中国最惨楼市：房价暴跌67%，仍无人问津！

这个城市，商住房价暴跌2/3！

曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。

近日，华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的 北三县燕郊 ，探清了这里楼市的现状，据他们披露：

1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。

3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。

早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷， 房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

距离北京近30公里的河北燕郊，被视为 北京楼市的晴雨表。 过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二。当地有中介称， 许多投资客已经“赔掉了首付”。

燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。

中介一条街仅剩招牌

“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，一名中介说。

据某中介介绍，而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子， 价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津。 放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。

旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。 一家销售旅游地产的中介，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。

粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。

记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。

这里暴跌74%、房子缩水60万……

直降330！

厦门房东自刀岛内房产

跪求出售

从30万到100万降价幅度不等， 有的房源甚至低于市场价挂牌。 11月， 厦门1200个小区里，有711个房价在下降 ，占比达59%。

有房主3月份曾以以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子，现在挂牌价只在280-290万，实际成交的价格还要再低一些，一年不到，缩水60万。

一周难卖一套，中介掀起关门潮

10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡，同比↓52.1%；成交套数为1148套，环比↓2.5%，同比↓53.8%。

前几天，一位房产经纪人表示，市场好的时候他们门店1天能买1-2套房，现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。

投资客开始抛房甩卖车位

不少二手房主表示，有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的，也没以前那么硬气了，主动要求降价卖房，谈价空间变大。

在今年3月，厦门楼市最火爆的时候，不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在还款压力越来越大，甚至 有投资者把车位卖掉来维持现金流。

但令人大跌眼镜的是， 二手车位的价格就算亏本也很难卖出去！

据爆料，岛内某车位47万买的，结果上两个月亏本2万才脱手；还有卖集美新城的车位，21万买的，现在25万卖，而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。

二手房寒冬来了？

作为全国楼市调控风向标的 北京 ，楼市降温尤为突出。 二手房方面， 总共才成交3196套，与去年同时期相比， 跌幅达到了74%！

买房最佳时机在2018下半年？

现在已经11月，这意味着 楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束，可谓是惨淡收场。

最近楼市又传来两大利空，无疑如同投下深水弹：

1.北京位于平谷区的住宅土地流拍，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清；

2.前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市。

土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志，接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心，本轮调控正朝着更严厉的方向发展。

随着调控收紧，二手房下行的行情还将持续3-6个月，有可能出现以下4大悲剧：

1.越来越多的人开始撤离二手房市场；

2.买卖双方的心态发生变化，主动降价的房源增多；

3.观望情绪越来越浓，成交周期拉长；

4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。

既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？可能在2018年下半年。

根据同策研究院的数据研究，未来1-2年市场的成交趋势预测如下：

成交面积趋势预测：

成交均价趋势预测：

从以上图表可以看出，按照周期论来看， 17年下半年到18年底都属于楼市下行周期。

一切都不一样了

在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后，很多人对房价产生了一个“刻板印象”：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。

试问还有什么是可以跑得过房价呢？但是这样的快钱， 恐怕从2018年开始，赚到的可能性很小了。

2017中国运动休闲特色小镇高层论坛暨资源路演对接会

【 会议时间 】 2017年12月9日—11日（3天）

【 会议地点 】 中国●北京

【 参会对象 】 体育小镇、特色小镇、文旅地产、房地产、休闲产业等产业链董事长及核心高层

【 主办单位 】 中国体育产业协会、中国亚洲休闲产业促进会、北京华城汇文化发展有限公司、北京星浩投资管理有限公司、

【 联系电话 】 刘经理 185 1800 2839

（微信：15230474737 备注咨询参会否则不通过）

------【 会议 亮点 】------

{小镇}--- 邀约首批国家体育总局及各省级运动休闲特色小镇参展，向社会展示小镇建设成果及未来规划，寻求优秀精准的合作伙伴。

{部委}--- 邀约相关部委高层及小镇优秀操盘手出席论坛，为小镇国家政策进行深入精准解读，分享成功小镇操盘实战经验。

{资源对接}--- 3000㎡规模宏大的资源对接展会，为参展单位提供高端资源高效对接平台，汇聚国内优秀运动休闲特色小镇项目发起单位、规划设计与建造单位、投融资机构、运动休闲特色产业、以静态展示结合路演活动，全方位展现参展单位综合实力，同时进行高效精准对接。

------【会议主题】------

1、国家特色小镇建设政策指导扶持

2、国家特色小镇建设的发展趋势与申报工作注意事项

3、如何主动把体育项目融入到其他产业的发展中

4、国家特色小镇建设的科学规划运营执行

5、文旅特色小镇的产业模式和文化产业的深层次打造

6、运动休闲特色小镇实战案例分享--浙江●富阳银湖智慧体育小镇

7、如何利用乡村土地政策支持建设田园综合体

8、田园综合体运营模式创新与实践

------【 隆重推介 】------

展位+路演+合作对接酒会+高层论坛

1、展位： （186个展位 3500㎡ ）

2、路演： 共60个名额 （单场30分钟）

3、论坛： 700人规模 分为贵宾席和嘉宾席

4、广告：会刊，胸牌，资料袋，各类展架

以上打包套餐：分A套餐，B套餐,C套餐

增值服务：合作对接酒会

5大展区，3500㎡，展现全产业链的顶级平台

1、运动休闲特色小镇展示区

2、运动休闲小镇金融展区

3、运动休闲小镇规划与设计与运营展区

4、运动休闲小镇建造单位展区

5、户外露营与极限运动主题

------【参会单位构成】------

政府机构、投融资机构、规划设计单位、

建筑设计单位、房地产企业 、健康产业相关企业、

体育赛事运营机构、体育用品厂家、互联网公司、

休闲农业相关产业、城镇品牌运营专家、相关旅游产业、

------【往届回顾】------

一一一一一一【报名方式】一一一一一一

名额有限