250米高综合体：立面设计的控制

△ 今昔对比

△ 实景呈现

作为区级城市更新的重点项目，时代赋予了多重使命，项目区位特点和涉及的多方利益和多业态要求，也带来项目设计中的复杂性和多变性。

立方设计在本项目承担的工作任务是建筑方案深化和建筑专业初步设计，同时着力于境外PLP概念设计和本土LDI施工图设计的衔接落位，也做好不同专业设计顾问间的统筹协调。在较长周期内的方案完善和深化过程中，更好地平衡多方利益，力争满足政府、企业、小业主等综合诉求，将所有业态圆满交付。

△ 设计概念：PLP/ARCHITECTURE

1. 项目用地小

用地仅7500㎡，除去塔楼和裙房占地，要解决交通、消防、形象展示的场地非常局促；

2. 向城市开口受限

用地北为深南路城市主干道、东为沿河路城市快速路，用地仅西、南侧有开口条件，并对进出有约束；

3. 功能要求多

项目属于城市更新类项目，除满足上层次城市的要求，另有政府、合作方、建设方的多重诉求，而且建筑容量高；

4. 周边情况复杂

周边老城区、新旧建筑共生，有地铁站但距离稍远，未连通至本项目，二层连廊系统要求三边接入。

1. 交通流线的组织

总图布置中将下地库坡道重置，顺势逆转规划车流，极大提升地面、地下的通行效率和架空空间的利用；不同使用功能，包含低区、中区、高区、超高区办公、酒店、公配等功能在首层大堂汇集，区分不同大堂并分流至垂直交通的核心筒。

2. 建筑功能的布局

细化各层的功能，优化整体剖面，明确办公各高度分区的布置和面积；结合电梯流量优化核心筒，有效提升标准层使用率；结合酒店管理意见，细化酒店内部的不同功能布置。

3. 专业技术的协调

结合机电、消防顾问提资进行设备与避难楼层的布置；地下及裙房商业的疏散计算；特殊办公楼层的特别设置；屋顶幕墙高度的核算；擦窗机的选择落位；人防口部的计划安排；影响重大的设备用房选址；屋顶设备对建筑使用的弱化等。

4. 公共场景的推敲

针对公众可到达区域，聚焦近人尺度的感受，营造典型的交往场景。包括首层架空通廊、二层架空公共空间、酒店大堂外的花园、超高区外的退台花园等。

5. 外观呈现的控制

为保证立面设计和最终效果，在局限的施工场地内，仍搭建了实体观样样板，对设计到的典型节点进行控制。整个立面深化过程中包含了幕墙分段、装饰线条、主入口展示、开启扇设置、幕墙观样指引、材料组合等设计内容。

△ 幕墙视觉样板

△ 观样指引

△ 材料分布指引

△ 典型节点设计

△ 效果模拟

△ 实景呈现

△ 效果模拟

△ 实景呈现

△ 标准段幕墙呈现