时间点进入合适么，总觉的不太合适，可以等到 2 月份再看看。欧大觉的呢 ? 」

回答： @ 杭州问 -linc

怀疑牛市尾期，远郊兴趣不大。杭州问 -linc ：若能贷款 6 成还可以

反之，则一般

「匿名用户提问：殴大，家庭年收入 60w ，房贷月供 3w ，已经没有现金了，家庭资产 a7.8 ， xyd+xyk 尚未开发，是否可以继续买入？」

回答：可以做到月供 -3

恰空

「平涛提问：请问空神你们线下聚会活动一般是在哪个城市？有没有在渔村的聚会？」

回答：上海为主， 11.11 晚上在北京有个 “ 峰会 ” 。

渔村正在开拓，希望明年能与渔村的朋友们共济一堂

恰空

「匿名用户提问：徐泾独立别墅单价仍低于公寓，是否值得投资？」

回答：徐泾是个很奇葩的区域，未来会有大量人口导入，但看存量房，公寓居然比别墅稀缺。

不过独栋别墅如果把地下室面积和装修成本折算后单价仍低于公寓的，确实可以入，毕竟土地价值是最坚挺的价值，其他附加值都是浮云。

不过经过这种折算后，真的能比公寓还便宜的别墅，其实很少的。

「匿名用户提问：多伦多房产还值得投资吗？」

回答：比较稳健。回报不会太高，但没什么下跌风险。

平米有位高净值客户的太太在多伦多做 Agent ，还是比较专业的。需要介绍可私我。

「着色提问：空大怎么看青大的房价」

回答：青岛？贵，可能跑输大盘。

沿海四金刚目前看都前途未卜。

大连最便宜，还可能有点机会。青岛宁波都马马虎虎，厦门风险不小

「匿名用户提问：续之前深圳的提问，说谢大湿也没笋盘了，深圳是否已算是洼地填平，蓄势待涨了？」

回答：根据谢大湿的理论，深圳的不同物业涨幅先后说语音有所不同，大概是豪刚ー地铁次新改善ー整体大盘ー老破大，老大楼， 15-16 的大涨基本覆盖了所有物业，老破大最后也涨了。

当然也有零星的笋盘，但是据说很多都会被中介或者串串先啃掉。

现在是新一轮的启动前夕，深圳湾和香蜜湖的豪刚已经涨了一波，接下来就是地铁次新改善，在大盘启动前选择地铁次新里的

「相对」，通过挑选同小区价差较大的物业拉高评估，提高杠杆，缩短脱离成本区时间，是目前的策略。

「匿名用户提问：神， 1- 目前为止有没有具体数据，类似北京每平方公里的住房套数和重庆每平方公里的住房套数？ 2- 重庆的高容积率对房价的影响多大呢？」

回答：建成区 / 城区房产数，这个数据应该有。

北京是明显的稀疏，密度比上海低三倍。

「匿名用户提问：需要办理离婚析产才获得首房首贷资格，但是房子有抵押贷款，是必须还清抵押贷款才能离婚析产么？」

回答：抵押还清之前，房产证不能加减名字

「匿名用户提问：欧神，怎么锻炼孩子的逻辑能力？」

回答：学奥数

「匿名用户提问： odd ，如何看待芝加哥商品交易所即将推出比特币期货交易呢。受此消息比特币已经突破七千美金。」

回答： no comments.

。

「匿名用户提问：论很多方面尤其是语言写作能力，逻辑自洽，和过往预测的兑现，朱红该做嘉宾。虽然没有 CD 的问题要问他，纯粹是喜欢他写的 CD 和 SH 。当然这里是您的地盘您做主。」

回答：昨天刚和朱红解释过了。

「匿名用户提问：欧神啊，学历不行，弄不了深圳户口，也不想 jjh 。如何才能在深圳买房呢」

回答：你什么都不放弃，要想发财，很难的哦。

去结离婚吧。

「匿名用户提问：欧神，为什么夫妻两个，一般男人寿命比女人要短一些呢？」

回答：从进化论来讲，男人牺牲了不能生育的最后 10 年。

换取了青年时期的集中爆发，以获得更高的交配机会。

「匿名用户提问：欧大 54 大发，付款时间点在哪里？更名当天全款？万一对方拿到钱想取消更名有办法吗？」

回答：更名当天带现金去。

一大袋子纸钞，她反悔你可以抢

「匿名用户提问：欧大，本人 90 后，父亲 60 后。父亲年轻时候在我们当地也算小有成就，一直是我们的骄傲。最近五年父亲投资接连失败，欠了一堆债，现在在我公司帮忙做事。发现他整个人都变了，现在极度不自信，不愿与人接触，邋遢，不修边幅，花钱也很节省，整个人老了很多，完全没有了几年前的豪气自信。我很担心他现在的情况，有没有什么办法解决，怕让父亲尽快恢复从前的状态？多谢了！如果是您的话，您会怎么办？」

回答：帮他还清债务。

重返商场就不必了。

「匿名用户提问：让中介带意向金去哭晕，就说客户很有诚意。中介哭晕比你本人哭晕好。 -------/ 为啥？我

觉得我自己哭晕更好啊中介哭晕的话房东会不会认为中介只是为了促成交易。我哭晕的话房东不就会觉得我真的很需要，就卖给我了嘛。」

回答：带意向金足够表示诚意了。

「匿名用户提问：欧大，大规模供地长远是好事的逻辑是不会像香港一样死掉？」

回答：你完全不供应土地 =0 ，对于房地产行业最高兴。

可是城市会死掉。

「匿名用户提问：夫妻闹离婚，低价卖房，买这种房有何风险，需要规避哪些 ? 」

回答：没风险，赶紧买。

还有老人分家财，也很便宜。

记得让所有人签名

「匿名用户提问：欧大，能否这么理解， sz 如果不能 gpgd 放大杠杆，一般的小笋是不值得过江龙啃的，因为管理成本高，挖到笋的概率也小。所以，过江龙去 sz ，最大好处就是杠杆，评估房源的第一要素也是杠杠？」

回答：杠杆是深圳第一大优势。

「匿名用户提问：殴大，同行过桥这样的群体真的是可遇不可求呀，如果通过你们团队组建一个这样的群，通过验资 + 征信 + 面试的形式入群就好了」

回答：平米拆解群。

「徐鹤 David 提问：神经网络写模型割韭菜，真的是这样吗？」

回答： AI 割韭菜，是违背逻辑的。

在证券市场，只要你坚持 “ 买入 -- 持有 ” 谁也不能收割你。

「匿名用户提问：静流小姐姐，如何评价御龙天峰这个盘？以及后续潜力？」

回答：北滨路上高容积率住宅小区，前两月因政府限价所以价格便宜，我觉得还不错，所以我买了…

「匿名用户提问：欧大，同行拆借 100 万 3 个月内，不打借条正常吗？」

回答：正常，就几句微信

「匿名用户提问：圈子里那些非 cc 年入千万的大牛是怎么做到的呀可怜」

回答：算房产升职的话，一年 1000 真的很容易的。

「匿名用户提问：欧叔叔，我是之前请教您的男生，您说喜欢就追，进一步了解之后发现女孩是安徽某县城人，人很上进，性格也蛮好。但估计家境有差距，这种情况下怎么办？如果在一起以后会有很大问题么？」

回答：男性家境碾压女性一般不会是大问题。

女方性格好就行

「匿名用户提问：不考虑涨幅回报，静流妹妹觉得重庆住哪个小区最舒服方便生活品质高？」

回答：中渝山顶道国宾城～

「

「匿名用户提问：据说 cq 对月供超过一万的要有重庆本市的代发工资，全款再抵押多套月供满一万提供不了代发工资的贷款成数也会降低，是真的么」

回答：本地社保、公积金、工作证明、打卡工资是外地户籍在重庆全款房抵押贷款的必要条件。且单套上限 100w ，单人上限 200w 。

「佛珠提问：美女，请问 CQ 一手盘高于 13950 元每平米单价的终身豪宅税是咋回事？」

回答： 2017 年购买超过建面单价 13941 的房屋均有豪宅税，在新的法规没出台之前，该房屋终身征收房产税，税随房走，该房屋出售后，一个买家不论本地外地也均按一手房成交价计征房产税

「匿名用户提问：今天去看了铂悦澜庭，这算伪豪宅吗？精装修高层值得入吗」

回答： ceo ，慎入

「匿名用户提问：不急着用钱的话，杭州减仓持有还是卖出？」

回答：择机卖出，当然卖出后还是得择机购房，纯持有货币的话，还是别卖了

「匿名用户提问：地图除了上海和深圳，认为何处可投资评级？」

回答：北京香港也不错

「匿名用户提问：美女，朋友今天说缴了万科御澜山的定金。这个盘你怎么看？」

回答：万科御澜道是品质差的伪豪宅，谢谢、

「匿名用户提问：请问水原大神，如何看东直门到东四十条一带的房子？」

回答：那一带没有什么房子，大部分是大厦，公寓楼，新中西，十字坡等几个大规模老破小小区，改造或者拆迁难度大，东中街人气比较冷清。

再往南边的工体，朝外可以淘一淘。

「匿名用户提问：地图哥，想问下你对弱二线省会城区，如南昌，南宁，昆明，济南，石家庄的楼市看法」

回答：卖出评级

「匿名用户提问：您怎么看南通城区 / 启东海门？」

回答：卖出评级

「匿名用户提问：关于重庆全款再抵押的问题，现在好像渠道严重被锁死，好像只能先息后本五年每年倒本，全款再抵押的优势越来越低了」

回答： 20 年 30 年有的，利率 8 ，目前银行信贷员仅给好朋友做。王伟：先息后本五年循环的也不错吧应该娜娜酱回复王伟：这种可靠性就差多了，银行反悔抽贷的成本低……他觉得风声不对立马实际到就给你断掉资金来源了，你只能干瞪眼

「匿名用户提问：您怎么看花桥？」

回答：鸡肋，比昆山好些

「匿名用户提问： CQ 做并发风险大吗？谢谢美女」

回答：有全款实力的做并发才能游刃有余的应付各种突发风险。谢谢。

「匿名用户提问：老师，天通苑的露台算面积吗？」

回答：不算房本面积。

从价格上看，基本是白送。

「匿名用户提问：在北京看到有种筒子楼，有电梯，一个过道通很多户，厨房窗子对过道。这种房子估值比 6 层无电梯砖楼孰高？谢谢」

回答：金台路一带这种筒子楼很多。

我一般认为应该是正常六层板楼的 90-95 折，评估价上没有明显差别，砖混比钢混评估要差。

「匿名用户提问：咨询下静流美女，重庆光大银行按揭贷款审批通过，贷款中介说应该要明年放款，请问放款前可能会重新查征信么？想开始办 xyk 了。谢谢」

回答：一般征信是三个月有效期，有的银行信贷员在放款前看过了有效期会再查一次征信。和信贷员沟通一下，办 xyk 应该没问题。

「匿名用户提问：如果 ceo 盘（仁恒西郊）开盘

已过几年，现一手尾盘精装单价 5.8 万值得入手吗」

回答：略好，但也不是动人笋盘。

「匿名用户提问：欧神，地图不看好重庆的原因都给您说过吧？」

回答：他逻辑一直有问题。小胡老师：脑洞不够大一晌贪欢：觉得是欧大的楼市分析一直在 Continuous improvement niceLee ：偷笑 wazjajl ：： sunny ：捂脸深户与贷款 13360526008 ：

「匿名用户提问：欧神，你有没有注意到新，澳等西方国家开始限制中国人在他们国家买房子，你怎么看，能说明人家觉得房产也是很好的投资品，不欢迎中国人来搅局吗？」

回答：因为房价飙升，屌丝呼吁限购

「匿名用户提问：别人问我：＂重庆天量供地供房⋯⋯＂，我这样答：＂重庆的地算多么？如果算多，全国都不缺地，那么它能长久低价供地的原因是什么？其背后只有一个原因，背后党妈央妈支持，印钱给亲儿子，这是向全国人民抽血啊……＂，我这样回答是否对了？」

回答： 1) 都是外环地

2) 供地已经在放缓

3) 地价飙升

4) 大规模供地对一个城市长远是好事。波波（淘屋 / 融融）：重庆的供地体系发生颠覆性改变，从每年 2000 万方要下降到 600 万方，重走上海十多年进程俊士：你当他们都是白痴吗，货看到抢了会越卖越贵的

