收藏！长沙学区房的分类，以及价格汇总！

在长沙楼市，学区十分重要！

现在很多购房者在选择学区房的时候，会碰到2个难题。

一是不太清楚长沙学区房的梯队划分 ，对于各个学区房的实力强弱没有基本的概念。

二是不太清楚长沙学区房的价格 ，对于什么样的预算可以买什么样的房子，心里没有底。

为了让大家对于长沙学区房有个基本的了解， 我花了一些时间，将长沙的学区房实力大体分了一个类，且标注了一个参考价格 。

当然，下面图表中的数据是三月初的数据，未来各个楼盘的房价发生变化，以实际为准。

芙蓉区的学区房比较简单，目前就桃李九章一个楼盘配套入学。

2024年，湘郡培粹四大率27%，除了子弟类学校外，四大指标生末位线在长沙公办学校中继续领跑。

天心区现在有三个一类学区房，分别是配套入读长郡外国语的江悦和鸣与中建和悦宸光，以及配套入读长郡外国语南校区的中国铁建花语江南。

长郡外国语2024年四大率19%，只差长郡双语一个点， 今年中考可能会超过长郡双语 ，因此，现在长郡外国语的学区房非常火。

不过，相比岳麓区，天心区缺乏一类半和二类强的学区房。

几个办学多年，有配套入读楼盘的初中，一直都是考得一般，和梅溪湖片区有明显的差距。

附中双语去年才参加首次中考，考得中规中矩，四大率2.4%的样子，看未来怎么样。

中雅培粹未央还没有投入使用；湘郡培粹南湖校区还有待观察；能建天誉府配套的一个九年制学校，还没有投入使用。

因此， 如果对学区要求比较高得话，天心区的可选楼盘，要比岳麓区少得多 。

雨花区的学区房有个问题，就是强学校和楼盘不怎么挂钩。

有一类强校，却没有一类学区房。

片区强校如林，有中雅培粹、南雅、雅实这样的公办劲旅，也有雨花金海和华益这样的民办强校。

不过 以上学校中，只有南雅有配套入学楼盘雅致名园 ，且楼盘很小，只有700多户。

2024年南雅四大率10%，在配套入读规模如此小，大部分生源为微机派位的情况下，这个成绩已经殊为难得了。

除了雅致名园外，雨花区更强的初中学区房就是配套入读长郡雨花外国语的嘉华城和汇金城。

2024年长郡雨外环科院四大率9%，已经在长沙公办初中里排得上号了。

整个雨花区配套入学楼盘里， 小学学区更强的，就是配套入读砂子塘天华小学的中海星樾府和中建翡翠天序。

砂子塘天华小学是原来砂子塘小学的寄宿部，以前有时候会和本部一起算成绩，这个实力肯定是没得说的。

开福区的 青竹湖湘一，是长沙的一类名初 。

这个学校2024年四大率27%的样子，从五大学科竞赛成绩来看，获得2国集，2金和9银，仅次于中雅培粹和湘郡培粹，位列长沙公办前三甲。

除了青竹湖湘一和子弟类学校外，片区更强的两所公办初中就是长雅和北雅。

2024年两个学校的中考成绩差不多，四大率都是6%的样子。

这个成绩中等偏上，对于楼盘而言并没有带来学区溢价，只是增加了楼盘的流通性，所以两个盘都是有量无价，每个月的成交量都很大。

麓山高岭是2024年首次参考中考的学校里，考的比较好的 ，四大率达3%。

看来有配套入学楼盘的学校，就是比微机派位的学校容易出成绩。

岳麓区配套入学楼盘已经达到60+个，超过芙蓉区+天心区+雨花区+开福区的总和。

那些没有配套入学楼盘的学校不算的话。

片区有长郡双语这样的一类名初，2024年中考四大率20%。

也有附中博才和附中梅溪湖这样的后起之秀，还有实力很强的长郡梅溪湖。

由于片区配套入学楼盘多，因此竞争非常激烈。

以长郡梅溪湖为例，2024年中考四大率高达9%，已经和南雅相当，但是配套入读南雅的雅致名园有学区溢价，而长郡梅溪湖的学区房就几乎没有学区溢价了。

要是长梅学区房不是在学区竞争激烈的梅溪湖，而是在别的板块，可能会获得不错的学区溢价。

2024年，滨江的师大滨江考得不错，四大率6%，比不上师梅和长梅，但是已经比梅溪湖一些初中强了，这是一个重大突破。

不过整体来看，滨江的学区依然和梅溪湖有巨大的差距。

而 梅溪湖的学区，对于洋湖和大王山片区，已经有很大优势 ，主要是梅溪湖是长沙最大规模配套入学片区，微机派位楼盘极少。

相比之下，滨江新城大部分楼盘都是微机派位；洋湖板块全部楼盘都是微机派位，大王山除了建发电建江山悦外都是微机派位。

而从长远来看， 同一起跑线的学校，在不择优的情况下，有配套入学楼盘的学校，对微机派位的学校有生源上的优势。