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每个超级都市最经典的规划布局是
cld+cbd
cld=中央生活区
cbd=中央办公区
比起少商业配套的唐镇
莘庄则是个100%的cld
究其原因，可以归结为3点
1.距离优势
2.商业优势
3.住宅聚集
距离优势
距离徐家汇cbd地铁仅25min，自驾仅15min
地铁：1号线（7站），约25min
自驾：沪闵公路（11km），约15min
商业优势
郊区最强商业配套，南方+仲盛+龙之梦
2015/2016上海购物中心排行
板块内仲盛、龙之梦，以及1km内的百联南方
均为年营业额10亿以上店王级商场
住宅聚集
85万方大型商业+186万方商务区+800万方住宅
莘庄板块产城融合，配套完善
其中1号线开通（1997年）后的前十年间建成接近其中60%住宅
为板块的前期发展导入了大量人口资源的燃料
而如果将虹桥商务区看做一个超级版徐家汇
“青浦新城板块”可能就是他的“莘庄”
理由1：与虹桥商务区通勤时间不到30分钟
轨道交通：
17号线开通后淀山湖大道站到虹桥商务区仅30min
而虹桥商务区附近其他2个重点新城都超过1.5h
嘉定新城（嘉定新城站）：11号线→10号线（21站），约90min
青浦新城（淀山湖大道站）：在建17号线（10站），预计约30min
松江新城（松江新城站）：9号线→3号线→10号线（20站），约100min
即使是与虹桥商务区近在咫尺的区域板块
目前乘坐公交到达虹桥商务区时间都需要25-40min
和自称“西虹桥地区”的嘉定和松江比
青浦新城板块通勤时间仅是它们的
1/3
和地处“虹桥核心地带”
但无法纳入轨交通勤的居住区比
青浦新城板块的通勤时间与之等同
1 ：1
理由2：高能商业配套
理由3：同样的产城融合，配套完善
90万方大型商业+“中国硅谷”产业区+730万方住宅
根据《上海市青浦新城(淀山湖新城)总体规划修改(2009-2020年)》
到2020年西片区规划居住人口19.1万人，规划人均居住建筑面积38㎡
折算规划住宅建筑面积约730万
17号线开通后区域内未来10年将会导入大量人口
成为板块整体高速发展的强大基础
而青浦新城板块最为精华的区域就是
淀山湖大道站周边1km左右范围内
目前45万方万达茂+19万方东渡悦来城商业蓄势待发
融创、融信、碧桂园、中南、首创、大发等品牌开发商
近50万方住宅已经/即将面向市场
64万方核心商业蓄势待发
近50万方住宅逐渐面向市场
还有公园/幼儿园等完善公共配套
这个区域将会承接青浦新城板块第一波的发展
2017年1-5月虹桥商务区相关辐射板块新房供求比
2017年板块整体市场供求比不足0.5
青浦新城板块已然成为大虹桥最为炙手可热的板块
2014年住宅土地楼板价11000-13000元/㎡
2016年住宅土地楼板价突破30000元/㎡
两年间土地价格增长接近200%
青浦新城板块中的明星
轨交旁，14万㎡城市综合体
西虹桥壹号即将登场
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