「匿名用户提问：欧神欧神，我是刚才咨询您 “ 经济学帝国主义 ” 的那个…您的回复是 “ 基本正确 ” 。那我可否追问一下，我的思维中，哪些想法是错的？欧神您在社科方面是大师级别的，如能指点一二，则感激不尽啦！」

回答：你的话太长，要精细辩解，总能挑出刺来。：我讲的 “ 生产和抢劫 ” ，更偏重社会制度方面。怎样的制度能让国家富强。

你讲的 “ 生产 ” 和 “ 抢劫 ” ，顺民还是刁民。是马基雅弗利，一家一姓的利益。

鸡同鸭讲

「匿名用户提问：欧神，兴业给我打电话，推销立巷白金卡。就是一张自动分期卡，分 12 个月等额还本，一次性收取 6% ，还了的钱可以继续取出，请问可以用吗？」

回答：实际成本 13%

「匿名用户提问：欧大，献血对人体造成的影响有多大？算新陈代谢吗？」

回答：算。

营养流失。克己复礼：义务献血后 , 当时没什么问题 , 后来过了一段忙起来感到难受 , 大病了一场 , 个人感觉会影响抵抗力 . 鲜血无害论我不认可 . 韦林志回复克己复礼：过了多久呢？  SHAWN 金鹰：血比射的精更珍贵克己复礼回复韦林志：十几年前的事，两个月吧半程：献血多次，毫无影响

「匿名用户提问：欧大，二手房的价格很多时候是被周边一手带起来的。那，一手 kfs 是如何定价的呢？是否需要参考周围的价格？比如周围二手 4 万，那我涨 50% ，卖 6 万。」

回答：一般是二手 160%

「匿名用户提问：欧神，上家是 110p2 房的房子，自己有 2 个儿子，本来有置换需求挂牌出售，长期无人问津（面积大房间少）后说不想卖了，有什么办法能让房东重新选择出售？」

回答：让中介带意向金去哭晕，就说客户很有诚意。

中介哭晕比你本人哭晕好。魔都老八路：不太理解，你求着人家卖，就算人家同意了，价格上肯定不会便宜啊，绝佳风水独一份？韦林志回复魔都老八路：确实觉得中介去好些波波（淘屋 / 融融）：最有可能的是钓鱼盘

「匿名用户提问：设立一个公司，对申請抵押信用卡信用贷是否有帮助？有帮助。公司其实有很多妙用。 ———————————— 是否要挂法人，还是实际控股较好？有些 xyk 对中小法人不太友好不挂法人，法人是你妈。 ———————————— 和朋友有个公司，挂他。长远看，是再开，我妈还是老公司」

回答：老公司股份 >30% 就够了

「匿名用户提问：殴大好。我问下你对现在深圳房市怎么看法？年底能出手吗？那个片区好投资」

回答：大市看好。

选筹不要 ceo 就好。

@ 彭蛋蛋彭蛋蛋：一线表示深圳市场已经在暖，建议有资金和车票尽快出手。

投资的话根据你的预算和房票具体配置，主流价格 3 到 6 万，次新地铁刚需，区域可以看宝安的宝中、翻身、西乡、沙井、光明，龙华观澜。

「匿名用户提问：欧大，做贷款时候流水不够准备用租金流水，房产证是自己的，只是清水未出租，准备做个租金合同。这种情况，欧大有没有遇到过银行核实资料的时候，给租金合同中的租客打电话核实真实性的呢，」

回答：一定会

「匿名用户提问：空神嘉宾里你最棒！ 1 、你怎么看待石家庄房事？ 2 、可以追加吗？ 3 、 5 年内会到几？」

回答： @ 恰空恰空：谢谢。

石家庄前途未卜。

平米团队里有位女中豪杰，去年买了一套石家庄，今年卖出，涨了一倍还多。

对这种平淡无奇找不出绝高亮点的城市，暴涨一轮后总是令我心存忌惮的。

目前看不清楚河北的前途。雄安新区与石家庄的关系。错综复杂，我承认我的能力还看不清楚，也没花很多时间去研究那里。

所以，我给不了你一个确定的结论，很抱歉

「匿名用户提问：继续请教欧神。现老家按揭贷款已审批未放款，想全款付清，终止贷款，这样征信会不会

有贷款记录？会否影响将来上海首贷资格？ ———————————————————— 老家按揭，尽量换成你父亲。 sfsd 用在 60w ，实在是太亏了。 ————————————————————

「请教欧神。现找到一靠谱房票，正在老家办按揭（只有 60 万），已审批通过但是未放款。为了保住上海首房首贷，这时提出终止老家按揭，全款付掉，可行吗？能不能保住将来上海首贷资格？万分感谢！」」

回答：可以。

没放款就是没贷款。锦瑟无端端：只是多了一个贷款审批查询记录而已

「匿名用户提问：神，刚才 CQ 交通银行打电话来说。申请信用卡次数查询太多用的信用卡额度太大。怎么回答这个问题好？今年四月份到九月份申请五六次信用卡而且还都是顶额的刷卡，用完额度。贷款前已经还清没有不良记录。贷款中介正在和银行沟通，我的神如何回答。会批不下来贷款吗？」

回答：查询次数多，为了拿礼品。

用卡金额大，说明我实力强， LP 消费高。

信贷员给面子，直接怼回去就行。广州楼市新兵：坦白说，这确实没什么问题广州楼市新兵：信用卡都没有，一个月只刷几百块的人能买得起房？

「匿名用户提问：欧桑，和千年大计新区某高官能搭上一点关系，但不是亲戚，是之前他还当乡长时认识我爸但不熟，他的舅舅也和我爸一块儿做过事，也认识他亲弟弟。这种怎么利用一下。。。」

回答：基本没兴趣。：你可以尝试承包土建工程，但天下眼下，必然是看得极严的。周秦汉回复：天子眼下魔都老八路：这种八竿子才打到的关系都要照顾的话，这位高官不是要累的为国捐躯了？回复周秦汉：天子 neverstopeating ：所有的关系都是可以量化的。

「匿名用户提问：欧大， 54 元大发主要风险在哪？如何控制风险？」

回答：没风险郑静：老婆不肯复婚算风险吧……

「匿名用户提问：二小姐说你又怕老婆又抠门。。。」

回答：碰瓷周秦汉：事实啊，这不丢人，但是核心是欧神疼老婆而不是怕老婆银行贷款咨询郭小妹：这咋还有告状的小鱼：怕老婆有啥不好么梁发：天下哪有怕老婆的男人，那是尊重。牛：怕老婆不是坏事啊，老婆有时候的出发点和思路可能比你更加清楚。

「匿名用户提问：欧大，既然，艺术特点是唯心，那么

文学价值是不是也是这个？文学价值体现跟文章表现出来的思想价值有关吧？」

回答：文学有二个衡量度 : 字数，读者数

所以富家女很少有努力成为作家的。

吟诗，诗人倒不少。澳舜 - 澳洲置业管家：别说写，就算是抄 100 万字。。那也是万分艰辛的事。。。擦汗 Sherry HUANG 回复澳舜 - 澳洲置业管家：码字累死人翟思羽：作家是体力劳动者

「匿名用户提问：请教欧神，楼梯隔空一楼，按拆骨法折价多少？电梯一楼呢？」

回答：隔空还是挑空。

隔空，相当于二楼。

复式挑空，相当值钱。小草：隔空的话，折价多少呢？回复小草：二楼 90 折小草回复：抱拳

「匿名用户提问：欧大，这篇文章怎么样？链接：美国对一带一路的战略思考 ( 严重推荐 ) 」

回答：答过了。用金融来分析一带一路全错。

「匿名用户提问：预计重庆何时能出现类似京沪深这样的冰冻期呢？」

回答：价格非常低的时候，不会冰冻。

恰空

「匿名用户提问：恰空什么星座？」

回答：巨蟹小时：离处女座不远

「匿名用户提问：欧大您好，买了您 11 号讲座的票，

但是因为工作无法回北京，想问下这个票可以留到以后听您下次讲座么不行的话可以给让朋友帮忙听么」

回答：圈内吼，有人要。英镑：私信，我收啦 1 回复英镑：能来了？英镑回复 1 ：时间还不确定，票先买吧雨林：求票 +1Andy.Zhou ：求票发呆

「匿名用户提问：以前无知，当时还是男朋友的老公婚前买房，收入证明不够，所以让我做了担保人。现在重庆做贷款，每次都要开这笔贷款的资产证明，很麻烦。请问欧大，现在老公收入大大提高了，怎么才可以把我的担保人去掉？」

回答：去找银行协商，可以把担保去掉。

「匿名用户提问：首房首贷用在重庆，感觉有点亏啊。但手里只有几十万。如何破。」

回答：用你父母名字买。彭蛋蛋：来深圳买啊， 50 也能上车。 Lancet: 柳叶刀＜ DoctorX--Mr 刀哥＞回复彭蛋蛋：强强强

「匿名用户提问：欧大请问渔村老人房票，贷 15 年，需子女担保，有意义吗？感觉每月还款太多了！」

回答：总比不能贷好。

后期你会发现钱比房票多。彭蛋蛋：深圳还可以接力贷款的。。。

恰空

「匿名用户提问：未来科技城那块算杭州郊区吗？」

回答：标准郊区，偏远郊

恰空

「匿名用户提问：空空神，合肥房市怎么看呢？」

回答：类似郑州、武汉。他仨可以放在一起对比研究。

目前涨的实在太猛，大概率是要歇一歇。

恰空

「匿名用户提问：恰空大神，您的小密圈是 3000 终身制？不是一年一轮吗？」

回答：到期前我会改成终身制。

其实主要是用来买个线下聚会的入场券。平涛：你们有在渔村搞线下聚会活动吗？颜银堂 Simon( 平米 ) 回复平涛：有机会时，会考虑渔村集中踩盘微笑恰空回复平涛：明年就会有了微笑 Lancet: 柳叶刀＜ DoctorX--Mr 刀哥＞：大赞男神。恰空

「匿名用户提问：空空好。请问西安这个城市的潜力，您觉得怎样？」

回答：不错。便宜。

但 ZF 的 ZC 有点作，带来了一些不确定性。

继续观察。韦林志：求各位在座点解 ZC 何义，谢谢？

Arischotle 回复韦林志：政策。韦林志回复 Arischotle ：谢谢你朱红之泪：不作死就不会死澳舜 - 澳洲置业管家：不喜欢西安。。。也不知道为啥

恰空

「匿名用户提问：空空，对比杭州和深圳，你觉得是专注世纪城淘笋还是去深圳赶 18 年这波行情？主场杭州。世纪城淘核心位置还是周边屌丝位置？单价是有参考吗？」

回答：要赚快钱首选杭州远郊，其次深圳刚需。

有主场优势，则我就推荐优先发挥主场优势。

恰空

「匿名用户提问：空神，最新数据福州二手房价和杭州差不多，比南京和天津都高且今年以来涨幅居前！你对福州有了解吗？趋势如何？」

回答：福州得找大神 @zeqy

我个人的认识是：

1. 你的数据有误。福州房价目前还不可能高于南京和天津。也远比杭州要低。

2. 今年去过二次福州。市中心较破，郊区没仔细兜，看地图是在大力建设阶段，有前景。

3. 省内有外向型经济标杆城市厦门，也是区域房价高点，具有示范效应。

4. 综上，福州未来可期，绝对单价并不很高，风险也就不很高，适合本地人和在福州有强资源的外地人建仓。对其他人群来说，并不见得显著优于 CQ 等明显潜力的城市，所以不具有极大吸引力

恰空

「匿名用户提问：昆明发展怎么样？现在可以投资吗？十年内会有较大的涨幅吗？」

回答：不便宜，上限又不一定高于 CQ 。

所以觉得可能不如 CQ ，还不如直接买 CQ 。

还有啊，去昆明的机票实在太贵了 :)

本来离得就远，还总有一帮去大理丽江香格里拉的小清新文艺青年和你抢。 helen ：从重庆去昆明的机票很便宜，经常只有一百多 Cassre ：最后一句捂脸捂脸

Sherry HUANG ：哈哈哈赞最后一句

「匿名用户提问：不好意思刚才打错了，我是济南的这周末在重庆看房子。呵呵。」

回答：请私信我

恰空

「匿名用户提问：空神，上海的房子，你推荐郊区次新，而不是市中心老破？是不是单价低于四万最好啊。」

回答：不。没有明显偏好。

我说了，收益性和流动性都差不多，选哪个都可以。

单价越低，通常位置越偏，或者硬伤越大。

需要更强的选筹能力和凤冰操盘技巧来化解。

人话： “ 适合老手 ”

