仅限河东！长沙，要开始“收地”了！

上周，长沙市自规局，发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集公告》。

公告明确： 长沙将针对 河东 （芙蓉、天心、雨花、开福、会展片区）的存量闲置土地，进行回购征集！

一句话：仅限河东，没有河西，长沙开始回购闲置土地了！

长沙此次回购，共征集七种类型土地，最重要的是：

企业无力或不愿再开发使用的土地 ， 已供应未动工的住宅、 商服用地 或 已动工未建设完成但具备分割条件的土地 ；

这类土地，也就是常见的房企暴雷，剩下的停工烂尾土地。

而 商业、工业、公共配套 等闲置用地，也可申请回购：

1、老旧厂区、仓库等工业用地和教育、医疗、卫生等公共服务设施用地以及其他用途的低效用地；

2、因公共利益需要收回的土地，主要包括国防和外交需要，由政府组织实施的历史文化保护、公共基础设施、保障性安居工程、旧城改建等土地；

3、因整合地块、优化规划，进一步发挥土地价值需要收回的土地；

4、进入司法或破产拍卖的土地；

5、因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地；

个人认为：政府下场回购地块，对楼市而言，总归是重磅利好。

毕竟，政府回购地块后， 能改善出险房企的资金状况 ，帮很多“老大难”地块减负（高价拿地/商业占比过高/开发即亏本），有助于支持房企新一轮投资拿地。

但，有两点更需要关注：

一、怎么收？预算/规模？几折收购？

官方公告，暂未公布长沙的收储规模、总金额。（希望步子大一点）

但可参考 广东的 第一批专项债收储：共回购48幅土地，总金额171亿。 其中惠州约47亿，珠海66.5亿， 中山 13亿。

大多地块的回购价，都是在 原出让价上打了7-9折 。回购地块中，属于 地方国企 的 占绝对大头，民企的土地寥寥无几。

二、收地后怎么用？商品房？保障房？

目前，运用专项债收的地，再次出让时， 原则上不用于商品房建设。 （以帮助去库存）

这意味着：地方政府回购的闲置用地，主要将 建保障型安置、租赁性用房 ，或 改建公园、学校、医院 等市政公共配套。

说直白点：收地，有上面专项债支持。 但还要建公租房/修公园，都得靠地方财政的重金投入，否则就只是换个“地主”。

如何避免“左手倒右手”？如何 平衡 产 出与收益？恐怕 才是“收地”的关键所在！

长沙版“收地”，未来将如何推进？好房汇将继续关注！

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