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「悉大大谈经济」剁手无罪，土澳的利率在一年之内不会升！

土澳思维 · 公众号 · · 2017-11-11 06:32

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40分钟搞定一本土澳地产畅销书

会番茄炒蛋算什么，能玩转澳洲房市才算真本事！（上篇）

会番茄炒蛋算什么，能玩转澳洲房市才算真本事！（下篇）

土澳的央行还是非常“ 关照 ”我们华人的，为了“配合”今天阿里和京东的双十一购物节，抢在了昨天公布土澳通货膨胀的最新预测数据，先说结论吧：

土澳的通胀率会 持续地 保持低位，预计需要等到 2019年的6月 ，基础通胀率 （underlying/trimmed mean inflation） 才能回到今年6月的水平： 2% 。而总体通胀率 （headline/CPI inflation） 要等到2019年年终才能达到 2.25% 。 【这里小科普一下：基础通胀率相比起总体通胀率来讲，主要是去除了一些不稳定的、容易造成总体通胀率大起大落的统计数据。】

悉大大、西太银行 Bill Evans 、瑞银 George Tharenou 、澳新银行 Joanne Masters 和 AMP 的 Diana Mousina 都认为土澳的现金利率在 2019年之前是不会改变的 ，也就是说我们目前 1.5% 的现金利率至少还要 再保持14个月 。

因此，您的房贷利息在 较长的一段时间内 是 飞不起来 的，今天您可以放心地剁手啦！

自从2001年9月以来，我们土澳的通胀率就从来 没有超过5% 。长期的低通胀也造成了长期的低利率，而 低利率是高房价的重要催化剂 。也就是说，假设土澳的失业率没有大的波动，只要央行还一直保持着低利率，悉尼和猫本的房价就 不可能 大跳水。

1923.06-2017.09 澳洲的通货膨胀趋势

由于土澳央行的目标通胀率为 2%-3% ，悉大大认为在基础通胀率持续低于2%的情况下，央行现金利率上调的原动力是不足的。

有趣的是，央行还专门指出新海外零售商（如亚马逊正式进入澳洲）的闯入会有效地制约本地零售商将提高的成本转嫁给消费者。换句话说， 零售业这一块的通胀会受到强大竞争压力的束缚 。

央行的最新数据显示，至2019年年终，土澳的 失业率 可以进一步地降到 5.25% ，乍看上去是不是说通胀率会升呢？NO！关键问题在于，工资的增长速度还是非常缓慢的，而且还会持续较长的一段时间。而 工资增长的缓慢会直接影响到消费者的信心 ，最终抑制通胀率的增长。在这里，悉大大想说说自己的另一个悲观观点（说说而已），就是人工智能加速性和 渗透性 的发展，可能导致很大一部分行业的工资水平呈现出 永久性的增长放缓，直到最终出现下滑或消失 。这里推荐一本大脑洞的牛书给大家，一定要读读，双十一打折哦：

汇率方面，由于长时间受到土澳低利率的影响，再加上 美国央行 的利率预计2018年升高到2.1%，2019年升高

「悉大大谈经济」剁手无罪，土澳的利率在一年之内不会升！

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