恰空

「匿名用户提问：空神大哥，南京西路板块现在更新也挺厉害，您觉得未来如何？像中凯城市之光，静安四季

这种盘， 19 年后有机会到达 15 16 左右吗，现在 12 左右？谢谢大哥」

回答：配套已经接近完美，没什么提升空间了，所以潜力有限。

其实也不太卖得动，丽都那套 202 平楼王才卖 10w 单价都 3 个月才卖掉。

但跟上大盘问题不大的，或者微输。波动也非常小，风险厌恶者可以考虑。

2019 到 15-16 也才涨 25-33% ，很正常，没什么问题

恰空

「匿名用户提问：恰老师，您对二线城市南昌有什么看法，值得投资吗？还是已经投资的房子尽早脱手？」

回答：好卖的话，全部挪到 CQ 。

我们在整体资产配置时，非常均衡，搭配协调绝对到位。

而在具体某一套或某一类的选筹时，非常极端，不留任何余地。

主力航母大头寸长线赚钱盘一定会是一线或 CQ/ 类似 CQ 的二线潜力城市

恰空

「匿名用户提问：感谢空神分析！那这样来看，淀山湖大道附近新地铁房您预计 19 年过后会在什么价格区间？谢谢！」

回答：新盘 6 ，次新 5-5.5

恰空

「匿名用户提问：空神，纯投资，北京房子如何选， 500~1500 ，全款。」

回答：北京可以问 @ 超级西瓜太妹

我个人偏爱东三东四环，和欧大思路差不多，喜欢城市都心的灯红酒绿。例如 SOHO 现代城。

恰空

「匿名用户提问：恰空大神，您对于贵阳，南宁这 2 个相对落后的省会，有关注吗？或者说，您这 2 者，有什么看法？谢啦」

回答： 1. 没怎么关注。一位好友前段时间跟我们聊起过贵阳，说容积率超高，标志性楼盘叫瓜果山还是啥的，遮天蔽日，钢铁丛林。

2. 可以把它们与 CQ 横向比较。如果还没 CQ 便宜，则毫无亮点，不如直接买 CQ 。 Domingo ：花果园张益龙：瓜果山。。。。一晌贪欢：花果山

恰空

「匿名用户提问：空神看好长沙吗？」

回答：看好。

很便宜。

但限购限贷，你也买不了很多。

流着哈喇子，望房兴叹广州楼市新兵：比如武汉，长期广州楼市新兵：不如平涛回复广州楼市新兵：长沙只是武汉一半价格，这个价格已经包含了对未来预期，应该未来两城涨幅会差不多，就看淘笋能力了。

恰空

「匿名用户提问：那要看是哪个站了。特别遥远的就艰

难了，夏阳和更近的就还行，跑平甚至跑赢大盘不难。大虹桥核心区 10w 的时候， 17 沿线前 10 站怎么着也得有至少 5-7w 吧。 3.9 有点贵了，十一期间有套 2.5 的二手次新笋盘，几乎没任何硬伤的，推给几位代购客户，都犹犹豫豫不敢下手，我也是醉了。结果人现在房东资金问题解决了，不卖了。真是可惜。谢谢空大神，是淀山湖大道站，明年交房的新房，一期已交房。旁边是万达茂商场，一般地铁通车后，对涨幅有多少帮助，虹桥核心区 10 您预计多久到达呢？谢谢大神～」

回答： 2019 基本上 100% 概率到达。

现在万科富力已经 8 甚至 9 了。

淀山湖大道站有些远了。 4.2 已经透支了一些配套预期。估计要歇一年，然后再跟随大势。

恰空

「匿名用户提问：空大能推荐几个看上的沈阳楼盘吗？沈阳浑南挺大的，能具体分析下吗？感谢」

回答：自贸区南站附近那几个盘都不错

沈北新区那几个盘也不错

其实苏家屯那堆 4000 多的也都能买

现在沈阳民智还未开启一片懵懂状态到处都是便宜货堆积如山随便挑

恰空

「匿名用户提问：空大神，您的回答太精彩详细了！青浦新城那马上 17 号线要开通了，那里国企首创的盘离地铁 150 米，买时 3.9 ，现在 4.2 ，地铁通车大致会到多少，青浦此区域未来能跟随大盘吗？谢谢大神」

回答：那要看是哪个站了。特别遥远的就艰难了，夏阳和更近的就还行，跑平甚至跑赢大盘不难。

大虹桥核心区 10w 的时候， 17 沿线前 10 站怎么着也得有至少 5-7w 吧。

3.9 有点贵了，十一期间有套 2.5 的二手次新笋盘，几乎没任何硬伤的，推给几位代购客户，都犹犹豫豫不敢下手，我也是醉了。结果人现在房东资金问题解决了，不卖了。真是可惜。码农小将：求问你这 2.5 是哪一片呀？雪 ( 平米咨询顾问 ) ：那套房子确实笋啊恰空回复码农小将：佳乐苑

「匿名用户提问：地图，上家是 110p2 房的房子，自己有 2 个儿子，本来有置换需求挂牌出售，长期无人问津（面积大房间少）后说不想卖了，有什么办法能让房东重新选择出售？记得你之前曾让一个不愿意卖的房东选择出售了～」

回答：先答应价格试试喽，如果应了价格还不卖，那可能是真改变想法不想卖了，我极端的方法甚至直接敲门去谈的经历也是有的，谈成谈不成也都有

「匿名用户提问：静流您好，外地的本周末在济南想看看房。请问你们有些方面服务吗？怎么联系呢？谢谢。」

回答：济南找乐墨： @ 乐墨

恰空

「匿名用户提问：请问空神看好沈阳的理由，谢谢！」

回答： 1. 否极泰来

2. 人口稳定

3. 基建强大

4. 战略地位朴素者：沈阳主城区人口多少？周秦汉：省会澳舜 - 澳洲置业管家：为什么不是哈尔滨？丰 7 （商道通）：奉天恰空回复朴素者： 800w 恰空回复澳舜 - 澳洲置业管家： HEB 战略地位不够。

地缘优势也不够。沈阳高铁到北京一个多小时。飞机畅达全国各大城市。

基建投入，城市面貌也差很远。

关键 HEB 也没比沈阳便宜呀。

恰空

「匿名用户提问：空大看最近经常回答沈阳就问个沈阳的问题最近一年都在说一河两岸规划也看过空大看好河边发展么相比之下浑南圈内南站区域好还是河边区域好至于您说的沈阳新房比二手房好在哪里的论断并未找到可否再次告知感谢」

回答：新房不比二手贵呀，有些还明显更便宜。

沈阳三环内几乎没有 70 年的土地，都是 50 年的。这也是个不大不小的考量因素。不会影响使用价值，但影响下家的心理预期。

我们都知道浑河边上很好啊。可是价格已经很贵了。因此我肯定更偏向南站。

恰空

「匿名用户提问：空神，如何看明年深圳的表现，现在是否适合大力加仓？您看好什么板块多少单价左右的盘？」

回答：刚改和豪宅没有机会，不会怎么涨。

刚需有机会，也许会涨 15-30% 。

加仓时点，我是比较随意的。不会特别在乎买在大涨前夜。有几次做到了，我也更多归因为运气，觉得没这个能耐每次预测对。

板块很简单，就是现在 4-6w 单价，有较多空地可发展的那些潜力区域。东西北三个方向都有几个这样的板块，我觉得深圳多中心，入哪里都不会差异太多。彭蛋蛋：今年深圳表现最好的是豪宅，价格坚挺，后海基本暗涨 20% 。

欧大说明年深圳会有一波机会，建议尽早加仓。一线表示成交在热。

买 4 万左右次新刚需上车不会错，建议看翻身西乡观澜光明恰空回复彭蛋蛋：所以有些人张口就是深圳横盘了 2 年，都是没实际去后海踩过盘的。

以现在后海的价格，明年有行情倒才是怪事了。

刚需就没问题。空间还有的是彭蛋蛋回复恰空：后海的涨幅会带动其它豪宅，整体改善需求坚挺经得起市场考验，豪宅还是有行情的。

深圳刚需投资越早越好。恰空回复彭蛋蛋：已经带动了，几乎所有刚改和豪宅盘都很贵了。

可能只有有限的几个局部才有点细分机会。

刚需是没问题的。彭蛋蛋回复恰空：嗯嗯！我大刚需优秀！恰空快来买下十栋楼哈哈哈

恰空

「匿名用户提问：请问空空，买房时利率上浮比较多，

据说可以以后要求利率回到基准，是通过贷款中介去和银行谈吗？要给多少费用呢？」

回答：我没有成功过。

我觉得要有一个其他银行给的有竞争力的 offer ，本行才肯的。否则为何平白无故要给你便宜呢。：平转转按揭，你没有经历那个时代英镑回复：我大概 2009 年转过一次，建行转招行恰空回复：嗯那时还不在上海 ... 白雁回复：平转是啥呢大大微信 mikeyaung 沪贷款中介回复白雁： 85 折转 7 折。银行还有返点白雁回复微信 mikeyaung 沪贷款中介：谢谢啦英镑回复白雁：比如 100 万建行贷款 20 年，还款两年，余下 96 万，这 96 万招行帮你掉，你改为每月还招行房贷白雁回复英镑：好的谢谢啦码农小将回复英镑：擦，还有这种事儿，活久见锦瑟无端端回复英镑：看过朋友 07 年工行转招行码农小将回复锦瑟无端端：那时候不限购限贷吧，现在好难。你把旧行还了，新行凭啥给你放款呢撇嘴回复码农小将：合规的

鹭岛砖哥：厦门叫同名转按揭，加转按小蛮腰回复英镑：哇，原来这么早就进入房市啦强英镑回复小蛮腰：那个时候我是空军悠闲

恰空

「匿名用户提问：空神的回答质量非常高谢谢！平米在杭州有代购业务吗？」

回答：暂无。还没找到合适的合作渠道，在杭州投入精力还不够。

等有了会宣示一下，谢谢支持。韦林志：恰空大神虚怀若谷，名不虚传。大赞

恰空

「匿名用户提问：空神，杭州的话，你推荐买哪里比较好？」

回答：远郊潜力板块，具体细分市场我不熟。

可找这方面的专业人士咨询英镑：市场空白，准确的说全国大部分都是市场空白恰空回复英镑：要么你把杭州做起来吧英镑回复恰空：功力还是不够，空神带带我呲牙

恰空回复英镑：周日见呲牙

恰空

「匿名用户提问：空神回答太干货了，谢谢！杭州现在哪个板块还可以堵一堵？星桥 1.1 的老破大顶复能入吗？空神更看好未来科技城还是钱江世纪城？」

回答： - 楼爸：星桥 1.1 可入。同样 3W+ ，钱江世纪城更好楼爸回复 zzmzz ：自己去看

恰空

「匿名用户提问：请问您有小密圈吗？」

回答：就叫 “ 恰空 ” 。

不便宜。 ” ， 3000 元，终身制。

以线下活动聚会为主。杨明：哪个地区的？恰空回复杨明：上海为主

恰空

「匿名用户提问：空大对七宝区域怎么看，该地区六万单价的次新房未来几年能否跑赢全市平均涨幅？」

回答：大概率会跑输，尽量别碰。

东方花园三期如果没有销许限价，据说要开到 8-8.5w 。投资坟场，大坑

恰空

「匿名用户提问：空空，南京有你看得上的房产大咖么？」

回答： @HSW

其实应该还有不少，但我毕竟才疏学浅，资历不够，无缘得识。

恰空

「匿名用户提问：请问恰神，能否推荐沈阳几个楼盘？」

回答：三个月前去看的华府丹郡， 4800-5000 。

现在 6000-6500 ，觉得还是值得继续吸入。

其实不大喜欢推荐具体楼盘，首先存在利益冲突问题，第二会被怀疑利益相关。

Mushroom 给空神打 call ，贴贴干货呲牙一晌贪欢：而且感觉是有问必答。 Mushroom 回复一晌贪欢：而且是犀利帝 zw ：赞这个嘉宾当得双赢码农小将回复 Mushroom ：疯狂打 call

