现在的纯新盘开发速度快到离谱，特别是禅桂核心区地块。
这三个盘都是所属板块内纯新项目的独苗。
面对这些地段素质更好、产品实用率更高、可能房价还有惊喜的纯新盘，
板块内的二手房表现如何？
先来看下南桂路片区。
备受关注的宏宇城市广场地块进度惊人，施工现场已冒出销售中心、板房建筑物。
项目定名
瓏熙
，
拟主打
139-280㎡新规产品，
预计元宵后开售楼部。
那周边二手有啥反应呢？
熟悉千灯湖板块的中介表示：
“目前新地块对周边二手影响不大，主要是价格
还没出
，
宏宇地块以大户型为主，对刚需买家影响不大，一些置换客户倒是想等等看。”
与宏宇项目一路之隔的
南海万科广场，
业主心态有些许变化。
贝壳网显示，小区以往挂牌均价基本维持在3万/㎡以上，
24年第四季度后逐渐降至2字头。
单是去年12月，
小区就有58套房源降价出售。
其中有套90㎡三房，21年开始挂牌，
23年曾叫价262万，
如今调整到
188万
就有交易。
去年年中
89㎡三房
挂牌价还守住200万，
现在169万起，单价约1.9万/㎡。
四房方面，目前小区最小面积为
113㎡，放盘价290万起，
单价约2.5万/㎡；最大面积为
136㎡四房，挂牌价接近400万。
老旧小区近半年内更是身价下跌。
如楼龄超20年
花苑广场成交均价跌至9千/㎡
；南海颐景园
成交均价由2万/㎡
降至1.69万/㎡。
近半年内，花苑广场较三房单位较受欢迎，
目前挂牌价约80万起
；
大户型方面，小区挂牌142㎡以上的单位，
叫价140万起
。
南海颐景园
近半年两房单位成交占比较大，
现挂牌价约135万
。
该小区亦有大户型房源放盘，
149㎡三房约320万起。
接下来，看下桂城北片区。
越秀海八路地块
工地现场热火朝天，预计很快就能亮相。
据悉，越秀项目将瞄准刚需买家，
拟主打85-115㎡新规三四房，
无疑对周边刚需二手造成威胁。
项目旁边的
万科金色城市，
是片区二手供应大户，
目前小区挂牌量多达211套。
去年9月，功夫君已经留意到该小区四房已跌到200万以下，
现时有套116㎡单位放盘价193万。
三房方面
，该小区此前遇上业主急售，135万就能成交，
如今三房挂牌价去到141万起。
由于其对口桂江小学+桂江二中，带看量还是蛮乐观的。
该小区
近30天
带看量去到871人次，
平均每天约29组客户看房。
至于次新的
时代灯湖天境
（爱车小镇）
，目前挂牌量约
99套，
87㎡三房170万起，108㎡四房219万起。
从近半年的成交数据来看，这盘二手出货难，
去年第四季度0成交。
这主要原因是该小区一手冲击力太大了，
87㎡165万现房任选，
成为入手千灯湖片区新房最低门槛。
要知道，
这盘早期入市价约2.4-2.8万/㎡，
现在二手业主放盘2万/㎡起，
至少白白没了约30万。
就连对岸的
怡翠尊堤
，部分业主相继选择割肉离场，
三房直接干到100万左右。
跨过海八路这边的次新盘
宏宇景裕豪园，
同样也是供货大户，
挂牌量约261套。
这小区园林绿化较好，近桂江小学，社区门口就有IEC幼儿园，
30天内能吸引1152人次带看，
日均38组客户看房。
近半年内，景裕豪园共成交35套房源，三房较受欢迎，成功卖出30套。
目前，小区一套
88㎡三房，业主叫价173万，
单价约1.95万/㎡。
四房方面，
一套126㎡四房放盘价288万，
折合单价约2.2万/㎡。
再来看下禅桂交界。
紧挨桂城叠滘的
保利锦鲤堂悦
也着急入市，力争春节前于保利水城开展，
冲刺415开展示区。
该盘从拿地后，就受到周边不少置换买家关注，想放盘手上的旧房源入手新产品。
目前，锦鲤堂悦周边较新的二手小区有
东建文华尚领、名汇嘉园。
其中，
东建文华尚领
9栋住宅，17层电梯房，密度不大，产品类型涵盖一至三房。
目前，
小区挂牌量约56套，
单间带阳台约22万起，65㎡两房总价约62万起。
三房方面，单卫房源约123万起，想要双卫则要加多5万。
成交上，该盘近半年内只有两名业主成功卖房，成交均价从1.66万/㎡降至1.24万/㎡。
名汇嘉园，
楼龄较新约12年，同样产品涵盖一至三房。
目前，小区挂牌量约44套，单间约63万起，两房约105万起。
三房方面，单卫房源约105万，双卫则要去到130万起。
成交上，名汇嘉园会比文华尚领要多，半年内有5名买家入手。
未来，新盘陆续入市后，板块二手市场具体有什么变化，我们持续关注。
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