「美国EB-5新政下或将出现隐性排期，投资者如何选择EB5项目」 今天有时间说说，最近这个问题引发了一些争论，原因是今年2月，美国移民投资者联盟（AIIA）发表了一篇文章，文中列举从2022年4月1日到2023年10月31日，无排期绿卡I-526E的USCIS官方详细最新数据：
有1,093名EB-5投资者投资于乡村TEA项目，占同期所有EB-5投资的32%；另有2,185名EB-5投资者投资于高失业率城市TEA项目，占同期所有EB-5投资的63%，共有150名EB-5投资者投资于非TEA项目，占所有EB-5投资的4%。
从数据上看，城市TEA项目与乡村TEA项目的EB-5投资者比例接近2比1，由此引发了EB-5新政下隐性排期的激烈探讨。
在附图表格中可以看到，来自中国大陆的申请人共有1,776名，占所有EB-5投资者的52%，是美国投资移民的主力军。印度投资者561人，占总数的17%；来自中国台湾的申请人占7%，其他国家的EB-5投资者共861名，占总数的25%。
上述数据反映出一个简单信息，城市TEA无排期绿卡项目受欢迎程度大于乡村TEA无排期，选择城市TEA项目的投资者是乡村TEA项目的2倍。
为什么？也很简单，大家都不傻，辛辛苦苦赚来的钱，做EB5投资移民不仅仅是拿美国绿卡，这是最基本的，80万美金的投资款平安全数收回，同样很重要❗️
从投资资金安全角度分析，城市核心区域的经济活力，投资回报、资产安全系数，要远高于荒郊野外的乡村项目，这就是为什么大家相对于比较热衷城市项目的核心原因。
对于行业内担忧的隐性排期问题，从美国移民局公布的最新排期表来看，截至目前到4月底，表A依然是C（Current），也就是完全没有排期随时递交随时审理的状态。
移民局官网数据虽然有些延迟，但已经发布几十年了，里面大体反应了移民局综合更新数据的真实情况：
比如大家目前看到的“隐形排期”的各种计算方式，都是以I-526E完全通过，以及每个申请人将携带2-3人的方式来推算的，而实际并不是这样。
首先，I-526E通过率从过往官方数据看只有70%左右，已经排上队的，由于项目不合格、或者申请人材料不合格的都会被刷下来，移民局随时再更新排期表，这是动态和多参数共同决定的，这也就是说移民局才能出权威排期表，其他人只能推算。
还有一点，从我们 #北方中心eb5项目# 来看，绝大多数是在美留学生作为主申请人，他们都是单身只有一个人申请，而不是假定的一个主申请人带2～3名家庭成员那种情况。
因此，仅仅以目前USCIS批露的简单数据去计算未来可能会有几年的排期，肯定明显不够充分，因为移民局随时拒绝已排队的项目和申请人这些数据并不会实时公布。
再有，新法下的EB-5可以双递交，递交I-526E的同时递交I-485，申请人在很短的时间内（我们项目的纪录是不到三个月）即可获得5年有效，不受公司、行业限制的工作许可（EAD）和多次往返美国的回美证（AP）；
这意味着申请人可以在美国自由工作、学习、生活和进出美国。随行子女即将年满21岁的家庭成员可以通过递交I-485的程序，实现随行子女的年龄锁定。
我说了这么多，并不是想证明排期不会出现，相反，我们同样认为新法下的EB5排期问题迟早会出现，但我希望从理性、科学的角度去预测；
每一位投资者的情况都不一样，我们需要根据投资者的实际情况去进行分析，不能人云亦云，选择适合自己的项目，在拿绿卡的前提下，还要为自己的投资款降低风险。
如何去挑选一个EB-5项目，可以跑赢排期，保证绿卡，以及80万本金的安全？通常我们要看三点：创造就业、项目商业价值和还款能力来评估。
像我们纽约大都会核心经济区法拉盛的 #北方中心eb5项目# ，比照以往我们在该区的销售速度，半年就能卖完，拿卡还款都能做成铁案。
最后，有计划申请美国绿卡的家庭，无论是乡村项目、还是城市TEA项目，未来排期肯定都会出现，那个是无法控制的，只有越早申请越早占据排期优先日期，选择好EB5项目早点下手才是聪明的做法。
有个逻辑题，城市项目和乡村项目一共就差1000个名额，对庞大的申请需求来说，未来排期根本不会有实质性差别；
那种代理了一连串乡村项目，自己从来不做任何项目的中介，展开一幅图就说谁谁要排期10年8年甚至几十年，只有自己的项目不用排期，那都是胡扯，信的也就是智商税。
