“见微知筑”，与有一居共见城市旅居投资创新未来 | TBO精选

说起“网红”，绝对是这个时代最特别的产物。INS、微博、抖音、b站、油管......互联网连接起这个世界，让“流量”变得不再遥不可及，而“网红”也逐渐成为当下最吸睛的热词。前不久，海外旅居地产开发运营平台「有一居」在新浪微博发布#开一个网红酒店需要几步#的话题，通过东京Spatium、京都Residence Jo两个网红酒店品牌创造过程，向大众介绍网红酒店的诞生过程，吸引百万网友关注。

2019年1月10日14:00，“见微知筑”有一居国际城市新旅居地产投资开发与设计交流会在北京璞瑄酒店正式启动。会上，近百名海外房产投资者、家居电商平台至家、国内外知名设计师以及二十余家媒体共聚，与「有一居」一起分享全球旅居投资市场行情，探讨国际小型酒店开发设计与运营的发展趋势，揭秘了“网红酒店”诞生背后的奥秘。

四十年前的“网红”酒店什么样？

谈到“网红酒店”这个话题，有一居CEO戴周颖颇有感触。对他来说，记忆中最早的“网红酒店”，是外公周鸿猷主理的南京金陵饭店。40年前，作为中国一线涉外酒店，南京的金陵饭店拔地而起，这栋酒店不仅紧紧跟随着着改革开放的脚步，也成为了戴周颖先生的童年回忆。

有一居CEO戴周颖分享“中国最早的网红酒店”

在2018年，有一居在日本的酒店品牌——Spatium轻酒店、Residence Jo百年町屋旗舰正式上线运营。为了满足当代年轻人对于更加舒适的旅居空间的需求，Spatium Ginza酒店提供宽敞的居住空间与智能化的家居服务，为旅客提供极致的住宿体验。而条品牌则瞄准京都，重新设计改造拥有百年历史的京都古町屋，传承“古”传统的同时赋予“今”的现代意义。共同传递出新时代的旅居风向——“Travel Like a Local，像当地人一样生活”。

国际旅居投资的最佳姿态——“稳”

放眼全球，有一居创始合伙人芦义根据全球经济情况的变化，分析了国际旅居空间的投资趋势。随着2018年全球民宿管制与经济情况变化，许多经济专家，将2018年经济趋势比喻为《黑天鹅》——我们的世界是由极端、未知的，和不能发生的事情主导的。展望2019年，芦义建议：“把精力放在准备上，看准市场的变化。”而他也提出：“稳”是未来五年的最佳投资姿态与方向。

有一居创始合伙人芦义分享2019国际投资风向

在诸多投资选择中，房地产投资是规避风险，相对稳定的选择。2017-2018年这段时间里，进行海外投资的中国人有43.3%选择海外房地产投资置业。亚洲境内，2.5%的人会选择日本作为发展投资和移民的目的地，这一数字在2018年已经超过了香港，仅次于新加坡。芦义在现场也大胆预测，在未来的几年内，日本即将超过新加坡，成为国人最爱的海外投资地。

中国投资客青睐的房产投资目的地比例分布图

在芦义看来，过去的一年，城市发展已经进入了“数字时代”。“像东京这种超级城市，城市的规模越大，城市的效率越多，城市的空间利用率变高，土地价值也更高”，芦义解读到。与此同时，在过夜国际旅客的消费能力排行榜中，东京仅次于纽约和伦敦排名全球第三。从零售业，餐饮业和住宿业这三大消费端口来看，旅客正在不断影响城市土地价值。适逢2020年，东京即将举办奥运会，带来日本整体土地价值的上涨。

过夜国际旅客消费城市排行

相较于工期长、人力耗费巨大、机会少的大型酒店开发项目与政府政策管控、牌照限制严格的民宿，小型建筑与轻酒店凭借自身“资产轻、周期短、收益稳定”的优势逐渐突出重围。例如位于东京银座商圈的Spatium Ginza轻酒店，从建筑到正式运营仅耗时9-12个月，自2018年5月上线以来，已经实现了86.2%的平均入住率，远超东京酒店入住率的平均水平。选址、设计开发再到运营，有一居通过一站式的服务，为国际投资客开发高品质的旅居不动产，引领国际旅居空间的新投资趋势。

