▲这是岳老师第637篇原创文章▲
10月18日，深圳市委市政府召开四季度经济工作会议，其中出现了一段关于房地产的描述。这场经济工作会议级别之高，代表了未来深圳起码在一个季度内的发展方向，关于房地产平稳健康发展的描述，在之前经济会议中是从未有过的字眼。
▲深圳：经济工作会议▲
岳老师看到这则消息的来源是深圳官方公号深圳发布，而深圳发布的背景是深圳市人民政府新闻办公室，属于红的不能再红的官方。
我们可以看到，这则官方的新闻给了深圳楼市定调，意味着深圳楼市底部已经确认了，不会在向下降了。轻舟已过万重山，手头有房着急卖的，不要着急，静等上涨就行了。
深圳楼市的基本面决定了深圳房价绝对不可能平稳发展，只有暴涨暴跌的行情。接下来买房的重心是选筹，置换的重心是择时。
▲深圳：经济工作会议▲
截止10月19日，深圳新房成交1279套，二手房成交3159套。新房与二手房以几乎每天200套的速度成交，且目前还在疯狂上涨中，并没有没有减弱的趋势。
按照目前的数据统计，预计10月一整个月深圳楼市将合计成交8000套，新房突破3000套、二手房突破5000套。这样的成交量，是近三年深圳成交量的极值。
因为不限购及不限售，全国买家在不限购区域大规模扫货，如果后续有新的楼市政策出台，预计深圳全月楼市突破1万套问题不大。
▲深圳：成交量▲
对于深圳来讲，如果单月能超过8000套，意味着一个交易非常活跃的行情。
历史上，深圳新房超过8000套的月份如下：2021年1月8356套、2009年3月8509套、2009年5月8479套、2007年1月8278套、2006年1月8793套、2006年11月8778套、2006年12月8748套、2005年1月9518套、2005年3月9479套、2005年4月10661套、2005年10月8450套、2005年11月11417套、2005年12月10570套（以上是成交网签数据，仅供参考）
2005-2006年深圳楼市新房为主，供需都非常旺盛；2007年、2009年市场火爆，也出现了分别出现了2个月超过8000套。最近一次出现8000套以上是2021年1月份，深圳楼市上一轮的高点时刻。
▲深圳：某豪宅景观▲
举几个岳老师这几天在付费会员交流群的二手房案例。
岳老师下午在群里发了南山润玺120平的房源报1580万，不到2个小时就被人定走了；龙华金亨利163平只要契税的房源报价2300万，上午发的房源，下午就被定走了；福田侨香村90平高楼层房源报价900万，上午发的房源，上午就出掉了。
带深高北学位的两房报价610万，首付只要15万，刚出的房源就被岳老师的会员给秒掉了；龙岗大运地铁口优质次新盘报价280万，在群里发的房源也基本上刚发出去就会被人能否实地看房下定。
还有刚挂出来的网红盘海德园88平3房报价1200万，等等这些信息岳老师是不会在公开渠道讲的，自己的会员足够消化掉了，会员数不在于多，而在于垂直且精。
▲岳老师：楼市付费交流群▲
近日位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台，网签了一套建面约1251.44平方米的顶层复式单位，单价36.86万/平方米，网签总价高达4.61亿元，刷新中国内地单套住宅售价新纪录。在广州能卖到将近40万的价格，北上深离突破50万也是近在咫尺的事情。
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