全球金融中心版图大挪移，透露出财富密码，原来这类城市最需要关注......

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数十年前，是制造业大城市领风骚的时代，如不可一世的“汽车城”底特律和英国工业城市曼彻斯特。

而随着产业升级换代，制造业城市式微，以金融业为代表的服务业发展起来，一大批金融中心城市也随之诞生。传统的纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环，和后来的上海陆家嘴、德国法兰克福等，都是“高大上”的代名词。

近期由伦敦金融城智库Z/Yen发布的全球金融中心指数（GFCI）出炉，本期指数提现出两个值得注意的变化：

1.中国金融中心城市排位整体提升；

2.亚太地区金融中心城市数量增多，逐步挑战欧美金融中心地位，全球金融版图出现大转移。

与此同时，第三、四次工业革命浪潮兴起，另一批城市很吸引大家的目光——高科技城市。如美国的硅谷城市群、德州三角、东京筑波，还有深圳南山。这里产生了全球最新的“黑科技”，推动人类生产效率提升。这类城市可能会对金融中心城市发出挑战。

当然，兼具金融和科技两类特征的城市，我们称之为“双引擎”城市，就更值得关注。

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先从全球金融中心（GFCI）的排行榜开始。GFCI从商业环境、人力资本、基础设施、金融行业发展、名誉等五大项和102个小项评出，参考全球数千名金融从业者的问卷反馈。今年9月的金融中心排行中，共有92个城市被评为“全球金融中心”。

仔细看榜单，就会发现全球金融中心版图的大转移正在发生。

首先，中国有3个城市进入全球前10，4个进入前20，均多于美国，位列世界第一。

香港终于时隔一年半，再次进入前三甲，超过了新加坡。而五大一线城市“北上广深港”都进入榜单，其中香港排第3、上海第6、北京第10、深圳20、广州32；中国台北也位列27。

内地一线城市的表现更是可圈可点。上海达到有史以来最高的第6，成为除了5大金融中心之外，最重要的全球金融中心。北京也首次进入前10，深圳进入前20。就连金融业发展稍显“滞后”的广州，也排到全球第32。

其次，亚太地区金融中心数量与欧美地区几乎平起平坐，全球金融版图大转移正在上演。

亚太地区进入前10的城市有6个，前20的城市9个（香港、新加坡、东京、上海、悉尼、北京、墨尔本、迪拜、深圳）。

而半年前与一年前的两次排名中，前10中分别只有3个和4个亚太城市，前20分别只有8个和7个。注意，悉尼、墨尔本虽属澳大利亚和传统西方发达国家，但其经济与东亚、东南亚联系更深，故将其归为亚太范围。

欧洲和北美的全球金融中心城市正在减少，而亚太地区的金融中心之比重正在逐年增加。

当然，全球最当之无愧的金融中心城市有五个：伦敦、纽约、香港、新加坡、东京。

伦敦在脱欧效应慢慢减弱后，其全球第一金融中心的地位似乎更稳固了。而根据金融从业者的反馈，纽约则因为特朗普宣誓的一系列“政策红利”消耗殆净，分数也急剧下滑，香港与纽约的差距缩小到12分。

香港重回第三，主要受惠于今年提出的“粤港澳大湾区”概念。作为大湾区的核心城市之一，加上“沪港通”、“深港通”、“债券通”等一系列利好，香港反超新加坡，并逐步缩小与纽约的差距。

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还记得吗？早在10年前，提出建立金融中心设想的内地城市，就已多达90多个，提出建立现代化国际大都市的城市更是有183个之多。

最后的结果反映在全球金融中心榜单中：除了北上广深，内地只有青岛、成都、大连上榜，分别排在47、86、92位。

也就是说，很多号称要建“金融中心”的城市，都被炮灰了。而你根本想不到的青岛、成都、大连反而表现突出，热门的杭州、重庆、天津、武汉却未入围。

其实成都的入围理所应当。2017年上半年，成都金融业增加值达750.7亿元，同比增长9.6%，占地区生产总值的12.3%，金融业已成为其支柱产业之一。

加上成都是西部中心城市，拥有全国第四多的外国使领馆（排北上广之后），后期还会承接对东南亚和“一带一路”国家的金融服务，成为中国西部的区域国际金融中心。

而青岛和大连则更是典型的区域金融中心，辐射我国东北地区和东北亚各国的区域金融中心。以青岛为例，本次是其连续第三次入围“全球金融中心”前50，排名47位，也位列中国内地第5，力压众多热门的“新一线城市”。

