▲这是岳老师第637篇原创文章▲
10月18日,深圳市委市政府召开四季度经济工作会议,其中出现了一段关于房地产的描述。这场经济工作会议级别之高,代表了未来深圳起码在一个季度内的发展方向,关于房地产平稳健康发展的描述,在之前经济会议中是从未有过的字眼。▲深圳:经济工作会议▲
岳老师看到这则消息的来源是深圳官方公号深圳发布,而深圳发布的背景是深圳市人民政府新闻办公室,属于红的不能再红的官方。
我们可以看到,这则官方的新闻给了深圳楼市定调,意味着深圳楼市底部已经确认了,不会在向下降了。轻舟已过万重山,手头有房着急卖的,不要着急,静等上涨就行了。
深圳楼市的基本面决定了深圳房价绝对不可能平稳发展,只有暴涨暴跌的行情。接下来买房的重心是选筹,置换的重心是择时。
▲深圳:经济工作会议▲
截止10月19日,深圳新房成交1279套,二手房成交3159套。新房与二手房以几乎每天200套的速度成交,且目前还在疯狂上涨中,并没有没有减弱的趋势。
按照目前的数据统计,预计10月一整个月深圳楼市将合计成交8000套,新房突破3000套、二手房突破5000套。这样的成交量,是近三年深圳成交量的极值。
因为不限购及不限售,全国买家在不限购区域大规模扫货,如果后续有新的楼市政策出台,预计深圳全月楼市突破1万套问题不大。
▲深圳:成交量▲
对于深圳来讲,如果单月能超过8000套,意味着一个交易非常活跃的行情。
历史上,深圳新房超过8000套的月份如下:2021年1月8356套、2009年3月8509套、2009年5月8479套、2007年1月8278套、2006年1月8793套、2006年11月8778套、2006年12月8748套、2005年1月9518套、2005年3月9479套、2005年4月10661套、2005年10月8450套、2005年11月11417套、2005年12月10570套(以上是成交网签数据,仅供参考)
2005-2006年深圳楼市新房为主,供需都非常旺盛;2007年、2009年市场火爆,也出现了分别出现了2个月超过8000套。最近一次出现8000套以上是2021年1月份,深圳楼市上一轮的高点时刻。
▲深圳:某豪宅景观▲
举几个岳老师这几天在付费会员交流群的二手房案例。
岳老师下午在群里发了南山润玺120平的房源报1580万,不到2个小时就被人定走了;龙华金亨利163平只要契税的房源报价2300万,上午发的房源,下午就被定走了;福田侨香村90平高楼层房源报价900万,上午发的房源,上午就出掉了。
带深高北学位的两房报价610万,首付只要15万,刚出的房源就被岳老师的会员给秒掉了;龙岗大运地铁口优质次新盘报价280万,在群里发的房源也基本上刚发出去就会被人能否实地看房下定。
还有刚挂出来的网红盘海德园88平3房报价1200万,等等这些信息岳老师是不会在公开渠道讲的,自己的会员足够消化掉了,会员数不在于多,而在于垂直且精。
▲岳老师:楼市付费交流群▲
近日位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台,网签了一套建面约1251.44平方米的顶层复式单位,单价36.86万/平方米,网签总价高达4.61亿元,刷新中国内地单套住宅售价新纪录。在广州能卖到将近40万的价格,北上深离突破50万也是近在咫尺的事情。
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