我们是地产开发商，不是移民中介，我们从来不主动劝说任何人移民，我们不过是用自己的一处优良资产帮助大家实现愿望。至于要不要移民和我们纽约地产开发商无关，我们不会参与决策，我们只是有能力完成这个任务而已，这点必须说清。想了解我们纽约 #北方中心eb5项目#
有1,093名EB-5投资者投资于乡村TEA项目，占同期所有EB-5投资的32%；另有2,185名EB-5投资者投资于高失业率城市TEA项目，占同期所有EB-5投资的63%，共有150名EB-5投资者投资于非TEA项目，占所有EB-5投资的4%。
从数据上看，城市TEA项目与乡村TEA项目的EB-5投资者比例接近2比1，由此引发了EB-5新政下隐性排期的激烈探讨。
在附图表格中可以看到，来自中国大陆的申请人共有1,776名，占所有EB-5投资者的52%，是美国投资移民的主力军。印度投资者561人，占总数的17%；来自中国台湾的申请人占7%，其他国家的EB-5投资者共861名，占总数的25%。
上述数据反映出一个简单信息，城市TEA无排期绿卡项目受欢迎程度大于乡村TEA无排期，选择城市TEA项目的投资者是乡村TEA项目的2倍。
为什么？也很简单，大家都不傻，辛辛苦苦赚来的钱，做EB5投资移民不仅仅是拿美国绿卡，这是最基本的，80万美金的投资款平安全数收回，同样很重要❗️
从投资资金安全角度分析，城市核心区域的经济活力，投资回报、资产安全系数，要远高于荒郊野外的乡村项目，这就是为什么大家相对于比较热衷城市项目的核心原因。
对于行业内担忧的隐性排期问题，从美国移民局公布的最新排期表来看，截至目前到4月底，表A依然是C（Current），也就是完全没有排期随时递交随时审理的状态。
移民局官网数据虽然有些延迟，但已经发布几十年了，里面大体反应了移民局综合更新数据的真实情况：
比如大家目前看到的“隐形排期”的各种计算方式，都是以I-526E完全通过，以及每个申请人将携带2-3人的方式来推算的，而实际并不是这样。
首先，I-526E通过率从过往官方数据看只有70%左右，已经排上队的，由于项目不合格、或者申请人材料不合格的都会被刷下来，移民局随时再更新排期表，这是动态和多参数共同决定的，这也就是说移民局才能出权威排期表，其他人只能推算。
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因此，仅仅以目前USCIS批露的简单数据去计算未来可能会有几年的排期，肯定明显不够充分，因为移民局随时拒绝已排队的项目和申请人这些数据并不会实时公布。
再有，新法下的EB-5可以双递交，递交I-526E的同时递交I-485，申请人在很短的时间内（我们项目的纪录是不到三个月）即可获得5年有效，不受公司、行业限制的工作许可（EAD）和多次往返美国的回美证（AP）；
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我说了这么多，并不是想证明排期不会出现，相反，我们同样认为新法下的EB5排期问题迟早会出现，但我希望从理性、科学的角度去预测；
每一位投资者的情况都不一样，我们需要根据投资者的实际情况去进行分析，不能人云亦云，选择适合自己的项目，在拿绿卡的前提下，还要为自己的投资款降低风险。
如何去挑选一个EB-5项目，可以跑赢排期，保证绿卡，以及80万本金的安全？通常我们要看三点：创造就业、项目商业价值和还款能力来评估。
像我们纽约大都会核心经济区法拉盛的 #北方中心eb5项目# ，比照以往我们在该区的销售速度，半年就能卖完，拿卡还款都能做成铁案。
最后，有计划申请美国绿卡的家庭，无论是乡村项目、还是城市TEA项目，未来排期肯定都会出现，那个是无法控制的，只有越早申请越早占据排期优先日期，选择好EB5项目早点下手才是聪明的做法。
有个逻辑题，城市项目和乡村项目一共就差1000个名额，对庞大的申请需求来说，未来排期根本不会有实质性差别；
那种代理了一连串乡村项目，自己从来不做任何项目的中介，展开一幅图就说谁谁要排期10年8年甚至几十年，只有自己的项目不用排期，那都是胡扯，信的也就是智商税。
我们是地产开发商，不是移民中介，我们从来不主动劝说任何人移民，我们不过是用自己的一处优良资产帮助大家实现愿望。至于要不要移民和我们纽约地产开发商无关，我们不会参与决策，我们只是有能力完成这个任务而已，这点必须说清。想了解我们纽约 #北方中心eb5项目#
