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这几天，深圳宝安中心地块竟然流拍，华侨城、招商等三家参与竞拍的企业，报价均低于投标底价，结果导致这几块地的拍卖流拍。本来这几块地的目的是打造宝安中心的另一个欢乐海岸，如今落得流拍，实在让人感叹世界变得太快。
其中华侨城报价35亿，折合楼面价是2.09万，这在房地产调控前简直无法想象，而且这几块地肯定是兵家必争之地，如此折戟沉沙，说明了房地产宏观调控取得了阶段性成果。
自从国庆期间，开始了轰轰烈烈的房地产调控政策后，房地产调控已经上升为国家战略，到了动真格的时候。
由于严格的限购、限贷，导致当前一线城市包括深圳的成交量大幅度下降，房价也开始回调，国庆期间我写文章分析，深圳房价会下调20%，目前来看，比较符合预期。
深圳乃至一线城市房价下调20%，属于健康的调整，这既不会影响银行资产的安全，因为首付都超过30%，给银行提供了安全垫。
随着国家将房产的定位是用来住的，而不是用来炒的，这必然意味着一线城市的限购、限贷不会放开，会坚持好几年，这样一来，深圳等一线城市的房产成交仍然将处于低位徘徊。
过去房产尤其是一线城市房产金融属性越来越强，居住属性越来越弱，而金融属性背后就意味着货币。
大量的货币，以及金融杠杆进入了房市，导致房价脱离了实际基本面而高涨，如今随着降杠杆来临，必然会冲击资金密集型的房地产企业。
最近国债期货、债券市场都发生了债灾，垃圾债市场大量产品违约，尤其是这两天国债回购利率竟然连续两天超过20%，最高达33%，创下了几个月新高，说明资金面越来越紧张。
随着2017年1月的到来，银行信贷又将开始猛然放量，这必然会导致房地产资金面有所回暖，将对冲当前的低迷情况。
但我们同时要考虑到2017年上半年将有大量的房地产项目入市，大量原本2016年下半年上市的项目，因为严格的宏观调控，导致推迟到了2017年上半年。
因为2017年上半年再不入市的话，房地产商不回笼资金，压力将会越来越大，欠了大量的银行贷款还是要偿还的。
这样在供给侧明年项目将大大增加，会使得一些房地产项目低价入市，快速回笼资金，这必然会导致房价低点的出现。
我们知道，每一个地王的背后，都是一种极度的金融投机，而地王又引得国人更加浮躁和投机，迫不及待的投机炒作房产，导致房产价格高高上涨。
如今地王被严重抑制，甚至被流拍，这意味着房地产调控已经开始取得阶段性的成果，于国于民都有利。
为什么过去火爆的地王突然不见了呢？这是因为以下几个原因：
1、地王的背后拼的是资金，只要将地王的资金通道掐断，地王就消失。
2、现在银行贷款被严格限制进入地王，这个最明显的通道掐断了。
3、资管计划目前在严格整顿，没有哪个银行、券商、基金敢冒风险将资管计划资金进入地王。
4、正如我前面的文章分析指出，最重要的是，理财资金将纳入广义信贷统计范围，将消耗银行的风险资本，这是对房地产行业釜底抽薪。