早在2014年2月，青岛就获批“国家财富管理金融综合改革试验区”，成为全国唯一的财富管理金融综合改革试验区。今年上半年，青岛金融业实现增加值325.4亿元，同比增长8.3%，金融业增加值占GDP和服务业增加值比重分别为6.4%和11.7%。

青岛、成都、大连脱颖而出，虽有意外却也是情理之中。真正能承担一个国家“国际金融中心”功能的城市，并不多。

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在历史长河中，人类已经迈入金融和科技引领发展的时代。科技中心城市似乎正在抢过金融中心城市的风头。

说起高科技行业，大家除了会想到创新改变人类生活，还会想到高薪和的创富能力。

谷歌的市值已经超过美国第三大城市芝加哥的GDP，亚马逊市值超过美国首都华盛顿的GDP。谷歌和苹果市值总和是1.45万亿美元，超越欧元区和日本所有金融股的市值总和（1.31万亿美元）。

高科技企业创造财富能力之强令人咋舌，自然这类企业聚集的城市，其消费水平和房价负担水平会更高。

这一推论也被莱坊《全球豪宅指数的报告》所证实。报告从41个大城市中分出两类城市：

金融中心：香港、伦敦、米兰、纽约、上海、新加坡、悉尼、苏黎世、东京

科技中心：班加罗尔、柏林、都柏林（爱尔兰）、墨尔本、旧金山、首尔、斯德哥尔摩、台北、多伦多

这两类城市的涨幅对比中，金融城市的年度涨幅为3.2%，落后于科技中心城市的7.4%。

科技城市房价涨幅大、房价从低到高逆袭的例子有不少。大家最熟悉的是旧金山，它的房价碾压美国前三大城市纽约、洛杉矶、芝加哥（下图）。

由于旧金山临近硅谷，使得当地高收入的科技从业人员选择旧金山湾区作为居住地，当地房价在36年内飙升至120万美元，房价涨了7倍，高居全美第一。

总部位于旧金山附近的高科技企业

类似的例子，还有大家熟悉的深圳。深圳高科技企业集中的南山区，房价已经和中心的福田区不相上下，远超老区罗湖区。而作为科技城市，深圳的房价也和北京、上海不相上下。

值得注意的是，旧金山、深圳同时都是本国重要的金融中心。在科技城市烙印下，还有发达的金融业支持其发展。

在众多金融中心中，我们还发现几个相对没那么起眼的城市，它们在本国或区域内不算最大城市，但却同样拥有金融和科技“双引擎”。

德国法兰克福在全球金融城市中排第11，位列德国第一，超过柏林、慕尼黑等大城市。同时，法兰克福还是德国第4的科技城市。

 

爱尔兰都柏林在全球金融城市中排第30，承接了部分从伦敦迁出的金融机构部门。作为爱尔兰的首都，它也是本国的第一大金融和科技城市。

 

加拿大第二大城市蒙特利尔也上升2位，高居全球第12。蒙特利尔在华人世界并不算热门，加拿大最热门的是多伦多和温哥华。然而，蒙特利尔无论在金融、创新等领域，均领先温哥华，是加拿大当之无愧的第二城。

 

……

这三个城市只是例子，全球这类金融、科技双引擎城市还有不少，相当一部分还不为人熟知。

4

未来的世界，是双引擎城市引领的世界。

以旧金山来看，发达的高科技产业和金融业，让这个美国第十大城市扬名国际，不光房价全球最高（均价120万美元），其当地家庭的年收入也接近10万美元（96667美元）。与此同时，租金也是全美国最高的城市之一。

深圳也是如此，人均GDP全国城市排名第一、房价全国前三……

金融、科创双引擎的城市，虽说不一定房价会暴涨，但至少能为大家选择投资地点提供一个新思路。