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来源：
大胡子说房
，作者大胡子说房
（本文不代表财金新天地立场）
这周，地产股又在疯狂上涨，原因正在于楼市的一篇小作文流出：
称国家队要亲自下场抄底存量住房，改作保障房。
就在大家都还在质疑真假的时候，杭州临安区直接下场官宣：
不过，我去看了下官网上关于收购房源的具体细则，发现前提条件是——
“整幢楼房的单套建筑面积不超过70㎡”
，这是啥意思呢？
那也就是说，杭州这一招，跟小作文里说的收购存量住房其实还不太一样，应该说收购未来的增量住房还差不多。
但是大家又发现没有，即便如此，消息发酵到现在，
也没有任何官方出来证实或证伪，
反而市场上都开始默认这两件事是一回事了——
就是国家队要带头抄底。
这山水之间，我本来想说只是我个人的预测：
正是为了彻底扭转大家当下对于楼市的悲观预期。
没想到周四、周五的一连串重磅消息出来真就验证了我的想法——
房地产的超预期政策，真的来了！
我知道有人可能会说，都挤牙膏式地扭转千八百回了，还能有用么？
有，因为这一回的大招真要出来，要扭转的，将会是大家最关心的2样东西：
先说收入上涨的预期：
为什么说这招出来大家的收入就会涨呢？
大家现在不都在抱怨动不动就裁员降薪么？好，那
国家队现在宣布下场大量收房，是不是相当于创造了大量的就业岗位？
我们就拿杭州这个例子来说，比单纯收购存量房需要的岗位还更多——你要在土地上建房子吧？那是不是得聘请工人？
建完房子后还要装修吧？那又是不是得聘请装修公司的人？
总之，一环扣一环，
只要有源源不断的需求，那么就会有源源不断的就业岗位，而就业上来了，收入是不是会增加？
关于这点，之前我评论区就有很多人说到，不想买房是因为不想贷款，而不想贷款又是因为觉得——
未来收入不涨的话，那债务也并不会随着通胀而稀释掉。
但我想说，大家想问题的方向从一开始就错了，而应该是——
债务稀释掉了，你的收入也会跟着上涨。
是因为这轮房价下跌，大家所说的没有信心、不敢消费，首先都是因为资产缩水，其次才是收入问题。
如果大家还不懂的话，可以反过来想，如果现在资产不缩水，又如果房价永远还有抬头预期，那收入少点少点呗，算什么事儿。
所以国家队如果下场收房，其实本质上就是要帮现在体感难受的大家伙们慢慢地去稀释负债，从减轻负债压力开始，比如今年更早前的大降准大降息都是。
话就说到这里，再多就敏感了，想听更多
底层逻辑
的，去我闭门直播就好。
总之，各位，
你们现在更应该担心的，反而是这个过程中会导致的结果，那就是——
说到通胀，我知道有人又要反驳了，这不明明现在就是通缩。
我不否认，但是，大家应该也看到了，各种生活必需品的价格都在出其不意中砍过你一刀了，那么你觉得接下来呢？
包括我刚刚也说，国家队要下场收房，那它也得有钱收吧？那这钱从哪里来？
其实也是我之前讲过多次的，
一个是PSL专项贷款，一个是国债。
这里，也跟大家简单科普一下，很多人可能都不知道通胀是如何完成的：
一是靠货币总量，二正是靠货币的流通速度。
那么下场收房这件事情，就是为了去提高货币流通的速度，也即我们明面上常说的“放水”。
毕竟一的货币总量，我们有300万亿，已经够了，所以现在要打通的就是速度，一旦打通，通胀就会实现。
而
通胀实现，各位，你们的债务一定会被稀释掉，收入也就一定会上涨。
简单举个例子，假设你现在房贷每个月要还一万块钱觉得压力很大，那是因为你现在的收入是一万五，但如果现在我告诉你，你的债务被稀释掉了，账面上实际的收入是五万，那你还会觉得压力大吗？
只是说，有人体感没有那么强，不是因为水放出来的不多，而是他能接到的可能就是只有那么多。
这一层逻辑，没有办法说的太直白，我只能点到为止，也即：
上层通胀，下层通缩
。
但要注意，我这里说的上涨，是
普跌分涨
的意思，
也就是说这一招也只会去更集中于部分的一二线城市展开。
有数据显示，如果要把全国的住房去化周期压降到18个月以内的话，那么就需要对应地去消化高达7.7亿㎡的库存。
我们开年到现在也就才发了1万亿的超长期国债和3.9万亿的PSL专项债，根本远远不够。
那这种情况下，短期内又怎么可能去辐射到所有库存量大、去化周期长的城市呢？
说白了，房价之所以会跌成这样，核心还是需求端不足导致的；
而为什么需求不足我一开头也已经说过了，正是因为整体的信心预期不足。
那么下场收房，也就并非是说把这些存量住房全部收到大家长手上就完事了；
而是
大家长作为操盘手之一，另一方面也让居民成为了潜在的入局者。
