学区房成了幼升小的“硬通货”？读完才算入门！

转眼间又到了升学的季节， 似乎每个家庭都有两个永恒的话题----孩子的教育和房产的保值。 回看每年小学新生入学人数，从2017年的10.3万人，到2018年的11.5万人，再到2019年的12.4万人，2020年的13.1万。 不难发现每年小学新生入学的人数都在屡创新高，而好的教育资源永远都是稀缺的。

面对这样的现象，学区房好像成了“硬通货”。家长们应该如何规划孩子的升学路径？如何选择学区房？是每届家长头痛和焦虑的问题， 今天我们从几个方面来梳理一下升学和学区房的问题。

针对这几种入学途径，为大家整理了以下几种常见问题。

选择公办或是民办，由于每个家长对孩子教育规划不同，所以选择也不同。由于篇幅有限，对这个问题还拿不定主意的家长，可以参考《小学入学白皮书》第一章第一节（下图）或者在“家长帮武汉站”微信公众号查找相关文章。

如果选择公办对口，最重要的入学条件就是 “人户合一” 了， 其中学区房就成立关键因素，这也是我们接下来要主要讨论的。 如果是选择公办择校，这个途径不确定的因素就太多了，也是对家长的综合考验，对孩子来说，也失去了“分配生”的资格。关于“分配生”的概念就不在此赘述了，《小学入学白皮书》（下图）或者在“家长帮武汉站”微信公众号查找相关文章。

而且，近年来江岸区多所热门小学，要求择校的家长签署“放弃对口初中”的协议。这项规定一出，意味着孩子不仅失去“分配生”资格，也失去这所名小的对口资格。

其实家长们买学区房首先是为了孩子的教育投资，让孩子可以获得更好的教育资源，其次是作为固定资产投资。房子对孩子， 有两重“保底”的保障功能 ，对于升学，头部名小可以冲刺一下，例如“外小”，如果没考上，可以选择公办对口的小学；对于生活，如果孩子学习不够好，无法冲出高考重围升入理想大学，最起码“学区房”还可以提供给孩子未来生活基本的安全底线：孩子可以拿来自住或出租。

如果说是对学区房来提问，家长们也许也可以问出“十万个为什么”，今天我们就几个普遍关注度较高的问题聊聊，如有不足之处，也欢迎家长们留言指正！

这是困惑每届家长的问题。学区的划分原则是各属地区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，所以在查询往年划片范围时， 尽量选择学区划分变动小，相对稳定的房源，以降低风险。

以 钟家村小学 为例：

2018年划片范围：

2020年划片范围：

对比之下选择变动小的学区 。 关于划片范围的查询，可以在《2021小学入学白皮书》对应小学里查看对口划片范围，也可以扫码回复“对口”查看2020年对口划片范围。

扫码回复“ 对口 ”查看2020年对口划片范围

2019年东湖高新区要求，自2020年秋季招生入学开始，户口和不动产证办结时间距离入学（含转学）时间不足一年的，不能确保按服务范围对口入学。 有家长反映，有些热门小学在学位紧时，也会按落户年限依次排序招生。

除此之外还有学位要求，各区学位要求可以点击查看 ： 买了房不能对口？武汉15区学位要求汇总！

因此买房落户越早越保险。

对于买新房的家长来说，需要考虑：

新房的交付和实际入住日期，通常各区教育局会要求在当年报名前房产交付并实际入住 。 新房在未交房之前是没有对口学校的说法，需要等交房后由教育局进行划片来决定对口哪个学校。

对于买二手房的家长来说，需要考虑：

学位的保障。选择二手房就是因为其学区确定，并且可以尽快入住入学。有些家长在购置二手房后才发现由于原业主户口未迁出等问题，导致自己孩子无法顺利入学。

现在越来越多的学校执行“6年/5年内每户仅一学位”的政策。要求“同一住址（户籍）六年内只提供一个学位（政策内的二胎除外）”。

另一个困扰家长的问题就是， 如何查询房子的名额被占用？

首先，可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况可作初步判断；

其次，去居委会查询即可知道结果。

还可以，直接去片区派出所，找户籍警察查询。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

买卖双方最好在合同里约定户口迁入的时间及违约责任，同时热门小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

而且有很多热门小学的学区房都是“老破小”，有些价格价格虚高。年代久远的老破小居住环境和升值空间很难保证，纯靠学区溢价，一旦学区这个属性出现变动，对口不能保证，风险很高。

还有一种说法是， 考虑一下自带名校的楼盘， 这些自给自足的学区房，由于开发商自身引进了幼儿园小学初中等，可以满足业主的教育需求，风险相对较低 。

例如武昌实验小学（东湖校区)和（美林校区）

近年来很多优质的中小学出现了“连锁制”，让“学区制”更普及。例如“育才系”、“实小系”、“钟家村系”等等。其本质是增加优质教育供给，缓解择校矛盾。但从学区房溢价结果来看，名校本部依然备受热捧，分校只是第二选择。家长们更在意的是学校的升学率，而不是改了个名字就是好学校了。

“多校划片” 使得一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。《2021小学入学白皮书》在第五章也细心的为家长提供了这个政策的解读。

虽然“多校划片”淡化了学区房的功能，但其优质教育稀缺、资源不均的现实没有淡化。在教育强区的核心地段，买有对口优质小学的区域，还是最好的投资。

目前，在武汉的小学入学方式大多数家长选择“人户合一”学区对口为主，学区房显得比较重要。但是小升初，很多家长选择民办中学。纵观武汉升学率高的优质初中排名，前十名多数是民办初中，而进民办初中主要是成绩的硬指标，这些民办初中都是在本区内招生，而非义务教育阶段的高中也不得跨区报考。所以“学区房”的概念弱化。

因此，买学区房一开始就要树立这样的理念：选择一个教育资源强区，比单盯某重点小学对口的学区房更重要。

回到前文，孩子的教育和房产的保值是每个家庭都关心的问题，房产购置不是一笔小数目，孩子的成长也只有一次，所以要考虑的因素也变得多起来。面对这些千丝万缕的联系， 还是希望各位家长们全面了解，对升学有更全面的认知，做出最适合自己孩子和家庭的决定。

为此家长帮团队，连续9年编写白皮书，《2021武汉入学白皮书》也是历时三个月更新，整理了武汉市各区学入学政策，和40所热门小学入学要求及学校情况，以及实用经验共268页干货信息。希望给各位家长提供正确、高效的升学资讯。让家长们能更省时、轻松的帮孩子选择一所适合孩子的小学。 需要领书的家长可以扫码 免费领取，包邮到家 ！

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