主城现房！西溪公馆！绿城王牌......4月超70盘发动

3月，我们已经能清晰地感受到市场的热闹。

前脚融创城刚刚拿下杭州第25个“万人摇”，后脚和光尘樾便拿起“接力棒”，紧接着成为杭州第26个“万人摇”。

上塘九里、星央悦府、众安西溪未来里 等盘，中签率也都创下了项目摇号以来的历史新低。

被压抑的购房需求，正迎来逐步释放。

与此同时， 开发商的推盘也吹响了“号角”。

得 益于“商品房预售条件的调整”，此前 暂不满足开盘条件的楼盘，不少都达到了预售条件。

就在前段时间，政府给房企下发了一份文件——《关于暂时调整商品房预售建设工程形象进度要求的通知》。通知中表示， 在原基础条件上，建筑主体可以“减五层”领出预售证，时间截止到5月31日。

疫情，让楼市经历了一个短暂的“停滞期”。现如今，不少开发商正急于回笼资金。推盘，便是最直接的方式。

既然政府都主动给了台阶，开发商当然也要抓住机会了。

4月，推盘量确实非常可观。据杭州楼市动态统计， 4月杭州十区计划开盘数量有约73个，超过3月开盘数。

纯新盘占据市场的小半壁江山，共有24个。

其中，有我们已经熟悉的面孔，比如绿城 春来晓园、融创金成杭源里、首创禧瑞江南等；也有我们还比较陌生的面孔，比如风玺云著府、东原德信印奥湾、德信阅杭、保利欣品华庭等。

在需求释放与推盘猛增的双重夹击下，“小阳春”要来了。

主城区

主城区，将是改善的天下。4月计划开盘的21个项目中，大多单价都在4万以上。

城东新城内，世茂钱塘天誉、绿城春来晓园、中旅归锦府、信达东莱府四盘齐发；艮北新城内，金科博翠碧蓝湾、中南棠玥湾、云悦湾三雄争霸。

钱江新城2.0的凤起钱潮，继2月底中签率创下新低后，再次加推。目前，项目已经领出新预售证，均价为60800-73000元/㎡，主力户型为170-232㎡，于4月1日开始登记。

考虑在城东置业的购房者，4月是一个好好选择的时机。

拱墅祥符将迎来一个纯新盘—— 荣安招商祥宸府 。项目还规划了叠墅产品，建筑面积约170-175㎡， 为祥符板块增添了叠墅这一产品类型。4月底，项目计划首开高层和洋房。

能让购房者略微喘口气的，是丁桥，价格相对友好。不仅有杭房城发御东方、华侨城芳菲与城两个项目加推，还将有一个现房项目入市。

天阳融信东寰名邸 计划首开所有房源，主力户型为98-129㎡。所见即所得，优势明显。

余杭区

4月的余杭区，有很多值得关注的项目。

比如 西溪公馆 ，在首开排屋后，终于要迎来小高层了。主力户型60-170㎡，若是价格不出意外， 可能会是杭州又一个“万人摇” 。

风玺云著府，此前基本没什么声音。在放宽预售条件后，忽然就传出即将开盘的消息。想在未来科技城一带购房的人，也可以了解一下这个纯新盘。

3月首开的运河云庄，高层中签率仅2.3%，叠墅中签率22.9%。4月，项目将继续加推高层和叠墅。

与此同时，勾庄的 融信大发弘阳沁澜 也将入市，高层主力面积为96㎡，洋房主力面积为120-165㎡，将与运河云庄竞争客户。

不过，目前勾庄热度较高，两个项目都不愁卖。

临平新城的首创禧瑞江南、中交悦美庐再次传出即将开盘的消息， 均是首开高层和叠墅 。要知道，临平新城断供已有几年，目前也没有新房价格做参考。谁是第一个“吃螃蟹”的楼盘，大家都格外关注。

萧山区

萧山区的新盘，将近占了一半。

市北再添2个纯新盘。

滨江新希望悦潮府 计划首开6、10、11#，主力面积为97-119㎡，精装限价33500元/㎡。项目位于拥潮府向东600米左右，距离地铁有一定距离，但价格很有优势。

桂语听澜轩 ， 与桂语江南为“姊妹盘”，除了规划有经典绿城二代高层之外，还有绿城桂语系原创叠墅，是市北难得的低密产品。计划首开高层，主力户型为103-130㎡。

南部卧城有3个纯新盘。

融创融望之城 首开高层和合院，隔壁就是银泰城，想必已经吸引到不少购房者了； 东原德信印奥湾 主力面积为99㎡，精装限价27800元/㎡，不过具体价格还是得等预售证； 中天云望 首开洋房，主力户型为125 ㎡ 。

断供近两年的新街，终于也要迎来新供应。 保利欣品华庭 预计最快4月底首开，高层主力户型为96-106㎡。

此外，还有河上的 华景川云流名邸 、空港新城的 德信阅杭 ，都将在4月入市。

钱塘新区

钱塘新区的楼盘，也看点十足。

春风滨江阳光名城 距离地铁7号线义南路站仅500米左右，地理位置不错。 小高层户型89㎡起步 ，总价对刚需非常友好。

杭州首个“低密现房”项目 —— 杭房悦东方 ，即将首开。洋房主力户型为118-138㎡，预计最低价格不到200万。所见即所得，已经可以预见摇号的激烈了。

星央悦府 3月刚刚加推完毕，中签率创下新低，4月将“趁胜追击”，继续加推高层。值得惊喜的是， 这次主要是110、116㎡户型 ，总价更可控。

富阳区

富阳区预计有6个项目开盘，主要分布在高桥、东洲、富春湾新城等板块。

高桥是主力供应区，单价基本在2字出头一点。总价对刚需来说，比较友好。板块内有2个纯新盘入市，分别是 祥生宸光悦、碧桂园铂玺湾 。

富春湾新城也有一个纯新盘—— 宋都弘阳济宸府 ，预计均价为18800元/㎡。

对整个富阳来说，18800元/㎡目前已经属于低价位了。但富春湾新城已断供许久，这个价格的接受度如何，还有待验证。

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临安区

临安区预计有7个项目入市，涉及青山湖、锦南、锦北、滨湖新区多个板块。

其中，纯新盘 美的西径晓风、越秀缦云府 都为低密项目。

美的西径晓风位于锦北新城，周边有临安人民医院、宝龙广场等多个配套。4月预计首开洋房和叠墅。

越秀缦云府位于青山湖科技城，自然环境比较优越，还规划有建筑面积约4300㎡幼儿园，周边近邻浙大幼儿园、育才小学。项目首开合院和叠墅，预计总价会相对比较高。

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ps. 以上开盘信息均为人工统计，如有遗漏或错误，欢迎留言补充

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