恰空

「匿名用户提问：空神，沈阳的话，新房还是二手？皇姑区次新房还有投资价值么？沈北和浑南是不是都被高估了？谢谢！」

回答： 1. 新房。原因在另几个回答中已述。

2. 几乎没有。老区、单价高、一定占比的学区溢价，导致潜力不足。更适合老皇姑人自住，投资角度看不到什么亮点。

3. 沈北和浑南都适合投资。非但不高估，有些区域还低估。各花入人眼，看每个人的评估体系了

恰空

回答：客气。杭州细分市场我不大了解。不敢乱说。

平米 VIP 中有几位杭州朋友，不乏对杭州细分板块非常精通的高手。你们可以交流交流。

老破大顶复只要你接受 “ 很长时间不卖 ” 这个 option ，就没问题。

未来科技城的波动风险更大一点，但赌对了的收益也会更高一点。钱江世纪城就很稳了，只管找笋盘就行。所以归根到底，这两个板块的选择其实是对风险偏好和资产配置结构定位的选择，不存在哪个一定更优。英镑：世纪城是宇宙中心，一房难求趙柄皓：我想买天璞 Even 回复趙柄皓：商住？ Sylvie 回复趙柄皓：全款收 6w 茶水费恰空

「匿名用户提问：空大，沈阳你看好新盘还是二手？有推荐的盘吗？我有一套中海国际社区的，现在 1.2w 了，卖不卖？」

回答：新盘。

沈阳一二手倒挂现象比较明显。

甄别靠谱一手 ( 办的出证 ) ，是项核心能力。

3 个月前我去沈阳，中意的华府丹郡可以谈到单价 4800 ，现在 6000-6500 ，一般一般， 3 个月就涨了 25-30% 而已。还是可以继续入的，仍然很便宜。

1.2w 就慌了？不到 5-10w 完全不用急。路长着呢白雁：这么看好沈阳

恰空

「匿名用户提问：空大神，久仰大名，几个问题请教您， 1 苏河湾地区未来会成为非常贵的豪宅区吗？ 2 那里的中粮天悦壹号这个盘未来价格会如何，现在价格大户型约 14 最小的 188 户型 15 万，快交房了（听说开盘时一期 8 万，二期 10 万低开的） 3 真如西站附近地铁旁的 05 年次新，现在价格 6 万＋，未来价格走势会如何？ 4 看您还是比较看好上海明年走势，能有个 10% 的基准上浮吧？谢谢空大神」

回答： 1. 会，公共租界，传统好地段。规划恢弘大气，建安设计都是全新的，后发优势可期。

2. 天悦挺不错的， 11-12 是好价， 14-15 就太贵了，透支后市潜力了。

3. 真如 6w 地铁次新未来跑平大盘吧。因为 6w 盘的品质不会好到哪里去。曹杨新苑那个档次的以后也就马马虎虎。

4.10% 哪里能叫看好，只能算是正常墨墨迹迹动弹一下。运气不好 0% 也是有可能的。运气好可能也不会超过 20% 。很普通的一年罢了

恰空

「匿名用户提问：恰空老师像郑州这种二线城市未来 5 年比深沪价格会拉近吗？如果相差的话会相差几倍？还有对郑州怎么看？谢谢」

回答：郑州已经大涨过，各要素分析过后看不出有什么未来超额涨幅的根基。

觉得一个保守稳妥的预测是勉强能跟上一线的脚步吧，差距应该不太会拉大。但再缩小也很难

恰空

「匿名用户提问：空总好！苏北土著，之前只有本地建仓经验，资源： 1- 现金 80 ， 2-nj 有亲戚同学，请问能否进军 nj ？如可以，请问时间点，区域，产品类型？不好意思问题有点多还请您多多指教！感谢感谢！」

回答：南京现在这个价格没什么大行情的。已经是牛市的末尾。

何不去 CQ ？

恰空

「匿名用户提问：空神，请教目前沈阳买什么样的房子投资比较好？」

回答：郊区刚需刚改盘，单价 5-8K 的那一批。

沈北新区和浑南新区，有大片新地整体规划，地铁会有 N 条的区域。

主要得避开可能办产证有问题的楼盘，这个要靠详尽的调查和经验。这也是一直不推荐新手轻易考虑沈阳的原因。

恰空

「匿名用户提问：

「匿名用户提问：空神，提篮桥 98 年的商住综合老大楼的纯住宅（ 5 万单价地铁边），可以入手吗？涨幅会跟上大势吗？」可以，能跑赢大盘。只要： 1. 户型不太烂 2. 朝向不太烂 3. 景观不太烂谢谢空神的回答，如果是户型方正，三朝南房间，窗户对着新造的星外套双子塔，但是是暗厅和暗卫， ok 吗？」

回答：暗厅 + 暗卫基本上要把流动性拉低到 6-12 个月这个层级。

就不太适合纯新手。

如果有这个心理准备，可以尝试。

提篮桥是非常硬的地段，很稳很稳，风险是没有的码农小将：其实银行抵押没有问题的话，会很大程度上冲销买卖流动性不足的问题吧恰空回复码农小将：嗯。但抵押这事情谁说得准呢牛回复恰空：第一感觉就在监狱边上，所以没有怎么关注。

恰空

「匿名用户提问： london 三成都不需要，那值得投资吗？」

回答：很坚挺，基本面还可以，租金很好，十年内风险很低。绝对回报率未必很高，但 London 贷款利率也很低，所以绝对够看的。选对标的， 12-20% 年化可以有的。路启智 LUKE- 中恒：别墅还是高层公寓？恰空回复路启智 LUKE- 中恒：都可以。

恰空

「匿名用户提问：空神，啥叫特定板块？上海的远郊刚需算特定板块吗？」

回答：特定板块，就是指不是闭着眼睛随便买一个板块都会涨。而是要独立思考，精挑细选，仔细比较。

上海远郊刚需盘只要 40 公里内，有地铁或地铁规划，单价合理，跟上大势没什么问题。

「匿名用户提问：请问神，画画和钢琴有什么不一样？有空完整写一篇。……先简单解释一下吧，大大」

回答：富家女学画画，是非常恶劣的事。

意味着一生的崩塌。

艺术的核心特点是什么： “ 没有评判 ” 。

艺术是唯心的，没有打分。

意味着没有竞争，躲避竞争。

富家女躲避竞争，就成了人渣。

「匿名用户提问：欧神偏爱什么菜式？」

回答：粤谢大湿：潮汕私房菜小曲儿：上海人一般都喜欢粤菜 1 ：北京的哪个好？神有推荐？

「匿名用户提问：辛苦欧大，北京邮政大学内 80 年代的房子，市值约 600 万，无法抵押贷款，想卖掉。装修的话很可能要花 8 万，现纠结是否值得装修后再卖，还是直接卖。有些担心装修费用收不回。」

回答：花一二万换个窗帘，断离舍把杂物扔干净。

简单凤冰在路上：换窗帘有什么讲究？

Herrick ：窗帘值一两万回复在路上：窗帘，复合地板，刷墙。

这三大件的共同特点是 “ 大面积 ” 。

一二万的凤冰，就是要把钱花在刀口上。

刀口就是 “ 大面积视觉 ” ，谁会在意你的水龙头是高怡的。在路上回复：分析得透彻 Theresa ：买老房子的估计大多会重新装修。有篇介绍装修经验的文章，作者说，幸亏买来的房子比较老旧就算全部敲掉也不心疼。

「匿名用户提问：欧大，我觉得 “ 经济学帝国主义 ” 是对的。无论是 “ 生产 ” 还是 “ 抢劫 ” ，都是必须用到 “ 供需 ” 、 “ 边际 ” 、 “ 比较优势 ” 等基本经济学原理的。譬如欧大您吧，假如做个独裁者，一定会在 “ 多生孩子 ” 跟 “ 发展平民经济 ” 之间，取一个边际平衡的。坚决不蹈 “ 秦二世而亡 ” 的覆辙。假如您做了个首辅呢，任期也就十多年，那估计就会尽力敛财了，反正亏空的不是您欧家的天下。所以，我觉得，出于人人自利的本心，经济学规律一定是最底层的。而 “ 生产 ” 跟 “ 抢劫 ” 本质上没什么不同，都是 “ 经济交易 ” ：一个是拿时间精力去

挣钱；一个是拿命去挣钱（血酬）。抢劫也是一种 “ 经济模式 ” ，短期收益很不错，只是长期的副作用太大而已。请欧大批评」

回答：基本正确

「匿名用户提问：一早看新闻得知北京 tty 超 30 栋楼空置 10 年，昌平区住建委已介入调查；武汉 10 余家房企因哄抬房价、捂盘惜售、违规认筹……被查处，刚好同一天上财经头条，是巧合么还是别的？」

回答：巧合。

查空置影响不了楼市。

「匿名用户提问：美金理财有什么？求神指导」

回答：大杠杆买澳洲，多伦多房产，否则注定跑输。 @RealOliverZhang ：欧神指哪我们打哪自由飞扬：加拿大在增加移民，最后多落户大多伦多和温哥华地区

「匿名用户提问：请问欧大，我有一张华夏易达金卡，算信用卡，额度 20 万。年化利息算下来要 15% ，已经还清了。我还没有大规模申卡，大规模申卡前，华夏易达金是注销好还是保留好？没有年费。」

回答：贷记卡，信用卡卷有介绍。

再申请一张华夏信用卡，额度调平。然后销掉。近期微博房产类加 V 蹭水库流量很多，因为也玩微博，总结了下：

微博房产加 V 吸粉三大套路：

1. 春秋笔法怼名人

2. 一惊一乍唬小白

3. 胡拼瞎凑搞排名

核心：

「撩」

回答：展开全文一晌贪欢：但是房产博主值得关注的真不多。。。

「匿名用户提问：欧神深圳西面平原向西发展。发展到最后，深圳东南西北都一样价钱。那个最后时候还要多少年？一样价钱是均价对标，豪宅和豪宅，次新和次新，老小区和老小区嘛？从现在价位看，低价中心区次新比南山宝中的次新更有潜力？」

回答：价格才是最强大的。

一切的品质和地段，都会被人遗忘。

「匿名用户提问：设立一个公司，对申請抵押信用卡信用贷是否有帮助？有帮助。公司其实有很多妙用。 ———————————— 是否要挂法人，还是实际控股较好？有些 xyk 对中小法人不太友好」

回答：不挂法人，法人是你妈。

「匿名用户提问：大佬，上车居住证好办吗？需要什么条件？群里有没有资源？」

回答：北京工作居住证 10w Lancet: 柳叶刀＜ DoctorX--Mr 刀哥＞：办证：可以联系 ME 。

学习买房需要技术 jlh 、不太懂，需要指导，是否有大神接单？地标：杭州英镑：杭州目前产业链很不健全

热帖啊闭嘴闭嘴

链接：微博正文 - 微博 HTML5 版 fresh ：打不开？老晋房产观：昨天晚上就传开了长韦：偷笑一晌贪欢：感觉整个微博房圈的眼睛都在恶意盯着水库，随之准备八卦并 mislead 暗夜：不愧是灯塔亮闪闪机智航 $maple ：谁叫你到处乱传，应该是不合规也问题不教

波波（淘屋 / 融融）：这些人对信用卡输出极限没有概念 zeqy ：夏虫不可语冰。 W 小伙伴入水库 3 个月就这么操作了，感慨的我 ....Mushroom ：当反面来嘲笑讥讽不是挺好，很有安全感：微博加 V 吸粉三大套路：

1. 春秋笔法怼名人

2. 一惊一乍唬小白

3. 胡拼瞎凑搞排名

核心：

「撩」

回答：昨天 13:14

一晌贪欢回复 Mushroom ：截图那人给你的备注 Mushroom 回复一晌贪欢： 1200 就半城这也太瞧不起人了难过 like.it ：假的假的假的，如果一致认为是真的，那才是大灾难一晌贪欢回复 like.it ：哇，亮了！豆豆：这个洛杉矶就是蹭流量的查看更多评论

「匿名用户提问：神，坐标上海，想用 2 套名义购入新房（期房），约 1500w 。 1. 如何做到首付 3 成？ 2. 如果 3+4 （经营贷）的话，没有产证是否可行？求建议。」

