市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金情况
（1）美国
：
据美国Apartment List全国房租报告，美国房租指数在5月环比上升0.5%（上月上升0.5%）至1404美元，连续第四个月上升，但本月的增速较上个月微微下降
。
（2）加拿大
：
据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，西温哥华、北温哥华、温哥华、本拿比、万锦是整个加拿大租金最贵的5大城市。以多伦多市中心为例，带家具房源，一卧室出租单位平均租金2655加元/月；两卧室出租单位平均租金为 3184加元/月，环比继续下跌
。
（3）英国
：
最新数据显示，英国平均租金年涨幅为7.9%，较上月上涨1.6%，租金仍处于高位，为1294英镑
。
（4）德国
：
ImmoScout24在5月22日公布了德国八大城市的租金回报率数据，科隆租金回报率最高，达到4.0%；慕尼黑的租金回报率最低，为2.9%
。
（5）法国
：
4月，巴黎和法兰西岛大区主要地区的租房价格继续大幅下跌，最新一期的《巴黎人报》（Le Parisien）Lycaon Immo晴雨表显示，巴黎20个区中有15个区的出租房价下跌了10%或更多
。
（6）澳大利亚
：
房地产研究机构CoreLogic发布的最新调查报告显示，5月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.7%，为今年年内最低涨幅，同比涨幅达到8.5%
。
（7）新加坡
：
根据新加坡建屋局和房地产联合交易网 (SRX)发布的数据显示，2023年底至2024年新加坡公寓租金连续五个月下滑
。
（8）韩国
：
以首尔为例，2023年平均月租金为104万韩元，创下历史新高。进入2024年，一季度的平均月租金降至100万韩元以下。截至5月，在首尔申报的4至5月平均月租金为95万韩元，未达到100万韩元
。
2、
全国20城普通公寓租金情况
5
月，临近毕业季，全国
20
城普通公寓供应量回升，租金相对稳定。
从租金来看
，20城平均租金为52.14元/月/平方米，环比微降0.39%，其中，
一线城市
96.21元/月/平方米，环比上升0.11%；
新一线城市
41.68元/月/平方米，环比下降1.45%；
二线城市
39.46元/月/平方米，环比上升1.83%。
从供应量来看，各城市供应提速
。20个城市中，有13个城市的供应量环比上升，其中，上海、北京和西安供应量仍居前三位，分别为1278套、822套、783套；南京较上月增长明显，供应518套，涨幅78%。
（二）政策动态
1
、中央政策
5月，自然资源部强调继续大力保障保障性住房用地供应，优先保障各类保障性住房、城中村改造项目中的安置房等项目的土地供应，应保尽保。此外，在国务院政策例行吹风会上，央行表示将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，并在全国范围全面推广
。
2、地方政策
5月，政策培育方面，北京和成都
发布了2024年住房发展计划，指出加大保障性租赁住房的供给、加快保障性住房建设运营等，更好满足群众的居住需求；
广州、杭州和南京
提出拓宽保障性租赁住房筹集渠道；青岛降低保障性租赁住房的准入门槛。
管理办法方面，郑州
规定了申请保障性租赁住房的条件，包括申请家庭在所在辖区内无自有住房等情形
。
品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
5月，临近毕业季，各大住房租赁品牌毕业季优惠活动预热，同时项目逐步开业入市，品牌指数较上月增长明显，
行业均值为105，环比上升126%
。其中国资系品牌指数（117）首次超过地产系品牌指数，环比增长167%；地产系品牌指数（111）环比增长84%；品牌运营商指数（90）环比增长120%
。
具体来看，国资系TOP10入榜品牌及指数变化依次为：
上海地产城方（44%）、城发美寓（39%）、武汉安居集团（31%）、融寓（580%）、首创和园（78%）、壹间公寓（86%）、两江·知寓（-11%）、Youtha有巢（4%）、承寓（13%）、宁巢公寓（91%），
其中融寓、壹间公寓、宁巢公寓新晋TOP10榜单。
地产系TOP10入榜品牌及指数变化依次为：
冠寓（-23%）、泊寓（-30%）、瓴寓（16%）、朗诗寓（15%）、自如寓（3%）、方隅公寓（26%）、绿地菁舍（55%）、滨江暖屋（121%）、金地草莓社区（-7%）、碧家（-32%），
其中滨江暖屋新晋TOP10榜单。
品牌运营商TOP10入榜品牌及指数变化依次为：
窝趣公寓（18%）、魔方公寓（34%）、建圳住房（42%）、乐乎青年社区（29%）、乐璟生活社区（42%）、乐乎公寓（36%）、绘家青年公寓（12%）、抱家公寓（60%）、城家公寓（45%）、雅阁公寓（77%），
其中雅阁公寓新晋TOP10榜单。
