刚刚，成都住建官方发布新政。

原文如下：

1、为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。

2、在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

3、在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

本通知自2024年8月13日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。

这条政策主要涉及三个方面：

其一是之前把自己房子拿出来做保障房的房东，因为规定了不能再交易，现在可以提前终止做保障房，拿来挂牌出售。

其二是套数认定不再以全成都为参考了， 跨区买算首套 ，但假如不跨区买，那挂出来卖就行，举个例子，你在武侯有1套房子挂着卖 （房源核实码作为是否在卖的标准） ，你再买套武侯区的，那在认定的时候你在武侯区也是首套。。。

其三是你有多套房子，但是贷款已经还完了，那没事，银行可以给你做成首套房的利率和贷款比例 （这个要由银行来评估，变相宽松~） 。

这三条一出，等于 部分放宽限售 （拿房子做保障房这批人） ， 大幅度放宽银行贷款政策 ，绝大部分人都可以 首套房比例 和 利率 进行贷款。

影响最大的还是从明天开始，成都不认房不认贷，会释放一小部分房东进入市场。而买房成本进一步降低，至少不用像以前偷偷摸摸了，可以正大光明低息低贷，随便买~

多说一句，成都首套认定，商贷 首付比例最低15% ， 商贷利率当前是3.25% 。

目前这个政策有两个疑问，一个是公积金贷款政策是否会同步调整，二个是已经在还的二套房贷款，是否可以调整成首套利率，后续我们会在群里同步信息， 各位可以添加小助手回复加群，进群蹲一波消息 ：

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