当下房地产市场的一个明显特征是新房销量严重下滑，
二手房销量出现增长，但更多的是以价换量。
特别是一线城市二手房市场以价换量更为明显。
2024年一线城市的房价压力是要大于二三线城市的。
4月8日，58安居客研究院发布《全国百城二手房市场3月报》，
其中，一线城市二手房的
挂牌价格环比下跌1.6%，
二线城市以及三四线城市二手房的挂牌价格环比均下跌1.1%，
也就是说整体二手房市场的挂牌价格都是在走下坡路，
并且一线城市二手房挂牌价格跌幅比例相对较大。
其实进入2024年以后，一线城市二手房价格的下调比例，
一直是领先于二三四线城市的，
咱们以国家统计局公布的数据为准。
2024年1月份70个大中城市里面，
一线城市二手房价格环比下跌1%，
而二线城市以及三线城市二手房价格环比下跌0.6%和0.7%，
都是小于一线城市房价的跌幅比例。
2024年2月份70个大中城市里面，
一线城市二手房价格环比下跌0.8%，
而二线城市以及三线城市二手房价格环比下跌均为0.6%，
一线城市二手房价格跌幅比例依旧大于二三线城市。
所以2024年一线城市二手房价格可能要迎来一个快速的下跌周期。
最起码从跌幅比例上来看是要大于二三线城市的。
原因也很简单，当下一线城市的二手房市场正在补跌，
一线城市的下跌周期其实并不长，
很多二三线城市二手房价格阴跌周期已经长达五六年了，
而严格来说一线城市二手房市场的全面下跌是从2023年下半年开始的。
在此之前，一线城市二手房价格虽然也在下跌，但是下跌趋势并不连贯，
甚至很多月份的同比价格还是在上涨的。
但是进入2023年下半年以后，二手房的价格同环比几乎都在下跌
，
之前我也说过很多遍，楼市的低迷行情从2023年下半年开始蔓延到一线城市，
并且从一线城市楼市大松绑的时间点也可以得出这个结论。
2023年七八月份一线城市就开始吹风，
8月底9月初一线城市全面执行认房不认贷，
紧接着就是放松限购，降低利率，降低首付比例，
其中以广州松绑的力度最为激进。
截止到目前为止，广州楼市几乎算放开了。
一线城市之所以集体调整松绑政策，就是因为价格在下跌，销量又跟不上。
所以这一切的时间点都是吻合的，
2024年一线城市二手房的价格肯定要大面积承压。
并且从58安居客研究院发布的3月报告来看，一线城市二手房的挂牌增速也非常高。
一线城市二手房平均在，架房源为16.17万套，环比增加15.8%，
大于二线城市的15.1%和三四线城市的12.6%，
这种二手房挂牌量快速增加，价格又在下跌的情况，和前两年二线城市二手房的市场很类似，
每一次楼市大松绑的背后都是二手房挂牌量的激增和二手房价格的踩踏。
所以接下来如果一线城市的松绑模式不再挤牙膏，而是一撸到底，肯定可以很大程度的刺激一波需求量，
如果还是慢慢放开，还是挤牙膏，只放开非核心区域，最终结果肯定是二线城市的翻版，松绑过后，一地鸡毛，二手房的挂牌量再次增加。
