墨尔本公寓涨不过别墅，还要买公寓吗？

墨尔本的产业分布不是以金融行业为主，人口产业分布很离散，市中心的居住以流动性为主，公寓类房产的供应量很大，别墅的土地难以再生，近5年多价格增长明显低于别墅产品。而公寓市场一旦进入二手市场，只有澳洲本地居民才能购买，但是当地人很少生活在市区的公寓，喜欢住别墅，生活半径在周边交通便捷的城镇。

首先海外置业是资产配置，要有资金回报，充分的现金流，墨尔本市中心的公寓空置率很低，租赁市场十分兴旺，每年会提供置业者安全稳定增长的租金。很多大学边上的公寓，也是一房难求，租金每年会有5%的增长，对于首次置业者来说，还是选择获得良好的现金流为佳。

其次海外置业还要匹配本地的市场，以本地人长期居住为主，别墅产品以土地稀缺为增长点，短期租金不如市中心，但是中期物业增长可观。同时有本地市场的二手房交易为支撑，具备海外投资眼光的客户可更坚决选择别墅。