回答： @ 少尉

第一线来回答微信 mikeyaung 沪贷款中介：期房 3+4 做不了。可以考虑包装做手套。或者拿别的房子做抵押贷款朱业胜 ( 阿懒 ) ：期房没法做。

建议找淘屋选择二手房，一站式解决过桥、笋盘、贷款问题。蔚峰 ( 平米 ) ：加微信 284453019 小时：难

「匿名用户提问：欧大，能不能让小密圈出一个已读未读的筛选项呀？」

回答：很快周秦汉：再不出来就是太蠢了灵曦爸爸：赶紧出吧，最近天天没时间刷完攒一大堆了

hean ：果然活跃圈子的大众需求

「匿名用户提问：大大，其他一二线城市都限购了， cq 一直没限购的原因是什么，房价还不够没涨上来？」

回答：不用表忠心吧。

「雨林提问：欧大好，坐标北京，已有按揭已经提前还完，打算过户给 lp ，然后 lh ，想做首房首贷。我有贷款记录了，还能消掉做 sfsd 么？求相关资源，谢啦」

回答：灰色的。我这没有。

圈内吼。

「匿名用户提问：欧大，为何今天上海，武汉，长沙，成都全都重度污染？某一天空气好的时候也常常多个城市都是优呢？」

回答：我又不是学平流层大气云图的。王伟：欧神好无奈啊 Mr. 佰德曼：来自西伯利亚的寒流将京津冀的雾霾吹到了南方 fresh 回复 Mr. 佰德曼：欧大不是说扩散不了那么快吗锦瑟无端端：应该是对流层吧捂脸捂脸捂脸

「匿名用户提问：欧大好，请问 F1 赛车靠什么赚钱，感觉观众没有足球篮球那么多」

回答：不赚钱。所以现在开不下去了。

例如上海站，大概每年亏 2100w 美金。 Cassre ： Calvin ： F1 被白左侵蚀，居然减排量搞环保……自己作死，就是 IP 比较大，满世界转骗钱，要死还有几年

「匿名用户提问：欧大，能提供个 SZ 做 gpgd 的中介公司吗？多谢啦！」

回答：会有人跟帖留言的。彭蛋蛋： 100 买 1000 。

深圳落户、技术性房票大法、 GPGD 低首付、大额信用卡、信用贷款、抵押贷款，一条龙购房，各种疑难杂症解决方案。

欢迎加入

「水库 − 深圳红本」小密圈查看图片 Lancet: 柳叶刀＜ DoctorX--Mr 刀哥＞回复彭蛋蛋： ^_^

「匿名用户提问：请问神，画画和钢琴有什么不一样？」

回答：有空完整写一篇。 Roya ：坐好等着呲牙 Scarlettchang ：期待 bbwendyyun ：期待灵曦爸爸：画画你可以想咋画咋画还强说是艺术，失去评判标准了

「天下太平提问：欧大，请问办 xyk 先办各行的借

记卡吗， xyk 下来的先都不开卡？目前只有 1 张 xyk 开了的」

回答：信用卡不开是个好主意。波波（淘屋 / 融融）：老多军最喜欢的手法了……天下太平回复波波（淘屋 / 融融）：下一步怎么做呢 Mr. 佰德曼：遇到开卡有效期为 2 个月的怎么办，超过就作废了

「匿名用户提问：欧大，如果对工作和小孩照顾上还比较上心，只是家务从不主动，袜子到处扔，东西用了随手丢不知道复原，大小事都比较被动不知道操心，自己不做事但是爱讲道理，喜欢发表观点表达自己的主张，这些属于不拘小节吗，还是骨子里懒，还有救吗？」

回答：标准的水瓶座。

不提了………… Ann 呀：家里有水瓶座的娃，以玩为第一己任，不知道长大会怎样，自己发展吧…… sunny ：捂脸捂脸捂脸 Current ：这是欧太么… Roya ：这个估计说的自己老公吧偷笑

王马丁：水瓶座飘过………水瓶座会创新啊！我在入水库前秀相一限购就想通两本产证打通的房子要卖不掉了全上海赤脚淘并发再变成两套卖掉连做了好几次………水瓶座有啥不好？玥回复王马丁：你是 1 月份生日的？玥：自己不做事但是爱讲道理，喜欢发表观点表达自己的主张 --- 水瓶座 +10086 王马丁回复玥：对啊觉明：我去！中枪了玥回复王马丁：我也是 1 月份的，感觉是偏摩羯点，没那么理想主义王马丁回复玥：其实星座压根儿就是骗人的 fresh 回复王马丁：这里说的星座只是代表某一类典型的性格特征，不是说这类人必须对应这个星座。觉明：欧神怎么会信星座？ Steven ：这个回复⋯⋯有点意思小蛮腰回复王马丁：牛强

「匿名用户提问：欧神，照顾新生的婴儿，有哪些东西可以节省人力？」

回答：月嫂

「匿名用户提问：

「匿名用户提问：请教，欧大刚开始买房，自己 sfsd 还没用，打算 bj 买现 cq 有套全款便宜 6-7% ，请问全款合适还是按揭合适？ 2. 全款是不是只用自己名字？按揭时才用代持人？」全款再抵押，你还是有首房首贷资格。不过一般建议，还是优先挂在老人名下。 40 多岁贷票还想做按揭用呢请问 59 岁的还能抵押贷吗？」

回答：可以，尽量赶在 60 之前。

尤其许多银行可以办抵押接力贷。

「匿名用户提问：欧大，一线城市的污染会受二三四线城市影响吗，如果只管控一线保证一线不排废水废气，污染还是会从其他城市扩散来吧？」

回答：不会，你高估了 “ 扩散 ” 的速度。

微粒子要横跨几百公里，也不容易的。

「匿名用户提问：朋友答应把名下全款房抵押贷款后，把贷款借我周转。贷款手续费 1 个点，利率上浮 50% 。该怎么给朋友付利息呀？」

回答：这种交情，我只见曹尼姑暗恋 liyang_bb 时搞过一次。暗恋了十几年。

否则很难理解啊。最终幻想：终身利息小平：还有这事呲牙

「匿名用户提问：文人和商人最主要的区别点是什么？」

回答：商人必需把 100 件事都考虑到，否则就赔钱。

文人考虑到 80 件事，就觉得自己很浪漫。 Scarlettchang ：赞王马丁：最后 20 件都是泪啊…… Vallee 的 101 个绘画产品：这回答膜拜

Cassre ：捂脸捂脸捂脸

「匿名用户提问： 8 块腹肌的原哥，能不能说说您扫盘的方式和思路呀，一直都是随缘式看房，感觉效率不高」

回答：参见《踩盘指南 123 》

核心是

「这套为什么比那套便宜这么多？」

回答：反复交叉对比，积累拆骨法的经验。

腹肌早看不见了，现在是 250 斤的中年胖子凋谢彭蛋蛋：哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈最后一句亮了谢大湿：竟然把 20 多岁的帅气小伙活成了 30 多岁的油腻男子 mei ：踩盤指南， 123 是否有链接？英镑：明明只有 200 斤 Cassre ：最后一句偷笑偷笑偷笑 ... 你扫那么多楼，会瘦才对啊

羊毛毛毛

大头爸爸：求最后一位家长联系方式呲牙

Arch Zhao ：最后的妈妈威武霸气西云：太没概念了， 35 亿想把茅台砸跌停尴尬羊毛毛毛：茅台招谁惹谁了匿名：最后一个有后续查看图片 Arch Zhao 回复西云：她不砸，茅台也强弩之末了。航 $maple ：我难得说这两个字，但是真的让我说， sb ：这位霸气的国宝妈妈 .. 她在山东水库群里…哈哈哈神镇微信 grassice 回复：不是上海？咋到山东了 ArchZhao 回复：同不能理解，老家在山东吗？回复神镇微信 grassice ：不知道诶我是在山东群里看到她本人的深户与贷款 13360526008 ： Sherry HUANG ：房东们看看查看图片

Andy.Zhou 怎样成为一个人品较高的人？真实的人品彭蛋蛋：家庭和谐幸福 Andy.Zhou 回复彭蛋蛋：还未成家，还是一个 25 岁的小青年。

彭蛋蛋回复 Andy.Zhou ：我说原生家庭 fresh ：这还用问啊，就是骨子里的善良，你问自己有没有？着色回复 fresh ：骨子里改不了，修炼皮肉 Mushroom ：有界限感 Andy.Zhou 回复 Mushroom ：界限感，求细说玫瑰玫瑰 Andy.Zhou 回复 fresh ：都有善良的。展现方式不一样，技巧也不同。技巧如何呢？驾驭自己的良心，去表达，还是很难。而且自己认为好的，也可能隐藏了私心，也可能对于别人是坏的 Mushroom 回复 Andy.Zhou ：潜意识中能够把握好生活中与他人交往处事的界限得体是很高级的人品 Andy.Zhou 回复 Mushroom ：最佳解答一下感谢锦瑟无端端回复 Mushroom ：

「匿名用户提问：人没有责任心，是因为自私吗？」

回答：这个有很多种原因。

但总而言之是骨子里的。 Fredany ：不见得是不负责任，可能是你觉得他应该

负责任的事，在他的价值列表里不靠前彭蛋蛋回复 Fredany ：完全赞同 sh 低价中介，房票：比如买房和工作一晌贪欢回复 Fredany ：人没有责任心，和人对你不负责任，是两件事。 Even 回复一晌贪欢：区分得清晰

「匿名用户提问：当多军总是要请假什么借口比较好？本人 gwy 上司比较难弄」

回答：病假去开药。

找个医生朋友帮你。 Fantadream ： GWY 是什么意思 Cassre 回复 Fantadream ：公务员猪喜：萝卜章加请假条

「匿名用户提问：欧神，地图大神说过，商住老大楼的纯住宅（无增值税）都是鸡肋，恰空大神认为笋的话可以入，想听听您的想法」

回答：带 lvat 一律不要。

不带 lvat ，价格低，我愿意慢慢耗的。上海人无所谓里面办公的。 mei ： lvat 指什么？周秦汉回复 mei ：土地增值税

「匿名用户提问：神，对于新手来说，你建议手上留 2 年的月供，请问这些钱是应该放银行理财，每月付月供还是有其他安排才能使资金使用效率最大化」

回答：最好能融入多军拆借网。自然：我也想进，求多军拆借网通道。天下太平：我也是，求多军拆借渠道微信 mikeyaung 沪贷款中介：我收，万五一天 Vivian ：同求进大象的妹妹：同求琼宇：求朱业胜 ( 阿懒 ) ：成为淘屋 VIP ，就有申请资格了。中南君悦府 --- 张磊 13776578937 ：求 Mushroom ： p2p 呲牙 Mushroom 回复微信 mikeyaung 沪贷款中介：你收

那么高的钱？长期么？还是短期偷笑微信 mikeyaung 沪贷款中介回复 Mushroom ：短期，年底资金价格高微信 mikeyaung 沪贷款中介：房融通长期为多军提供资金服务，成为客户后享受低利息垫资服务，全款拿笋，并有推荐笋盘 zeqy ：进了 “ 吸血鬼 ” 群（无贬义），还想吸到鲜血？互吸而已。要深入敌后，没有枪没有炮敌人给我们造

「匿名用户提问：欧大你为啥要今年卖房呀？不是说牛市才卖房吗」

回答：个人原因郑静：一套房，十套房，和五十套房的操作方法怎么可能一样？ MissYu ：准备退休？小胡老师：裂变，重仓 CQ

「匿名用户提问：预计比特币啥时候崩盘？对布老师重金投币有啥看法？」

回答： 19 个月内，会把庄家本金烧完。

布老师是文人书生，和商人还差很多距离。箫笛：等 2019 年胜利丰 7 （商道通）：博一把得心态渔村破线 0 手付 wx:lyxujf ：庄家为什么需要烧钱？借贷利息？ Theresa 回复渔村破线 0 手付 wx:lyxujf ：抬高币值，制造 IP 。

「匿名用户提问：神，不入流本科毕业，小城市工作四年，现面试了广州有一研发工作，年薪十万出头，应该去吗？技术这条路真的是死路吗？」

回答：研发年薪 10w ，是什么梗。有这么低的工作么。

研发很难再跳槽，专用性太强。

不如销售。 tuo ：估计是前端觉明：销售也不好做

「匿名用户提问：欧大，想知道您觉得 vipkid 没有效果是指哪些方面。据我所知， vipkid 的一对一口语还是能帮助一些孩子打开口语关的。但是对于已经跨过口语关，对于英语有更高要求的孩子，欧大的宝贝是不是英文口语已经流利交流，但是在阅读和写作方面得不到进步，所以觉得 VIPkid 不好？孩子目前可以阅读初级章节书了吗？抱歉，因为我也是做英语教育的，喜欢研究，对于搞不清楚的事总是想找到原因，所以多发了点问题，请欧大见谅。我不是 VIPkid 的。」

