长沙二手房市场，认学区不认豪宅！

这些年来，不管市场变幻如何，长沙一类学区房都昂首挺胸走在市场前列。

如果比拼综合价值硬核程度、流通性等方面，远远比各种豪宅产品还要牛逼。

不绕弯子，直接来看二手房。

要知道，一套房子值多少钱，不是由买入时的价格决定，而是由卖出时的价格决定。所以说二手房比起新房更能反映房子真实价值。

而目前的长沙二手房市场：

一类学区房，大多有价有量。

比如三万多一平、两万多一平的八方、钰龙、藏郡，即便在长期被说房龄老、居住环境不佳的情况下，它们仍然是非常吃香。

而大多数的二手豪宅盘却有价无量，甚至是无价无量， 不复新房时代的风光 。

这些楼盘，在新房时代曾经靠着外立面材料，园林树种以及户型设计等吸引了市场，但是长江后浪推前浪， 如果只比拼产品力，过去再怎么牛逼的豪宅还是干不过不断迭代的新房 。

2022年到现在，长沙新房能涨价的也就江悦和鸣、中建和悦宸光、中建桃李九章……

全部都是一类学区房！

江悦和鸣实拍图

和悦宸光实拍图

在长沙，如果一个楼盘的学区一般般， 哪怕项目是高端豪宅定位；哪怕是位于市中心；甚至是品质有口皆碑，物业牛的一塌糊涂，房子的涨幅依然十分有限 。可能还涨不过一些学区好的“烂房子”。

2011年， 万达广场 推出建面约169-290平米大户型，价格约11000-16000元/平米。

2011年， 运达中央广场 推出建面约150-200平米大户房源，均价约15800元/平米。

2011年， 保利国际广场 推出建面约260-340平米江景住宅，以及建面约130-180平米住宅，均价约14000元/平米。

2015年， 华远华中心 隆玺新品，推出建面约260-320平米大平层，均价约2.5-3万元/平米。

这么多年过去了， 以上楼盘的价格完全跑输了长沙的大盘。

对于豪宅客户们而言，豪宅产品是可以慢慢选择的，如果没有遇到心仪的楼盘，等等也行，并不是一定要紧迫下手的。

而且， 豪宅客户群体更喜欢买新房，而不是接盘人家住过的二手房。