8月3日，在北京市住建委网站了解到，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）正面向全社会公开征集意见。
北京拟推的“共有产权住房”对急需购买第一套住房的刚需家庭来讲无疑是一个重磅好消息。
所谓“共有产权住房”，简单讲就是政府和购房人各持有一定比例的产权
，政府再将自己持有的产权部分的使用权暂时让渡给自住的购房人。
这样对于中低收入家庭来说，就可以以低于市价的便宜价格买到属于自己的住房。
可以想象，如此优厚的使用条件，必然会对购房资格作出严格的限定，以便让福利真正落到刚需的人手中。比如《办法》规定，单身者必须年满30岁才能申请，就让很多评论网友“着急”了。
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图片来源：北京日报微信号网友
不过《办法》中规定，
“新北京人”分配的房源不少于30%。
“北漂”听到这个消息，应该感到很高兴吧。
严格限定准入资格
共有产权住房的申请条件有着相当严格的规定。
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2.
申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。
3.
单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
符合上述条件的家庭也只能购买一套共有产权住房。
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图片来源：京房字
同时《办法》中规定了4种情形，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。也就是说
已经有房的家庭不能申购共有产权住房。
2.申请家庭有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
另外还有一条重要规定是，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上，3年内不得再次申购共有产权住房。
产权比例按照价格占比确定
至于政府和购房家庭分别占有多少比例的产权，《办法》对此也有明确指示。
首先一个大前提是，
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，
以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
销售均价在土地供应文件中予以明确。开发商依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
《办法》中指出，
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
简单来说，就是以
该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格
来计算，共有产权房供地时定的价格占其多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。
举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话。那么这种情况下，购房人占有的产权份额就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额，由市级或区级机构代持。
满5年可转卖
共有产权住房能否出租和出售，一定是大家关注的话题。关于住房收益的处分权《办法》规定，已购共有产权住房用于出租的，
所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。
那么购房家庭通过购买“共有产权住房”解决住房刚需之后，能否将住房产权转换为完全自有或者作为商品房出售，也是大家普遍关心的问题。
《办法》规定，
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
▲图片来源：京房字
这里分为三种情况：
1.购房人向原分配区住建委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。
同等价格条件下，代持机构可优先购买。
