2023年，在利好政策推定下
泉州市场
有望
逐步复苏
从2022年来看
泉州主城区的项目较为稳健
后续置业可关注以下几个项目
丨东海板块
土拍回顾
：2022年12月29日，泉州城建集团以20.42亿元竞得位于东海后埔的丰2022-51号地块，住宅毛坯限价20500元/㎡。
地块解析
：项目占地面积约119.34亩，为商业、办公、住宅综合地块，周边规划交通路网完善，未来交通便利；
项目共有分为三个地块，地块一和地块二均为商品住房+商务商业用房。项目地块三规划为办公+商业综合体，以充分满足居民购物、休闲需求。
项目简评
：地块占地面积约79560.2㎡（约合119.34亩），为商业、办公、住宅综合地块，将打造城建旗下具备东方府韵的“水墨系”产品。
项目地处沿江二线，位于2023年东海将大力开发的中央活力区后埔板块内，(拟规划创
新创业、跨境贸易、金融服务、总部经济、时尚文创、体育会展等业态，有望成为未来城市新名片),具备区位价值及后发潜力。
目前泉州五中东海校区已明确落地（选址项目西侧地块），区域未来的可期待值高。
项目位置
：
丰泽区·东海·泉南路和大兴街交汇处
待推
产
品
：
38#、43#楼400套房源
产品解析
：万科城市之光四期总建筑面积34.2万平方米，容积率4.5，小区规划6栋住宅及4栋办公，住宅共996户。
配备2.2万方的
商业综合体和沿街商业。
。
项目地址
：丰泽区东海大街与丰海路交汇处
待推产品
：
5栋洋房待推，三期珑玺台大平层产品
项目规划
：项目总建筑面积17.66万平方米，共1071户，容积率3.0，由7栋高层及5栋洋房组成。
项目地址
：东海街道府西路与港湾街交叉口
还剩5栋高层待推（其中，5#楼共计255套待推，户型为建面约110-120㎡三房和建面约164㎡四房，7#、8#、9#、10#楼为大平层）
项目地址
：
东海大街北侧，西临规划经八路，北临东海滨城二期用地，南至规划支十四路，东临幼高专
项目地址
：项
目位于城东东星社区，临近新建的丰泽东星实验小学以及规划中的泉州九中分校。
土拍回顾
：
2020年12月3日，厦门衡翰（融创的全资子公司）以18.2亿元竞得，
毛坯限价22000元/㎡
。
项目规划
：项目总建筑面积约17.1万㎡，容积率仅约2.0，规划建筑面积约106-303㎡
宽境高层和府院叠拼产品，其中高层9栋，低密叠拼15栋。
现阶段项目推出低密叠院“云熙城院”，建筑面积约143㎡。
项目简介
：规划一栋住宅，主推户型为建面约100-117㎡的三房，小区本身不大。但综合看地段性较为稀缺，居住生活便利性足。
土拍回顾
：2018年7月19日，福建盛世联邦置业发展有限公司以2.62亿元竞得位于丰泽刺桐片区津淮街中段北侧的2018-6号地块，折合楼面价16427.5元/㎡，
毛坯限价19036元/㎡。
项目规划
：
计划总投资8亿元，总占地面积约5300㎡，总建筑面积约2.4万㎡，建筑高度86.35米，
拟建设一幢23层的现代风格建筑，规划200-300的大平层户型。
项目点评
：项目地处核心地段，地理位置优越，周边小区有富临华城、国际华城、富临天下、新城花园、国贸凯旋门等，临近丰泽区第三实验小学、丰泽大酒店、钻石酒店、刺桐公园等。
丨北峰板块
周边配套
：项目位于北峰西华洋板块，坐拥约2300亩三月湖公园（规划）、泉州师院附小北峰校区（规划）、泉州培元中学北峰校区（规划）、正骨医院北峰院区等。
毛坯限价
：
16900
元/㎡
项目地址
：
北峰街道霞美、招贤社区
待推产品
：不详
土拍回顾
：
2021年12月23日，
福建泉州市土地开发有限公司
成功竞得泉州2021-7号地块，
毛坯销售限价15553元/㎡
。
毛坯限价
：
15553元/㎡
项目规划
：项目总用地面积102972.05㎡（约合154.46亩），规划建设住宅、商业配套设施及附属公共配套服务设施等，待入市。
项目效果图
土拍回顾
：
2022年8月29日，
泉州市丰泽建设发展有限公司
以
20000万元
竞得，商品住宅部分最高销售均价为
16590元/㎡（毛坯）
。
待推产品
：不详
毛坯限价
：
16590元/㎡
项目简介
：项目位于泉州软件园二期范围内，土地面积15213.91㎡（约合22.82亩），容积率1.0以上3.0以下。待
入市。
土拍回顾
：
2022年8月29日，
泉州市丰泽建设发展有限公司
以
21100万元
竞得，商品住宅部分最高销售均价为
16006元/㎡（毛坯）
。
待推产品
：
不详
毛坯限价
：
16006元/㎡
项目简介
：
项目位于泉州软件园二期范围内，土地面积8884.92㎡（约合13.33亩），容积率1.0以上4.0以下。
待入市。
[ 鲤城区 ]
土拍回顾
：
2022年06月06日
，
泉州一建
以总价
77900万元
竞得鲤2022-2号地块，住宅最高销售
均价14752元/㎡
（毛坯）。
项目规划
：
总用地面积约
39851.43㎡（
60亩），容积率
1.0以上2.8以下，建筑密度20%以下。建筑高度100米以下（住宅建筑高度不高于80米）
。
总建筑面积约14.6万㎡，
其中
商业设施计容建筑面积22500㎡。
规划
6栋24-26F高层住宅
，
1栋商业综合体
及
9班幼儿园
。
项目楼栋示意图
土拍回顾
：
2022年8月31日，
泉州城建集团权属企业城建置业公司
与
泉州一建公司
以总价
13.44亿元
联合竞得鲤2022-1号地块开发权，
住宅毛坯限价15900元/㎡
。
项目规划
：
城建水墨江澜将规划一个大型国际商业综合体，项目用地157亩，拟打造集高端写字楼、豪华酒店、新型业态综合商城、国际公寓、商务办公楼和公园绿廊为一体的现代化高端城市时尚商贸综合体。
据鲤城区“战江南”招商签约大会消息显示
：
江南新区万达广场项目
于元旦正式签约，入驻位置正式项目商业综合体位置！
土拍回顾
：
2022年12月29日，
建发房产
以
89300万元
竞得位于鲤城区江南新区浮桥街道的鲤2022-7号地块，
毛坯限价16000元/㎡
。
项目规划
：土地面积42535.23㎡（约合63.8亩），建筑密度20%以下，容积率2.8以下1.0以上，建筑高度80米以下，绿地率30%以
上。据悉该项目规划为高端新中式产品，10栋住宅，户型建面约89-143㎡。
注意
：项
目要预留20%住宅建筑面积用于房票兑付。
注
：
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文
/
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