为什么没房子的总是你？

和房价一样魔幻的，还有商界大佬的内斗故事，欢迎关注商业风云榜，为你时刻带来商界最新资讯。

商业风云榜

 聚焦商业，掌控大佬动态

关注

撰文丨柯谈 

  转载自柯谈，ID：lincolk，不代表地产情报站的观点，已获授权，欢迎关注。

导读：

一、始终没买房子的借口

二、买房从明天开始

后台咨询我的朋友中70%都是在问：房价会崩盘吗？什么时候房价才是最低点？房产税要出台，还能买房吗？在上海工作，要不要买嘉兴的房子？我一边认真诚恳的为大家解答，一边无奈的感慨：买房子为什么需要这么多的理由？

我身边也不乏一些始终没有买房的人，和一直看空楼市的人，结合我多年的置业经历，我想和大家分享下：为什么社会中总有一些朋友始终没有买到梦寐以求的房子！

今天主要讲的当然不是高晓松、金星和王思聪等钱多到不需要买房的人，而是作为凡夫俗子的我们，明明内心最深处渴望拥有一套属于自己的住房，却始终阴差阳错、机缘巧合的没能如愿。当然，最后我会告诉大家应该以一种什么样的心态看待买房这件事！

在现实中，这种人确确实实的存在，而且还不在少数，他们坚守的这种崩盘论基本上来源于十多年前的“砖家”牛刀和谢国忠等人以及所谓的日本和香港楼市经验。而且，随着房价持续上涨，他们买房的可能性变的越来越渺茫，就导致他们潜意识里更愿意相信崩盘论的真实性，而且更可怕的是，他们永远在主观的挑拣各种看空言论来证明自己的执念正确，对各种看多派的说法却视而不见，试图永远活在自己主动编制的假象世界里。

10多年来他们相信“砖家”、相信政府，天真的相信社会会让每一位老百姓都买得起房，就是不肯相信自己的眼睛，不肯相信经济规律，不肯相信现实的残酷。他们期待着有朝一日北京上海深圳的房价跌到2006年的一万一平，那时，所有人都将负债累累、家破人亡，银行倒闭，豪宅甩卖，只有他是最后的赢家，他可以拿出积攒了10年的积蓄去抄底，终于可以买一套滨江豪宅了。——朋友，醒醒吧，该起床挤地铁去了！

分析：看多看空本就是一种学派之间的争论，没有争论的社会反而不健康。只是你片面的只相信一种言论，必将丧失全面准确判断事物的能力。请相信我，这种等待崩盘的朋友，即使明天房价真的腰斩，他同样也不会买，在他看来，只有开发商白白送给他，才是他最终的梦想！

被片面的看空言论影响的人，很难从这种思维定式中走出来，随着时间的推移，根深蒂固的思想造成他们错过了一次又一次上车的机会，慢慢的这种执念就会变成纯粹的赌气，任何场合都会表达自己看空楼市看透楼市的言论，嘲笑所有买房人，嘲笑所有接盘侠，嘲笑买房人都是傻子。从抱怨房价畸形变成憎恨开发商，憎恨投资客，片面的认为高房价就是开发商和投资客狼狈为奸的结果，政府很快就会出台房地产税，打击投资客，惩罚开发商，还社会以公道。

我有一位刚退休的同事就是这样一位， 2000年初时，上海市中心的中凯城市之光和国际丽都开盘时行情都不好，他和开发商都有良好的工作合作关系，开发商老总曾经给他0首付的购房机会，他却不看好楼市，单纯的认为有一套房子够住就行。还有一个酒店式公寓蓝朝部落的项目，开发商急于回笼资金，曾经5万块一套卖给合作单位的人，他也同样拒绝。当时香港开发商老总曾极力劝说他们：现在上海的房价太低了，将来一定会像香港一样大涨的！但是只有极少数人能够听的懂。我这位同事，错失了身价翻10倍的机会后，看空楼市长达十几年，并始终不遗余力的劝说周围所有人，千万别当接盘侠，楼市很快就会崩盘，2013年时，他就成功劝说他姐姐卖掉了上海郊区嘉定的投资房，不知道他姐姐现在作何感想。

分析：2005年没有抓住机会买房可以理解，2009年又错失机遇只能说明思想固执愚钝，2015年还坚信楼市崩盘真的就是无可救药了。人性的弱点就是：宁可用一生的代价去证明自己曾经的错误是正确的！不要仇恨社会，不要仇恨任何人，用客观平和的心态看待所有人，理性的分析所有事。成年的游戏规则就是：选择自己认为正确的道路，并承担其所有代价！

在一二线城市工作生活的一些单身朋友，由于没有结婚，积蓄有限，一直安于租房生活，并乐在其中，从不考虑将来的规划。看到现在的房价已经很贵了，索性不买了，觉得自己年轻，以后升职加薪的机会很多，现在买不起房不要紧，将来挣大钱了直接买豪宅。

