明日，广州
白云黄边村
、
南沙万顷沙
将出让3宗商住地，地块宗地总面积
241110㎡
，挂牌起始价超
59亿元
。目前三宗地均获得一家企业报价。
土地用途：
商务用地兼容商业用地
宗地面积：
6436㎡
挂牌起始价：
18944万元
起拍楼面价：
9250元/㎡
该地块用地性质为商务用地兼容商业用地（B2/B1），其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。地块须建设
芯片设计总部大厦
。
地块位于
广州设计之都
，靠近黄边工业园，改造前以汽修产业为主，部分为低端的鞋业、制衣等经济效益低的业态类型。
设计之都位于广州主城区范围内，距离白云新城核心区4公里；
距离
嘉禾望岗商圈
2公里，临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里，距离白云山2公里。
广州
地铁14/2/3号线
三线交汇，周边快速干线路网完善；
能快速进入机场高速、华南快速干线，有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。
区位优势明显。
其东接白云山西连白云湖，北靠嘉禾望岗商圈南邻白云新城商务区。
交通通达性较高，有利的区位条件为产业发展培育提供了基础土壤。
设计之都周边楼市以二手市场为主，在售均价
1.3~5.3万元/㎡
不等。
一手楼盘主要集中在
新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗
等板块，距离较近的
新世界·云逸
，在售均价
5.5万元/㎡
；
万科未来森林
，在售均价约
420~450万元/套
。
土地用途：
二类居住用地
、商业服务设施用地、中小学用地
宗地面积：
107800㎡
挂牌起始价：
242340万元
起拍楼面价：
9556元/㎡（扣除人才公寓配建）
地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限制地价为351393万元。竞得人须在用地范围内配建
23000平方米人才公寓（住宅）
，按3500元/平方米的价格回购。
地块需配建一所用地面积24300㎡的小学、7020㎡的幼儿园、1200㎡的托儿所以及老人服务站点、文化室、居民健身场所、肉菜市场等公建设施。
土地用途：
二类居住用地
、商业服务设施用地、商业商务用地、行政办公用地、文化设施用地、公共交通场站用地、社会停车场用地
宗地面积：
126874㎡
挂牌起始价：
330650万元
起拍楼面价：
9801元/㎡（扣除人才公寓配建）
竞得人须在用地范围内配建
28000平方米人才公寓（住宅）
由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
万顷沙片区布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地，因此未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。
目前，南沙已形成了以广汽丰田为龙头的千亿级汽车产业集群，正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，投资建设超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目。
值得一提的是，未来项目可通过公交接驳地铁18号线和22号线（预计2020年底开通），1~1.5小时内可达番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。
两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。
目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在
20000元/㎡
左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。
据链家数据，目前南沙两地块周边二手房数量并不多，万顷沙板块均价
1.5万元/㎡
；新房则有珠江源昌花园，在售均价
16500~18000元/㎡
。
部分信息来源：
广州中原研究发展部
