学徒问答 | “酱油巨头”李锦记也出海买楼了

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值得注意的是，没有人去做住宅市场，大部分房企在英国并购都是地标性投资物业，这些物业的不断升值的空间很大。 最重要的是，一方面欧美经济低迷，资产价值评估较低为内资房企提供很好的机会，另一方面， 房企海外并购商业地产也是一种风险分散的需求。

卖不卖不知道，但是李锦记肯定会把这些物业当成自己海外的一个驻点。16年收购的伦敦大楼，李锦记业已经入驻了其中一层。

以3 Harbour Exchange项目为例，升级改造后，大幅降低了能耗成本并提高了租金收入，李锦记的收购正好间接享受了这一成果。

以截至目前的情况来看，李锦记涉足地产物业收购主要还是出于财务投资的意图。

有百年历史品牌的李锦记是少数坚持不上市的企业之一，因而对于其近期的业绩情况不太了解，但从调味品行业来看，酱油行业因为原材料成本较低，一直有较高的毛利率，并且随着工艺的改进，毛利润呈现逐年上升的趋势，比如厨邦2016年的毛利率就达到了37.53%，这个数值比很多房企目前的毛利率都高。

而且李锦记是百年品牌，其家族拥有雄厚的资金，在投资风险分散化的现今，把一部分资金投向优质地产物业进行保值增值，也不稀奇。

另外，在上海企业天地这个项目上，有人就曾评论，万张资本引入李锦记担当GP是明智之举，鉴于风险把控，家族资金对于回报率要求较低，因而资金成本也相对较低，是房企目前转型做资管理想的资金来源。