更有一些朋友将来在哪个城市成家立业还没有想清楚，既想留在大城市打拼，又想回老家安分守己，在摇摆不定中，导致一直无法实现购房目标。通常情况是，房价上涨时，他们就急躁万分，下决心要看房买房；等到房价平稳时，又搁置了买房的念头。一个周期下来，房价早已高不可攀，索性就彻底放弃了，想到将来还要结婚生子就压力巨大。

我2016年卖房的下家就是这样一位沪漂，在世界500强工作，重点大学硕士毕业，年薪25~30万的白领单身女孩，单位提供不错的免费公寓住宿。她曾经于2014年初在房价3万的时候就在同事的陪同下开始看房了，左挑右挑，既嫌房子不好，又嫌价格贵，而且对是否留在上海发展始终举棋不定，在经历了2年的思想斗争后，终于在房价涨到6万后的2016年买到了房子，现在房价8万+。该替她感到悲哀，还是恭喜她呢？

分析：对年轻朋友来说，尽早制定自己的奋斗目标非常重要。安于忧患、死于安乐。年轻是资本，不是骄傲，逃避现实，把现在的压力遗留到今后解决，真不是明智之举。现在的舒适，必定是用将来的苦难提前换来的。摇摆不定的抉择，最终浪费的是你自己青春的年华。把买房的希望寄托在另一半身上实在不是明智的选择。周围很多朋友的一贯做法是：提前置办婚前财产。

生活中的完美主义运用在买房上，的确是件痛苦的事情。有些朋友在看房选房之前，就在脑子里已经把最完美的房子勾勒出来了，然后按照这个标准去找。选风水、选小区、选楼层、选朝向、选装修，要地段、要学区、要交通、要环境、要房龄，其中任何一项达不到自己的标准就不买。看来看去，白白浪费了许多机会，回头发现第一次看的房子才是相对来说最好的，但是早已卖掉，于是乎，索性再看看、再等等，攒够了钱买豪宅。结果两年一过，物是人非，曾经可以买一套90平次新房的钱，只够买套老破小，于是不甘心，干脆放弃。

再举个同事的例子：2007年，新婚不久的同事租住在上海徐汇田林板块，按照老婆大人的要求，必须在田林附近买到双南带厅、厨卫朝北的老破小。于是两人看了几个月后，终于放弃了买房计划。因为在老式公房中，这种户型万里挑一，可遇不可求。在婚后租房7年之后，他们二人终于在2014年住上了老婆家的动迁安置房，原拆原还的市区新房。不过，回头想想，当初2万不到的单价，如果买了，现在已经升值4倍。说多了都是泪啊

分析：买套完美的房子住一辈子，这种追求一步到位的思想是非常错误的。你买房子时，嫌弃房龄超过10年的小区，那你住了10年的新房，你是否要换呢？你买房子时，在意景观视野，住进去不过2年，前面新建的大楼就把你家的采光全部堵掉，根据国家法律规定：冬至日那天的满窗采光75分钟就合法合规。你是否搬家呢？刚刚于2017年10月30日成交的一套2亿豪宅汤臣一品（单价34.34万/平），也只能看到多半个外滩风光，视野最好的那栋只租不售。所以，世间没有任何东西是完美无缺的，尤其是房子。北上深的房子金融属性早已大于居住属性，你还在纠结好不好住的时候，别人身价早已翻倍了。完美主义要不得啊！

现实中，因为这条而错失多次升值机会的人有很多。他们只对自己熟悉的事有兴趣，对陌生的领域都充满敌意。他们会从各种渠道搜集负面信息来佐证房地产行业有多么肮脏，多么不堪，水多么深，陷阱多危险，总之，就是证明自己不去触碰的房产行业一定是危机四伏，四面楚歌的。因为不熟悉，因为不了解，自然而然也就错过了太多的升值发财机会，还在祈祷着房价崩盘，看别人的笑话。当然也有一种人，生性保守，不愿意承担任何风险，只要有任何的不确定性就拒之千里，那只能说，人各有命，开心就好。

分析：对陌生领域有未知的恐惧，是人之常情，但是绝不能片面的认为自己不懂的就一定是坏的。正确的价值观是，善于接受新事物，善于分析利弊，善于客观看待所有事，而不是一味的主观臆想，房价从来不会因为某个人的臆想就崩盘的。

“2000年的时候，上海房价才4000元一平，当时我要是咬咬牙买个3套房就好了，现在已经太高了，根本不适合买房”，大家对这种言论是不是特别熟悉啊？ 这就是典型的事后诸葛亮。整天高谈阔论的讲朋友邻居的炒房发家史，并乐在其中，悔恨自己当初的无知和不开窍，但是你让他现在买房，他一定会和你讲一大堆道理：“要买我早就买了，傻子才现在买呢！房价这么高，以后绝不会再涨了。” 

分析：事后诸葛亮其实是人性缺陷的最直接展现，悔恨当初，但是从不接受教训。人云亦云，没有自己的分析判断。不愿承担风险，但是羡慕回报。你觉得已经过了买房的最佳时间，悔恨当初自己的无知，其实每一天都是当初，只是你从不愿面对。

