去年以来的这轮房地产短周期上涨过程中，一线城市和少数二线城市领涨全国，在房价暴涨的过程中，豪宅表现特别抢眼。
不妨给大家分享一下我院报告中的数据。
易居房地产研究院的一线城市豪宅市场报告中，设定成交均价是当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上，以此作为豪宅标准，包括公寓和别墅两类产品。
2016年三季度一线城市商品住宅成交均价为3.7万元/平方米，因此，该季度的豪宅标准线划定为单价超过7.4万元的商品住宅，比二季度豪宅标准线提高0.4万元/平方米，包括高端公寓和高端别墅。
2016年三季度，一线城市豪宅成交均价TOP50的排名中包含北京、上海、深圳三地项目，其成交均价分别为12.9万元/平方米、12.5万元/平方米、13.1万元/平方米。
排名第一，上海汤臣一品大厦，单价从2006年刚入市13万元/平方米，逐步攀升到2016年8月刚成交的23.2万元/平方米。
从诞生的第一天，就一直是全国最贵公寓。然而，如果从总涨幅上来看，挺辛苦、很寒酸，远远跑输了普通住宅！
排名第二，北京的中央公园广场，朝阳公园板块绝版地段，汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务氛围，成交均价在三季度达到16.9万元/平方米，相比二季度上涨1.5万元/平方米。
排名第三，深圳方面，深圳湾壹号楼盘均价同比上涨25.4%，突破16.8万元/平方米。受益于前海、后海利好，南山区的顶级标杆楼盘。
三季度一线城市豪宅成交均价TOP50
|
排名
|
项目名称
|
区域
|
成交均价（万
/
平）
|
套均总价（万元）
|
|
1
|
汤臣一品大厦
|
上海浦东
|
23.2
|
13800
|
|
2
|
中央公园广场
|
北京朝阳区
|
16.9
|
8508
|
|
3
|
深圳湾壹号
|
深圳南山区
|
16.8
|
5174
|
|
4
|
新鸿基滨江凯旋门
|
上海浦东
|
16.3
|
5601
|
|
5
|
北京壹号院
|
北京朝阳区
|
16.2
|
4724
|
|
6
|
万柳书院
|
北京海淀区
|
15.4
|
4376
|
|
7
|
万特园二期
|
上海闵行
|
14.5
|
4101
|
|
8
|
西郊青溪花园
|
上海长宁
|
14.2
|
6438
|
|
9
|
首创禧瑞都
|
北京朝阳区
|
14.2
|
3531
|
|
10
|
海上世界双玺花园
|
深圳南山区
|
14.1
|
4175
|
|
11
|
深圳湾公馆
|
深圳南山区
|
14.1
|
1200
|
|
12
|
金地华著
|
北京海淀区
|
14
|
2607
|
|
13
|
华侨城苏河湾
|
原上海闸北
|
14
|
4262
|
|
14
|
翡翠别墅
|
上海浦东
|
14
|
7497
|
|
15
|
凯德·茂名公馆
|
上海卢湾
|
13.5
|
4278
|
|
16
|
翠湖天地隽荟都
|
上海卢湾
|
13.4
|
3715
|
|
17
|
铂悦滨江
|
上海浦东
|
13.3
|
2991
|
|
18
|
华润深圳湾悦府
|
深圳南山区
|
13.1
|
4158
|
|
19
|
古北壹号
|
上海闵行
|
13
|
6090
|
|
20
|
天鹅湖花园
|
深圳南山区
|
13
|
4573
|
|
21
|
嘉里华庭第五座
|
上海长宁
|
13
|
3189
|
|
22
|
太阳公元
|
北京朝阳区
|
12.9
|
2023
|
|
23
|
绿城·黄浦湾
|
上海黄浦
|
12.8
|
3157
|
|
24
|
淮海名邸
|
上海长宁
|
12.5
|
2555
|
|
25
|
嘉华嘉御豪庭
|
上海静安
|
12.5
|
3645
|
|
26
|
绿地黄浦滨江
|
上海卢湾
|
12.4
|
1861
|
|
27
|
使馆壹号院
|
北京东城区
|
12
|
2809
|
|
28
|
紫禁壹号院
|
北京大兴区
|
11.8
|
4054
|
|
29
|
城投露香园项目
|
上海黄浦
|
11.8
|
2798
|
|
30
|
合生·东郊别墅
|
上海浦东
|
11.6
|
7691
|
|
31
|
上国阙
|
北京西城区
|
11.5
|
1900
|
|
32
|
融创滨江壹号院
|
上海卢湾
|
11.5
|
2537
|
|
33
|
琨御府
|
北京海淀区
|
11.4
|
2069
|
|
34
|
复兴珑御
|
上海黄浦
|
11.2
|
2217
|
|
35
|
经典茂名公寓
|
上海静安
|
11.1
|
2209
|
|
36
|
华润外滩九里
|
上海黄浦
|
11
|
3672
|
|
37
|
嘉华嘉御庭
|
上海徐汇
|
10.8
|
1856
|
|
38
|
恒裕滨城
|
深圳南山区
|
10.6
|
1679
|
|
39
|
吉宝静安枫景
|
上海静安
|
10.6
|
2823
|
|
40
|
长安太和
|
北京东城区
|
10.6
|
2161
|
|
41
|
恒盛尚海湾豪庭
|
上海徐汇
|
10.5
|
1450
|
|
42
|
绿地海珀黄浦
|
上海黄浦
|
10.4
|
1412
|
|
43
|
财富海景花园
|
上海浦东
|
10.4
|
6619
|
|
44
|
金融街静安中心
|
上海静安
|
10.4
|
1738
|
|
45
|
合景映月台
|
北京海淀区
|
10.3
|
1160
|
|
46
|
泛海国际
|
北京朝阳区
|
10.2
|
3661
|
|
47
|
千秋别墅
|
上海浦东
|
10.2
|
4543
|
|
48
|
佘山月湖山庄
|
上海松江
|
10.2
|
3421
|
|
49
|
华山夏都苑
|
上海长宁
|
10.2
|
3324
|
|
50
|
宝能公馆
|
深圳福田区
|
10.2
|
1933
|
数据来源：CRIC、易居研究院
从四个一线城市的占比来看，三季度豪宅成交结构中，上海成交套数占比66.4%，比二季度上升21.1个百分点；深圳和北京占比有不同程度的下降，广州占比与二季度基本持平，微有上升。
显而易见，若论豪宅的数量，上海遥遥领先。上海的政务氛围不如北京，创新能力不如深圳，但
作为中国的经济、金融中心，
房地产市场的成熟度与高端人群的集聚度，仍明显超过京深，更别说小弟广州了。
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