回答：我小女儿发音只有 20 分贝，连我坐在旁边都听不了。

但老师立刻说， “ OK ， good ， great ” 韦林志：那就是老师的问题了

有时候我也在思考，教育培训可否像工厂操作流程一样，把尽可能的更多细节细化

先建立一个基本框架

然后，再根据每一个孩子的特点，引导和鼓励其有所发展

我的考虑也还是不成熟，业内前辈多加指导李大可回复韦林志：可以的邱万： Vipkid 是非常多的老师这样，明明都读错了，老师也不纠正 Estelle ：捂脸 Vivian ：可以换老师。在线教育老师良莠不齐 Lina ：哈哈哈，我用 Vipkid 的时候，系统还很初级，看到他们飞速发展。我女儿每次都得 A. 但我们家长要有素养知道这里的 A=average. 呲牙她从 L2 上到现在 L6, 跟很多老师都成了很好的网友似的，每次 25 分钟很愉快。我觉得可以在语言之外，当作培养小孩的社交。魔都老八路：我女儿也在学， 20 个交互，就下课，所以小朋友回答的不好，也直接忽略，这样最省力，反正下次不一定是我教玥：线下的 10 个小盆友的那种，也是很少纠正发音。主要是小孩子学语言，没有考核。 Theresa ：语言学习需要真人一对一纠正细微发音差别，特别是初学者。例如英语的 “th” 发音，舌头位置可被用来初步判断口语水平。

「匿名用户提问：欧神，在哪里看六国论第五重？」

回答：圈内搜， “ 六国论 ” 周秦汉：链接：六国论 #F1375 陶陶然回复周秦汉：谢谢谢谢，欧神上午也回复的，已经搜看了～

「匿名用户提问：夫妻两人共同买房，女方的权限够了，男方不够，能用男方做贷款吗？」

回答：权限是什么意思。

收入证明都是看夫妻累加的，最多让你签个参贷人。魔都老八路：是说男方无购房资格，想主贷吧？回复魔都老八路：限购和限贷是二条线。

限购破了，就可以贷款。

「匿名用户提问：欧大，重庆未来五年主城区供地 9.5 万亩，这么大的供地是真的吗 ? 」

回答：账面上，实际建成没那么多。郑州 ~ 张冰：开发商每年的消耗土地数量是有限的。除非所有开发商一拥而上，相互竞争。但开发商也是生意人。

「英镑提问：欧大早上好☀，距离 2017“ 涨幅与梦想 ” 盛典演唱会还有 7 天半，请注意休息。

「匿名用户提问：欧大，你买重庆，除了仓位大转身不易外，是不是还有一种保底不陪的情况下，博暴击的赌一把心态」

回答：我向来喜欢套险，不要套利。

请问欧大：从十年前开始建仓，你一直喜欢大面积板块内绝对低单价的房子，是首先套险的考虑，套险第一，第一，第一，利润第二，所以放弃流动性，当年已经大概看到了十年十倍的涨幅，做好了拿十年的准备？ ( 套险任务完成，即使过程中黑天鹅满天飞也无所谓 ) 」

回答：我亏不起。

10000 平米，每平米亏 1w ，你试试。韦林志：觉欧大当时眼前看到的是一片汪洋大海

现在估计可能也是可能 + 带着黎明的晨光码农小将：购物节感恩节的 11 月很适合本圈的主旨，可以和 418 预测一样，每年定期举办演唱会么？英镑：定个小目标，像欧大一样 20 年进入 A10 奋斗

「匿名用户提问：房本变成红色的不动产证，背后是有什么考虑？」

回答：红色纯属巧合。

「匿名用户提问：预测星球水库明年发展趋势 ( 找骂贴 ):2018 年，水库圈收费 10000 元，圈内大神见现嘉宾席，各嘉宾不再开设单独的圈子。所收费用分成如下 : 欧神 4000, 图神空神各 2000 ，其余嘉宾平分余下金额。 btw ，这不是我希望的。」

回答：腾讯虚拟产品上限 3000 元。

而我也无意再涨价。韦林志：欧大厚道小胡老师： 3000 ！！业界良心！！！虽然我很穷，但是

我先预定一个哈翟思羽：希望涨到 1—2w ，私心觉明：良心老鹰回复翟思羽：定价 2w 合理，不过人少了没气氛！ Lancet: 柳叶刀＜ DoctorX--Mr 刀哥＞：格局、大师强强强

「匿名用户提问：欧大，怎么才能拥有管理和领导才能？读个 MBA 可以吗，现在是技术岗，感觉没有管理经验，再跳也跳不到管理岗啊。」

回答：不会的， MBA 时代已经结束。

前二天写过，要跳就硬跳，接受降一级。李其泽：包括中欧 emba 也过去了

「匿名用户提问：链接：十大房企和国有大行联手，玩什么？欧大，诗酒大刚闭幕，十大房企和国有大行就聚

会深圳，这是要搞点什么新动作吗？也许今后房产投资更需注重租金回报率？」

回答：响应中央号召，开发租赁公寓。小胡老师：表忠心，你才有可能坐得稳。

你得到的，才不会都失去。

整个朝堂，充斥着马屁精。谢大湿：不卖面粉，关门自己做蛋糕杨跃佳回复谢大湿：有道理

「 Felix 涛提问：请问怎么看待最近的租赁房地块大体量推出的情况？

多谢」

回答：买卖地块大体量减少。韦林志：供给被挤压，需求趋势不变…

哇……

「 Fantadream 提问：神，如何看待重庆未来三年供地 9.5 万亩，虽说百分之 90 都在内环外」

回答：不在乎。一晌贪欢：说明重庆长线极好。

「匿名用户提问：请教欧神。现找到一靠谱房票，正在老家办按揭（只有 60 万），已审批通过但是未放款。为了保住上海首房首贷，这时提出终止老家按揭，全款付掉，可行吗？能不能保住将来上海首贷资格？万分感谢！」

回答：老家按揭，尽量换成你父亲。

sfsd 用在 60w ，实在是太亏了。

「匿名用户提问：欧大，对孙逸仙博士怎么评价，站在对社会，民族及国家进步角度能打多少分？ 30 分？个人觉得与太祖差不多」

回答：孙大炮啊。

大炮的意思，就是嘴炮。

一生无能，最后还做汉奸。一晌贪欢：这个，，，欧大是不是在。。。

航 $maple ：用他和毛相比，那是侮辱了毛，甚至拿他与校长相比，也是侮辱了校长。回复航 $maple ： 150 年纪念，是因为统战需求。翟思羽：是的

“ 国父 ” 就是毒教育

民国忽悠一哥

「匿名用户提问：欧大，房贷还没放款，现在集中申请 xyk 会不会有负面影响」

回答：轻微。

放款前拉一次征信，主要是合规性审查。

「匿名用户提问：设立一个公司，对申請抵押信用卡信用贷是否有帮助？」

回答：有帮助。

公司其实有很多妙用。一晌贪欢：捂脸这科技树都从哪儿找的？

Cassre ：什么样的公司呢？不是说银行挺讨厌法人的么？小强：初来乍到，欧大能否指导下，公司的妙用？彭蛋蛋：深圳目前抵押做经营贷基本都要公司，所以在深圳多军简直应该人手一个公司。 mei ：要申请什么性质的公司？註册资金是多少的？猪喜回复彭蛋蛋：公司需要公司经营流水嘛？彭蛋蛋回复猪喜：有的银行不需要。

「匿名用户提问：欧神： AI 时代，李开复说只有二种工作不会被机器取代，即极富创造性的和关爱性、与人良好交流的工作。但这部分人占比很少，所以即使在大城市，以后中产阶级也只是少部分，因为大部分工作都被机器取代了。会吗」

回答：不用担心。

AI 对人类的颠覆，不会比 50 年代计算机的发明，更为严重。韦林志： AI 再牛，也比不过在我筋疲力尽时候，你注视我的那一个眼神

以及进球后那一次有力的击掌周秦汉：有钱人插脑插是最大的影响。有个科幻小说，有钱人插了脑插会 200 多国外语，智商爆表，穷人插不起，地位等同于狗。

就像人类知道狗是人类最好的朋友，不会滥杀狗，未来的穷人也能活下去。周秦汉：刘慈欢的赡养人类：穷人和富人已经不是一个物种了。方 回复周秦汉：看来，收入纺锤形是不可能了，只能是金字塔形周秦汉回复方 ：欧神说过了，欧美也是金字塔方 回复周秦汉：金字塔看着很稳定

「匿名用户提问：都说三十岁以后很难交到真正的朋友了。可是年轻时候的朋友没太有共同语言了，渐行渐远。三十岁以后的朋友都是工作关系，没法交心。感觉很孤独。专职炒楼后又担心交际圈越来越窄，感觉自己做的事情没法给人说，也没必要说。该怎么办？」

回答：没有啊。

多军就很抱团的。

见不到朋友，是因为同事天生就是竞争关系。

而多军天生是合作关系。 fresh ：多军不也竞争吗，抢笋盘王伟：笋盘抢不完的郑州 ~ 张冰回复 fresh ：有很多事情是可以合作的。买房子你一年能买几套啊？大部分时间还是在研究。 fresh ：握手知道了周秦汉回复 fresh ：多军太少了，多军多了就没朋友了。翟思羽：各人还有专业加成强 + Lina ：是的，我前半生只有一两个朋友，死宅，从不交网友。去年入库后，我老公每天提心吊胆，觉得我入了邪教，要抛弃他了偷笑 SherryHUANG 回复 Lina ：哈哈哈，我老公也这样 Lancet: 柳叶刀＜ DoctorX--Mr 刀哥＞回复 Lina ：满满都是泪啊。入邪教得永生

「匿名用户提问：欧大，北京的中粮国际社区，顺义的盘， 300 到 500 平的大平层有投资价值吗？二手多少合适」

回答：之前问过了，兴趣不大。

顺义别墅区，不怎么起得来。

「匿名用户提问：大大，能指导一个破珠海限购的办法吗？除了 jjh 」

回答：珠海没有主场作战资源啊。

圈内吼试试八哥：我自己去年底珠海办过一个，可以私聊

「匿名用户提问：请教，欧大刚开始买房，自己 sfsd 还没用，打算 bj 买现 cq 有套全款便宜 6-7% ，请问全款合适还是按揭合适？ 2. 全款是不是只用自己名字？按揭时才用代持人？」

回答：全款再抵押，你还是有首房首贷资格。

不过一般建议，还是优先挂在老人名下。

「方田提问： 2010-2012 年的时候在深圳交了 2 年医社保，后面停交了。还有用吗？」

回答：没用彭蛋蛋：必须连续五年，税单和社保都可以 AAAAA 回复彭蛋蛋：彭媚媚，深圳落户，给说说。打算落户去，本科毕业满两年了。谢谢了彭蛋蛋回复 AAAAA ：可以正常落户，只需要来一次深圳，无娃费用 7000 。 AAAAA ：一定来找你办，再问下，正常多久可以办下来？ Lancet: 柳叶刀＜ DoctorX--Mr 刀哥＞回复彭蛋蛋： ^_^ 。

「匿名用户提问：欧大，您怎么看待做饭后每个油瓶酱油醋盐罐瓶口都是打开的忘记盖的情况？」

回答：没有责任心，不可成大事。

「匿名用户提问：请问欧神，从哪里可以得到中国主要城市的人口分布情况啊。看热力图，杭州南京这二线城市，人口密度和京沪深差好多啊，不是一个量级。更微观的数据，细化到每个区块的人口年龄学历，这些哪里可以查？」

回答：热力图。

有几个号专门研究大数据的。城市数据团之类的。

「匿名用户提问：

「没什么压力。多军日子都很滋润。」蛤？」

回答：多军的苦难来自于扩张。

不扩张的话，日子是非常开心的。一晌贪欢：多军对生活的热爱远超空军。小蛮腰回复一晌贪欢： +10086 MQ 回复一晌贪欢：握手握手

「匿名用户提问：欧神好。男 29 。正在办深 H 。西安

有套 70 年小公寓。好出租。现在总价 35 左右。月租 1700 左右。 XYK 额度 30 。准备迁徙北京工作。 1.SFSD 用在 TJ 还是 SZ 好？ 2. 西安的房子卖了还是抵押凑首付？祝 os 财源滚滚。」