如果你是想买但是一直没有买房的朋友，是不是对我以上的分析很熟悉呢。买房总有千百种理由，不买房亦有千万种借口。千里之行，始于足下。从现在开始，从此刻开始，今天的行动，就是你明天的骄傲。

经济崩溃、房价崩盘这种事，是我们这种底层老百姓该考虑的事情吗？整天关注哪个大V预测房价涨跌，整天期盼政府重拳惩治房产，从各种数据判断未来房价走势，坐在出租房里畅想着10万元买豪宅的美梦，吃着地沟油的命，操着中南海的心。国家大事没想明白，白白浪费了自己的生命。刚需、改善就根本不要考虑房价的高低，涨跌对你没有任何意义，房子住3年跌了，5年之后又涨了，涨跌与你何干？只要目前的房贷没有压垮你，就是成功。以后的事轮不到我们操心。幸福开心的过好眼下的生活才是最实际、最聪明的做法。

也许你大学刚毕业就发现房价很贵了，也许你当初听信砖家谣言错过了几次房价上涨的良机，也许你悔恨当初没有果断出手，这都不要紧。70后分配工作，分配住房，但是他们毕竟比你先离开这个社会。

不要抱怨开发商，不要抱怨炒房客，试想，你为什么没有能力通过房产赚钱？为什么别人可以抓住当初的机遇，而你没有。

不要逃避现实，不要逃避压力，解决不了的问题，明天醒来还在那里等着你。如果你确定要在一线城市定居，及早着手准备，再宏大的目标，也必须分成一步步的走下去，祈祷崩盘捡套房子的机会永远不可能落在你头上，因为你根本还没有锻炼出捡便宜的本领。

第一次买房难免担心被套路，感觉前路坎坷，凶多吉少，找个有房屋买卖经验的老手带你入门是再好不过的捷径。很多他曾经跌倒的坑，你就可以成功躲避。

更重要的是，你只有积累经验，亲身感受过程，才能了解楼市行情，看透房价本质，客观公正、设身处地的看待楼市问题。这时，你会发现当初的自己为什么那么的幼稚愚昧。如果没有入门，即使让你碰到5折处理的房子，你也一定不敢出手，这就是新手和老手的区别，所以，不要抱怨自己为啥买不到笋盘，捡不到便宜，因为你的造化根本就看不见。

买不了大，买小，买不了小，买远，先上车再选座。不管奥拓还是奥迪，在车上的视野和角度是走路永远看不到的。再慢的车也比走路提前到达终点。现在购买1000万房产的人，90%都是以小换大，没有当初的小，哪来现在的大。千万不要眼高手低，幻想一步到位，一次性买个完美的房子住到老死的一天，不是土豪就别做土豪的梦。

我在前两篇文章里，已经分析了将来房价上涨潜力最大的是一线城市及外围城市群，和二线重点城市。这也就是你将来购房目的地的重要考量。

如果你在一线城市工作生活，那么，购房的优先级顺利依次如下：一线市区大户型＞一线市区老破小＞一线郊区大户型＞一线郊区老破小＞外围城市大户型＞一线商住＞外围城市商住

如果你在二线及以下城市工作生活，那么， 购房的优先级顺利依次如下：二线市区大户型＞二线市区老破小＞二线郊区新城大户型＞二线商住＞三线以下住房

即使你住在三线以下城市，及早投资一二线城市的住宅市场，必定是你踏上快车道的正确选择。商住房的选择要慎重再慎重，因为今年初开始，北京上海已经开始重点整治商住和酒店式公寓，对未出售和出售未入住的项目，拆除隔墙，拆除上下水煤气等设施，恢复办公属性，所以，购买商住对你来说也许只能解决暂时的居住需求，根本没有长期保障和保值作用。

我为什么在近期的每篇文章里都会重复这个原则呢？因为太重要了，因为太关键了，而且是很多人都会犯的错误。根据近二十年来，我国房产调控政策的背景和成效分析，房价最低点必定是鼓励刺激政策全部出尽以后的时间点，何为出尽可以去查看我之前的文章。这时再出手买房，你的购房成本就是最低的。当然了，如果你是刚需婚房，学区房，那么没有必要等待一个几年才出现的最低点，一二线城市的房价一定是继续上涨的，刚需是否踩在最低点，意义并不大。投资客因为要控制成本，所以可以按照这个原则操作。

最后，奉劝大家时刻警惕一些不负责任的言论。近期某些论坛里，所谓的大神鼓动大家继续高杠杆投资深圳、重庆，甚至鼓励大家抵押自住房产去首付贷款再投资购房，并信誓旦旦的预测2018年2月深圳房价开始上涨，大家对这种不负责任的言论一定要保持清醒的头脑，控制风险，不要做暴富的白日梦。在国家高压调控政策之下，没有一丝一毫松动迹象的情况下，竟然胆敢放言三个月后的深圳房价上涨。真是NO ZUO NO DIE。

推荐阅读：

注意！央行发布重要数据， 判断房价拐点的信息都在这！

逆天了！仅用16个交易日，贵州茅台从600到700

声明：本文仅代表作者个人观点，不代表地产情报站观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请加此微信号：weibammd。