专栏名称: 老杨地产逻辑

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一线城市，豪宅风云榜！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2016-11-14 17:12

正文

去年以来的这轮房地产短周期上涨过程中，一线城市和少数二线城市领涨全国，在房价暴涨的过程中，豪宅表现特别抢眼。

不妨给大家分享一下我院报告中的数据。

易居房地产研究院的一线城市豪宅市场报告中，设定成交均价是当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上，以此作为豪宅标准，包括公寓和别墅两类产品。

2016年三季度一线城市商品住宅成交均价为3.7万元/平方米，因此，该季度的豪宅标准线划定为单价超过7.4万元的商品住宅，比二季度豪宅标准线提高0.4万元/平方米，包括高端公寓和高端别墅。

2016年三季度，一线城市豪宅成交均价TOP50的排名中包含北京、上海、深圳三地项目，其成交均价分别为12.9万元/平方米、12.5万元/平方米、13.1万元/平方米。

排名第一，上海汤臣一品大厦，单价从2006年刚入市13万元/平方米，逐步攀升到2016年8月刚成交的23.2万元/平方米。从诞生的第一天，就一直是全国最贵公寓。然而，如果从总涨幅上来看，挺辛苦、很寒酸，远远跑输了普通住宅！

排名第二，北京的中央公园广场，朝阳公园板块绝版地段，汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务氛围，成交均价在三季度达到16.9万元/平方米，相比二季度上涨1.5万元/平方米。

排名第三，深圳方面，深圳湾壹号楼盘均价同比上涨25.4%，突破16.8万元/平方米。受益于前海、后海利好，南山区的顶级标杆楼盘。

三季度一线城市豪宅成交均价TOP50

排名	项目名称	区域	成交均价（万/平）	套均总价（万元）
1	汤臣一品大厦	上海浦东	23.2	13800
2	中央公园广场	北京朝阳区	16.9	8508
3	深圳湾壹号	深圳南山区	16.8	5174
4	新鸿基滨江凯旋门	上海浦东	16.3	5601
5	北京壹号院	北京朝阳区	16.2	4724
6	万柳书院	北京海淀区	15.4	4376
7	万特园二期	上海闵行	14.5	4101
8	西郊青溪花园	上海长宁	14.2	6438
9	首创禧瑞都	北京朝阳区	14.2	3531
10	海上世界双玺花园	深圳南山区	14.1	4175
11	深圳湾公馆	深圳南山区	14.1	1200
12	金地华著	北京海淀区	14	2607
13	华侨城苏河湾	原上海闸北	14	4262
14	翡翠别墅	上海浦东	14	7497
15	凯德·茂名公馆	上海卢湾	13.5	4278
16	翠湖天地隽荟都	上海卢湾	13.4	3715
17	铂悦滨江	上海浦东	13.3	2991
18	华润深圳湾悦府	深圳南山区	13.1	4158
19	古北壹号	上海闵行	13	6090
20	天鹅湖花园	深圳南山区	13	4573
21	嘉里华庭第五座	上海长宁	13	3189
22	太阳公元	北京朝阳区	12.9	2023
23	绿城·黄浦湾	上海黄浦	12.8	3157
24	淮海名邸	上海长宁	12.5	2555
25	嘉华嘉御豪庭	上海静安	12.5	3645
26	绿地黄浦滨江	上海卢湾	12.4	1861
27	使馆壹号院	北京东城区	12	2809
28	紫禁壹号院	北京大兴区	11.8	4054
29	城投露香园项目	上海黄浦	11.8	2798
30	合生·东郊别墅	上海浦东	11.6	7691
31	上国阙	北京西城区	11.5	1900
32	融创滨江壹号院	上海卢湾	11.5	2537
33	琨御府	北京海淀区	11.4	2069
34	复兴珑御	上海黄浦	11.2	2217
35	经典茂名公寓	上海静安	11.1	2209
36	华润外滩九里	上海黄浦	11	3672
37	嘉华嘉御庭	上海徐汇	10.8	1856
38	恒裕滨城	深圳南山区	10.6	1679
39	吉宝静安枫景	上海静安	10.6	2823
40	长安太和	北京东城区	10.6	2161
41	恒盛尚海湾豪庭	上海徐汇	10.5	1450
42	绿地海珀黄浦	上海黄浦	10.4	1412
43	财富海景花园	上海浦东	10.4	6619
44	金融街静安中心	上海静安	10.4	1738
45	合景映月台	北京海淀区	10.3	1160
46	泛海国际	北京朝阳区	10.2	3661
47	千秋别墅	上海浦东	10.2	4543
48	佘山月湖山庄	上海松江	10.2	3421
49	华山夏都苑	上海长宁	10.2	3324
50	宝能公馆	深圳福田区	10.2	1933