回答： sz 好， sz 杠杆更高一点。

才 35w ，卖了为没多少肉。不如多办点卡。

留着作为一个退路吧。彭蛋蛋：欢迎来深圳！

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「水库 − 深圳红本」小密圈。查看图片

「匿名用户提问：欧大，遗憾没买到双 11 的票，请问后期有相关总结刊出么，接受付费」

回答：会有精简删节版群发。韦林志：门票最后一张克己复礼：灯塔查看图片

「匿名用户提问：欧大，银行短信邀请办信用卡的是直接点链接办好还是去门店好？谢谢！」

回答：一般没什么效果，也没什么加成。

视同随机广告。彭蛋蛋：基本都是广告郑静：群发短信的一种

「匿名用户提问：欧大，国开行给国企贷款，通常利率多少？谢谢」

回答： 3%

后来国企嚷着说太贵了，要求 2.75% Eago ： 2.75 和口行对外贴息一个利率了马鸣萧萧：哎，和送钱差不多锦瑟无端端：除了贷款便宜还有存款利率高啊，如通知存款协定存款结构性存款等

「匿名用户提问：欧神，圈里有许多讨论选筹的问题，

但我觉得，只要： 1 ，买在大城市的 “ 城市范围内 ” ； 2 ，智力正常，避开 CEO 房和新盘，能大致看出来各个板块的 “ 区位度 ” ； 3 ，充分贷款，长线持有。就已经完成 85% 了。比如某个板块，房东的平均报价是 5 万，你把周围板块都看了一遍，发现 5 万是房主的正常报价，不笋但也不贵。其中大户型或者房东急着卖，则会有折价，比如 47000 。然后你如果非要坚持 4 万才够笋，不笋就不买，那不就是把房东当 SB 么…这种 SB ，是可遇不可求的。所以，我觉得 47000 就可以买了。贷足即可。请欧大批评。（ PS ，我买房经验比较少， A8.1 …）」

回答：是的，是这个理。

见这篇：

链接： Section2 筑基卷总纲 #2000 一晌贪欢：这篇文章的干货程度应该能排在前十。渔村破线 0 手付 wx:lyxujf ：如果你长持很多年，并不依赖那一点点的笋，关键选有低估的小区，小区市场价买，都可以，同小区 7 折是没有的。关键是买，尽早买。 Vivian ：买到就是赚到，资金比选筹更关键码农小将回复一晌贪欢：所以才叫总纲啊，真心的！ zw ：常看常新 ~

房子仅仅是一个载体。金钱才是灵魂。

更多，更早的金钱。

这才是水库和其他所谓大 v 在 “ 用 ” 上的最大区别。 zeqy ：有钱的时候，出于某种需要市场价也可以买，当然前提是钱够

「匿名用户提问：欧神，请教两个抵押经营贷应当选择哪个 1 ）利率 6.5% 10 年先息后本 2 ）等额本息 7.35% 25 年谢谢！」

回答：成数一样选利率。韩大帅：信息不全， 10 年先息后本要过桥蛮，过桥时负债率高蛮，等等。

「匿名用户提问：欧哥哥，艺术是 cj 之道，那么乐器老师，出路在哪？已开始炒菜，准备撸卡。」

回答：没什么出路，岁月静好，在学校里终老。

想赚外快的话，可以搞点培训。但艺术师傅供大于求。

「匿名用户提问：我神，北京刚买套 700w 房子，链家、我爱我家提前算的税都是 15w ，结果，缴税过户的时候税务局算出来了 25w 的税。感觉很郁闷，损失 10w 心，疼死了。怎么看待？求狠狠拍」

回答：税务局不会错。

是链家忽悠你，故意少算。：你应该预先去税务局问，而不是链家问。 neverstopeating ：这都行…捂脸 1 ：坑得自己躲彭蛋蛋：深圳可以要求给出房源编号在国土局查固定计税价格，然后根据价格计算税费。不需要去税务局咨询，有问题也可以咨询本蛋。

深圳落户、技术性房票大法、 GPGD 低首付、大额信用卡、信用贷款、抵押贷款，一条龙购房，各种疑难杂症解决方案。

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「水库 − 深圳红本」小密圈。查看图片 Angel 回复彭蛋蛋：强彭蛋蛋回复 Angel ：么么扎

「匿名用户提问：夫妻之间可以通过不断的离婚复婚把房子过户到配偶名下，从而获得单身的房票资格吗？」

回答：对的彭蛋蛋：深圳可以拿 jlhz 做多一次趙柄皓回复彭蛋蛋：才一次？不是 N 次？彭蛋蛋回复趙柄皓：多做一次。。。。捂脸自然回复彭蛋蛋：深圳二套是否可以并发？

「匿名用户提问：欧大，中国钢产量那么大，有多少是精钢？为何总是听什么德国的钢材怎么怎么好，中国的应该也不差吧？」

回答：这句话问反了。

应该说哪里有需求，哪里才会有供应。

中国钢铁业的主力是螺纹钢，因为钢材主要拿来造房子。

高技术含量的是板材，以及板材的延伸产品。因为中国的大铁皮盒子还不够多。丰 7 （商道通）：北京 11 月 15-3 月 15 所有工程一律停工老鹰回复丰 7 （商道通）：计划经济，倒退 10 年没

关系。

「匿名用户提问：欧大，空气净化器有用吗？今天又重度污染了，也不知道污染源究竟是哪里，天气预报还能预测到？」

回答：有用

重化工业箫笛：重化工业那要死人的玥回复箫笛：想到了沿江箫笛回复玥：福山

「匿名用户提问：欧大， “ 郊区便宜的房子涨的快 ” ， “ 差生容易变好 ” ， “ 先行者惩罚 ” …这一系列经验的背后，其 T-1 规律是否是 “ 边际效用递减 ” ？」

回答：是的 sh 低价中介，房票：牛逼娜娜酱：没什么坏处，人类欲壑难填所以会不断进步，倒逼站在制高点的人再开发新的科技树去进行新一轮收

割 Mushroom ： “ 第一个 2000w 很容易 ”“ 在单位达成 80% 的优秀即可，剩余 20% 没必要 ” 都是这样道理秦天：那幂律和头部效应怎么解释

「匿名用户提问：欧大，深圳怎么样，后续的空间怎么样」

回答：深圳是中国少数还有市场经济活力的城市。

因为房价始终有天花板，深圳涨到 300000/m 也差不多了，雪坡不会很大。

但城市还是很看好。一晌贪欢：离帝都最远的大城市小胡老师： too young too simple 。

当我们站在 15 年后的深圳， 2032 年，回头盘整一下，其实 300000 还是保守了， 400000 是没有太大困难的彭蛋蛋：看看深圳的年轻人，就知道未来是什么。

链接：看深圳房市，先看深圳人口玥：地铁里多是年轻的面孔

「匿名用户提问：欧大， cq 贷款被信贷员要求卡内定存半年存款，没下款前可以提前取出吗？谢谢！」

回答：显然不可以。

而且现在质押贷款也停了。

老老实实按 1% 打入成本吧。韦林志：觉欧大最近起床早了，有木有啊，有木有～

Andy.Zhou 请问怎样专业的测一下自己的智商？哪个机构比较好？澳舜 - 澳洲置业管家：问问咱妈 Andy.Zhou 回复澳舜 - 澳洲置业管家：之前就是这样的。我一直相信她是对的，她说我很聪明，智商很高。澳舜 - 澳洲置业管家回复 Andy.Zhou ：呲牙 ME 2 Lina 回复 Andy.Zhou ：小时候别人说我头发稀软，我妈说 “ 贵人不顶重发 ” ；额头大，说 “ 聪明 ” ；眼睛有点凸，说 “ 记性好 ” ；手大脚大，说 “ 大手掌权，大脚走四方 ” ；最后没长高，我妈说 “ 邓小平也不高。 ” 呲牙 zw 回复 Lina ：好暖心的妈妈呀！ Lina 回复 zw ：是的，很有大智慧和佛性，可惜她遇人不淑，老公是人渣。

玥回复 Lina ：多好的妈妈 ~ 锦瑟无端端回复 Lina ：好喜欢这样的妈妈，我妈为啥老爱打击我捂脸捂脸捂脸

「匿名用户提问：想请教一下水原， 100w 首付，年底前还可以去深圳哪个板块找笋盘？谢谢」

回答：谢大湿说，我们自己都啃不到笋盘了。

凡是水库明盘的，很快就沦陷了，比如中海康城。

如果是价格洼地 (85-90) ，能够 GOGD 首付到 1 成左右 ( 含税接近 2 成 ) 的地铁次新，年底前就可以买，主要集中在龙岗中心城。

冷门大盘，老小区，老大楼会启动晚一些。丁丁：水原老师有贷款记录也可以首付两成吗？彭蛋蛋回复丁丁：不可以，有贷款记录深圳无房五成， gp 做到 3 到 4 成彭蛋蛋： 100w 首付最高可以买 1000 ，普通可以买 500 左右。要看你月供能力和投资风格。

个人觉得笋盘情节不要太强，更应该关注有潜力的区域，结合杠杆来综合考虑。回复丁丁：参见蛋蛋回答，可以找机会 5+2

「匿名用户提问：水源好，农村 28 岁白户，如何包装，办大额卡？」

回答：进 BATH ，国企央企， 500 强。

有车，有房都是进件条件。韦林志：求问， BATH 是啥子意思？ tuo ： bat 华为 Hank 回复韦林志： bat+huawei 游民梁超回复韦林志： bat 和华为罢韦林志回复游民梁超：哦哦哦

谢谢二位兄弟。

话说你们去 11.11 吗？游民梁超回复韦林志：必须去啊

「匿名用户提问：水原提到在单位帮同事办大额卡，买房。这事在单位公开算不算好事，你怎么处理老板关系的呢？」

回答：团办信用卡不需要通过单位，只用银行来公司拍个照，提供一个申请登记场地即可。

关键是和卡部谈好所需条件，立专项签字，这样一来申请人只用提供关键材料，比如提供社保号查社保缴纳基数，达到 15k 下 15 万额度这样。

公务员单位可能有较多忌讳，就看怎么拉近或者回避老阿姨了。

「匿名用户提问：水源好，看到你在欧神小蜜圈的几个回答都好棒，为你点赞！我想请教一下关于北京，我目前住北苑板块，房子是单身时买的 2 房 1 厅。考虑到接下来结婚生子和父母住等，很想考虑换个大平层 or 小别墅？您对目前总价 2500w 左右的这类产品怎么看？这里面有什么坑？哪些值得推荐？」

回答：你好。

从回报角度不建议你现在买别墅，顶楼大平层或者顶复是比较容易低价暴击的类型。

从自住角度，我觉得优选二环到四环之间的别墅，这类我了解的不多，年初出过 7 万不到的京润花园水上别墅，这个价格我觉得不错。

总价 2500 的产品在北京也很复杂，价格 100000+ 的 CEO 盘 / 学区盘，或者价值 50000 卖 60000 的溢价盘占据了大部分，很容易就买贵了。