 中日建筑设计理念激烈碰撞

有一居旗下酒店品牌为何能成为“网红”？通过无数入住酒店的业内人士、旅居KOL以及众多旅客的评价中，我们可以看到，高颜值和高性价比、便捷的地理位置、智能化和无人化的运营系统、特色的设计理念……都是住客们喜爱的亮点。为了更好的分享酒店设计理念，有一居邀请到来自日本naoi建筑师事务所的直井克敏与AP Studios长谷光浩一起分享东京人气酒店设计动向与小型不动产设计特色。与此同时，来自OAD建筑师事务所的知名设计师李颖悟，也通过中国设计的角度解读世界各地人气酒店案例，进行了一场中日酒店建筑设计理念的激烈碰撞。

在日本设计师看来，目前东京的人气酒店设计风格主要为了迎合年轻群体。直井先生表示：“在日本，30岁前后的年轻消费群体，擅通过网络社交媒体进行情报扩散。而他们正是愿意为了更舒服的入住体验而增加消费的群体。”因此像Trunk hotel、hotel koe Tokyo等多元复合概念酒店，以及胶囊旅馆、lifestyle酒店、精品酒店等小型酒店在日本本土游客与海外游客中都极具人气。

日本设计师直井克敏与长谷光浩

而来自OAD的李颖悟先生则着眼于“如何做出居住之外的新奇体验”。他认为，当下的年轻人选择酒店，首先看中的是“颜值”，色彩、自然环境的融合运用、传统文化概念的设计发挥，都将影响一家的酒店“个性”。现如今越来越多的游客都在追求“个性”与“小众，”很多人都想要去体验更像当地人一样的生活，可以说，设计应该向着不断满足个人需求的方向发展。“

OAD建筑设计事务所李颖悟

城市旅居的创新与未来

除此之外，百居易平台创始人张烁，也用大数据解读国内民宿运营的市场发展趋势。通过数据分析，张烁表示，在最近两年民宿进入了一个稳定蓬勃发展的时期。随着相关政策的出台鼓励民宿的分享经济，2019年，中国民宿的市场规模即将达到400亿。

百居易创始人张烁分享国内民宿运营趋势

活动当天，有一居CEO戴周颖与UBAN资本创始合伙人卢阳、新浪微博高级副总裁王雅娟、OAD建筑师事务所李颖悟，就城市旅居空间的创新与未来进行了一场圆桌论坛的讨论。当千禧一代逐渐成为主流的旅居人群，从投资、设计，再到品牌营销与运营，如何四位一体的迎合用户多元与个性化的内容需求，已然是行业探讨的重点。

从左至右：卢阳、李颖悟、王雅娟、戴周颖

就投资角度，卢阳先生十分认可有一居Spatium轻酒店的发展模式：“ 我觉得房产一定是中国人非常有情怀和非常熟悉的一种投资方式，随着日本政府对旅游的大力支持，日本的酒店行业变得非常火热，小型地块的开发也是是非常适合城市发展的机遇，这也是现在资本特别看好的。将个人资产投入可见的实用地产，是当下乃至未来十分稳定的投资选择。”

与会嘉宾合照

    王雅娟女士则从营销的角度揭示了“网红酒店”的原理：“从微博综合数据来看，民宿在旅游相关关键词里排到了第八位，增速达到了第四位。我们发现越来越多的年轻人追求个性和小众，个性和小众是谁带的，其实是网红带的，或者旅游的达人，他通过他自己的内容，带出来自己的调性，通过内容引出产品。”

    在会议最后，有一居CEO戴周颖总结道，随着时间进入2019年，旅居人士的主流逐渐变为90后，而他们获取信息的途径主要来自于互联网、来自于社交媒体。如何在社交媒体的网络构架之下打造出一个新型的、具有设计感、带有浓厚文化体验感的极致住宿空间？深度展现完备的投资分析、优秀设计内容输出、品牌化的运营管理、庞大的数据支持等专业性的服务缺一不可。

    当代年轻人需要怎样的旅居体验？相信通过这场国际城市新旅居地产投资开发与设计交流会，大家都有了自己的答案。而不管时代如何变化，有一居将铭记初心：“在各大城市里，通过个性化的住宿空间和标准化的服务，让旅客有一个极致的住宿体验。”