我认为在 2500 万这个档位通常需要比同品质物业便宜 30% 以上才值得考虑。

GY 11 号去找欧大签字哦天地沙鸥：被欧大临幸。。。 GY ：想多了。

人文古都。带一本有古都北京特色的书。

要么，再带欧大《中产阶级的财富》一书再签一次回复 GY ：周克成说统一每人送书一本 GY 回复：谢谢○ gg 韦林志回复：哇哦～

好赞 Andy.Zhou ：站票也没有了？ azhu ：买房要趁早，连买演唱会也要趁早

「匿名用户提问：地图。你觉得情商智商和财富有必然联系吗。认真的问。」

回答：有，这个几乎是前提条件，你去看典型的成功者，天赋偏向可能有不同，但有天赋是一定的，极为平庸的人，确实很难成为龙凤

恰空

「匿名用户提问：恰空您好，我已经用了首贷资格，现在到哪里买房还可以首付三成啊，感觉好难，手上资金太少了，又想买的大点。」

回答：国外。

伦敦三成都不需要。

澳新加，三成也就差不多了。

国内，深圳，特殊操作，灰色，不展开。

重庆，微特殊操作。大熊： cq 不问是什么操作，只问谁有这操作恰空回复大熊：各大管家公司、资深中介都行，无非谁办事更靠谱些彭蛋蛋：深圳，花钱可以

恰空

「匿名用户提问：您是什么时候知道自己智商高的？您觉得跟欧神比起来你俩智商谁高谁低」

回答： 1. 小学一年级

2. 当然是他高

高山仰止，景行行止。

虽不能至，心向往之蜗牛：你智商这么高，请问读的什么大学，好奇王马丁：诗经捂脸恰空回复蜗牛： NJU 很普通大熊回复恰空：纽泽西咯恰空回复大熊：这个解读牛 ... 双子猫： 140 的见了 170 的就和 110 的见了 140 的感觉差不多。 110 属于中等偏下。双子猫回复大熊：反应快大熊回复双子猫：双子座 highfive Calvin ：不知道 80 后城市人平均智商是多少，各种网上测试准不准。蜗牛回复恰空：很厉害强强 Andy.Zhou ：在哪里可以专业的测一下智商？我一直

想测测 Desperado- 处置房低首付：高中好像有智商测试吧， 120 似乎是平均吧西云回复大熊：哈哈啊哈哈哈哈，这个解读好空空如也：恰空的回答太到位了，果然是欧神的接班人！土土回复恰空：是蓝鲸大学吗？呲牙查看更多评论

恰空

「匿名用户提问：恰帅哥，手里有现金 150 万，目前有 2 套贷款，其中一套只有 30 万纯公积金贷款，坐标武汉。方案： 1. 是去武汉全款买一套 2. 还掉公积金，空出二套房名额，到武汉贷款。请问采取哪个方案较好？」

回答：肯定是 2 更好。

武汉单套标的头寸还是可以不小的。也能贷几百万。

则还掉那么少的公积金贷款就没有什么压力了。

恰空

「匿名用户提问：沈阳和杭州哪个更看好？以三年算」

回答：杭州远郊刚需，特定板块。

沈阳一定是看大长线的。短期就算有涨幅，也不是我们计划内的事。反而为了更多建仓，还根本不希望短期涨。最好再横盘三年。

7000 价格进 10000 平，要比 9000 价格进 4000 平好太多了。

恰空

「匿名用户提问：空神，提篮桥 98 年的商住综合老大楼的纯住宅（ 5 万单价地铁边），可以入手吗？涨幅会跟上大势吗？」

回答：可以，能跑赢大盘。

只要： 1. 户型不太烂 2. 朝向不太烂 3. 景观不太烂王马丁：只要改造完贵妇还不喜欢的产品都算不上好产品。恰空回复王马丁：就要看是三个月遇上一位看对眼的贵妇，还是一个月遇上，还是一年遇上了。

新手不宜挑战流动性极低的产品，你这种老司机则可以。呲牙王马丁回复恰空：老司机不敢当！高山仰止

恰空

「匿名用户提问：恰空好，很高兴能在这里跟你提问了。一直喜欢杭州，看了你对杭州的分析，想问三无现在有什么破杭州限购的方法？」

回答： 1. 补社保，有专业人士做，灰色，不展开

2. 技术 JLH

恰空

「匿名用户提问：空神，如果你特别看好一个盘，是所在区块最笋而且预见该区域未来发展会很好，但目前放出来的房源不是特别满意，你会怎么做？谢谢。」

回答：自己心中有个笋度、资金利用率等要素的标准，与市场上的房源进行印证即可。

特别看好一个盘，说明对全市乃至全国主要潜力城市还不够全面熟悉。

否则选择很多，绝对不担心只有这个盘可买了。唯一担心的是资金有限，那么多笋盘吃不完。时光：多军啥时候都缺钱

恰空

「匿名用户提问：请问一般怎样看出处于地铁大跃进的关键时刻，是要四五条地铁成网了吗？」

回答：市中心很快成网状多换乘格局，郊区也有 N 条线呈八爪鱼态势向各方向延伸全面开花。

其实说白了就是有 >=5 条线同时在开工建设。颜银堂 Simon( 平米 ) ： “ 说白了就是有 >=5 条线同时在开工建设。 ”---- 人话王马丁：再次读到了 “ 八爪鱼 ” 一词

「匿名用户提问：静流美女好，请问最近你们有团购么，御峰 13 号楼套内 11000 到 13000 值得入手么？谢谢，祝美丽一万年，人类永生不朽」

回答：最近有团购的哟，御峰还是很受欢迎的、我们也有建群待购嘿：怎么扱名

「匿名用户提问：地图大神，提篮桥 98 年的商住综合老大楼的纯住宅（ 5 万单价地铁边），可以入手吗？涨幅会跟上大势吗？」

回答：鸡肋，并不笋，商住减分，老大楼还商住，也就卖这个价了

「匿名用户提问：新买别墅，父母要求买红木家具，说不买红木就没面子，天天追着我买红木。怎么讲道理？父母和我同住，房子和家具都是我付款。我爸给我最新的传话是 “ 我买菜时碰到以前单位上的技工师傅了，人家都知道别墅要配红木，以后家里来个客人没红木家具怎么办呀。你还是买一套吧。 ” 不是钱的问题，真心觉得丑。父母审美观真的太不一样了，与父母同住如何解决这个问题，在不把二老赶走的情况下。」

回答：翻翻白眼， “ 你给钱啊 ” 。

不给钱就没有发言权。老鹰：我朋友家红木用掉千 w 高迪：你就跟他们说，别墅一定要配小叶紫檀，其他红酸枝什么都是垃圾。然而小叶紫檀买不起。

老鹰回复高迪：一张书桌 200w 王马丁：我爸妈全套红木做成法国 artdeco 式样，好看的。中式太可怕了！老年人没办法的，他们的社交网络中，红木黄金的 ip 还没过时。只要他们花自己的钱，子女就管不着。 Even ：可以混搭几把红木几椅啊，效果极好

「匿名用户提问：欧大，你买重庆，除了仓位大转身不易外，是不是还有一种保底不陪的情况下，博暴击的赌一把心态」

回答：我向来喜欢套险，不要套利。陈佳佳：二者分别指什么？周秦汉回复陈佳佳：套险是指没有下跌风险，收益也小一点。套利是为了高收益，承担高风险陈佳佳回复周秦汉：嗯嗯

「匿名用户提问：外国人来华购房的多吗？国际上的话

感觉除了中国人自己，其他地区一概认为走国房市。跟老外真没法聊，话不投机半句多啊。」

回答：他们买不起。

「匿名用户提问： A ，北外 B ，东外 C 浦东北滨江 D 南外滩 E 世博滨江 F ，徐汇滨江 G ，前滩 H ，后滩，请教欧大发展前景的排名是如何的」

回答： strong 上任，待观察。 Sylvie ：哈哈哈哈新暗号 strongCassre ：偷笑偷笑

「匿名用户提问：欧大， 60 多岁老人的大红本还能抵押多少年？年限不长是不是赠予后再抵押比较好」

回答：按揭接力贷少。

抵押接力贷反而多。深户与贷款 13360526008 ：朱业胜 ( 阿懒 ) ：神器。

企业经营贷，五年先息后本，或十年先息后本。

这个年龄可以直接申请。自娱自乐回复朱业胜 ( 阿懒 ) ：您好，申请经营贷是不是需要本人是法人或者股东？朱业胜 ( 阿懒 ) 回复自娱自乐：部分银行公司实际控制人也可。详询淘屋贷款部。

「匿名用户提问：欧大孩子不是上的国际学校吗？为何还要上 vipkid ？」

回答：钱多烧的锦瑟无端端：说好的克勤克俭绝情绝义呢捂脸捂脸捂脸捂脸镜子 Amy 回复锦瑟无端端：仅限于欧大自己呲牙呲牙老婆孩子随便花王马丁回复锦瑟无端端：花能花多少钱？朱文倩：三个月的暑假没人教朱文倩： vipkid 对于英文不错的孩子是有用的，因为它是通过英文教整个小学教材。英文基础太差不建议韦林志回复朱文倩：朱姐姐，这次 11.11 ，您也会来的，对吗？娜娜酱：终于看到欧神和欧太回答了同一个话题偷笑

偷笑 Apple ：围观群众觉得八卦之魂升起还想送娃去线下培训班王伟：哈哈，估计是欧嫂要去报的 Cassre 回复朱文倩：夫人看不下去，出来澄清了。偷笑 SherryHUANG ：哈哈哈哈，夫人出来澄清了

「匿名用户提问：欧大小密圈嘉宾有分成吗，他们在水库回答问题了，会不会影响他们自己密圈的收益。」

回答：不会，没有分成。

但是就更没有理由，去购买他们自己的小密圈了。澳舜 - 澳洲置业管家：换句话说，我圈的价值加成 ~ 色翟思羽：志气投

也

同质化：当然有理由，因为在这里我不会什么都回答，看心情而定得意小蛮腰：好敢讲惊恐韩大帅回复：那加您的圈，您会回答不看好

重庆的原因，并详细展开蛮？回复韩大帅：那当然就属于我的义务范围，至少会私信回答你韩大帅回复：强会玩儿

「匿名用户提问：最高额抵押是什么？」

回答：就是不可以再叠加任何抵押。

「匿名用户提问：投资一个官僚突然觉得这种事情，已婚年轻女性似乎不太方便做。欧神能够指点一二吗 10 年后你就 40 了。意思是，女性年龄越大，就越难有魅力吸引到有用人脉！提问的人意思应该是觉得。男人比较容易结实男性潜力股，女性很难。女性潜力股又很少。」

回答：意思就是， 40 岁中年妇女，就不要想这么多了。

以一个老太婆的身份去提携后辈。一晌贪欢：翟思羽：容易想多的女人，识人上大概率也偏差澳舜 - 澳洲置业管家：作为一个油腻的中年妇女，又心

塞一次。。。抠鼻 Lina 回复澳舜 - 澳洲置业管家： “ 什么样的中年妇女令人厌恶？ ”“ 什么样的中年妇女都令人厌恶。 ” 共勉！可怜一晌贪欢回复 Lina ：感觉 Lina 姐就是那种真正幽默的奇女子啊。每次看到你的评论都有一种惊喜惊艳的感觉。鹭岛砖哥：点石成金啊姜 jy ：记得欧大说过：在 60 岁的老头眼中， 40 的中年妇女很粉嫩 Connie 回复 Lina ：中年妇女就要有中年妇女的样子，说话做事都要对的起自己的年龄。让我们红尘作伴，做合格的中年妇女偷笑偷笑锦瑟无端端回复一晌贪欢：我也有这感觉锦瑟无端端回复姜 jy ：粉嫩捂脸捂脸捂脸 Estelle 回复 Lina ：捂脸 Apple 回复 Connie ：哈哈抱住同胞中年就中年吧 Connie 回复 Apple ：嗯啊，抱抱呲牙呲牙 DC ： Lina 回复 Connie ：嗯，见面互道一声： “ 请自重！ ” 偷笑查看更多评论

「匿名用户提问：比特币五万了，欧神怎么看？」

回答：你不关心就行。澳舜 - 澳洲置业管家：最早的庄股时代，到最后筹码都砸手里了。。。老鹰：能出货吗？文强：能否变现是关键灵曦爸爸：五万了…智商爆表的币圈人还能睡得着觉，还特香

「匿名用户提问：欧大，青浦 160 平商住 360 万可入手吗？」

回答：商住，还 20000 单价，回避吧。

「匿名用户提问：欧大，请问一下您对汽车动力锂电池行业怎么看？某银行准备这个行业挑一些龙头企业支持，

但明明 17 年这个行业才开始小高峰，谁知道 18 年国家会不会调整新能源车补贴政策，影响动力电池发展呢？银行基层员工，被要求在业务上出意见，不知道领导会不会看错这个行业」

回答：基层员工就不要提什么意见了，给领导拍掌就行。

对于我来说，我并不认为锂是一种很有前途的技术。 zzzzz ：燃料电池、钠离子电池、钠硫、铝离子电池、锌空气电池都有很多人研究，短期内还很难冲击锂电趙柄皓：有补贴的行业，能研制出什么好东西，坐吃等死多好。周秦汉：我是电动车的工程师，短期 5 年电池持续向好中裕华回复周秦汉：未来汽车是否用核聚变做动力？或百分百太阳能？