你忙不忙
停下来听我说段故事呗
今年年初，神州大地的房价喜讯连连，节节高涨，人人疯抢，却又人人自危。都认定了北上深一线城市的房价就是一个阳光下的大泡沫。
嗯，泡沫是有的，但是我们想说的是：不一定所有的泡沫都会破掉哦。
有了房产泡沫但是房价不跌？我知道你们不相信，总觉得是早晚的事儿。
一说到咱们这个房产泡沫，你们都爱抬出东京房产泡沫。不是“历史惊人的相似”，就是各种社会现状论，就差说，日本是我们邻居，邻居家的阳台塌了，你家的房子还能好么？
这都什么鬼，非要说邻居，那我们来好好聊聊刚刚过去不久的俄罗斯房产泡沫么？
俄罗斯也曾经房产泡沫么？
当然啦，不然你以为为什么我们最可爱的中国人民能在前年卢布大跌的时候，冲到莫斯科郊外苹果店里抢购手机么？
或者，你是要说俄罗斯房价没跌么？
亲爱的，并不是所有的房产泡沫都会房价大跌哦？
今天我们就来聊聊俄式房产泡沫吧。
理论告诉我们，由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，恩，这就是泡沫。
用我们喜闻乐见的馒头来比喻，理论上馒头一块钱一个，突然有一天有人说吃了馒头包治百病，每个人甭管真病假病都比以前变得更需要馒头，馒头就呼啦呼啦全都涨价成了20块钱一个，比10块钱猪肉还要贵。恩，这就是泡沫。
当有一天，你突然发现馒头就是馒头，吃多了只会胃胀不能治病。加上了前些日子的疯吃馒头，很可能馒头5毛钱一个都没人买，这就是泡沫破裂了。
那我们再来说说喜闻乐见的俄罗斯房产泡沫。
事情要从很久很久以前说起
我们常说，分手这件事呢，
通常都是你伤8000，我也自毁7500。
苏联解体后元气大伤，
俄罗斯也想要迅速恢复经济。
思前想后，
于是政治家们祭奠出了大杀器：
当时的俄罗斯以前所未有的姿态进行开放：
采取激进办法推行私有化、自由化、市场化；
甚至经济改革都直接由西方国家介入。
听起来是不是蛮可怕的？
俄罗斯当时自己条件也是很好的！
你知道的撒，
苏联采取的是闭关锁国的姿态，
所以当时的俄罗斯开放起来简直就是外资眼中的香饽饽
政府还大力支持经济西化。
马克思说得对啊
何况这种不用践踏法律又能赚钱的好事，
于是大部分国外投资者都屁颠屁颠地带着钱来分一本羹。
俄罗斯经济这个小妖精哟。
在21世纪的头八年内，
估计比自家研发的火箭还跑得快。
加上啥事都喜欢插一脚的美国政府去搞了搞伊拉克战争，
简直让俄罗斯这个石油出口国笑迷了眼。
从2003年到2008年，
原油价格从30美元飙升到了147美元/桶。
经济增长了，货币发行就要跟上呀。
反正现在是纸币时代，又不用大炼黄金白银，印钞机一开哗啦哗啦钱就来了。
这一下开得太猛，没收住。
呵呵，市场里的钱太多了怎么办？搞个NASA，建个苹果，创一个可口可乐这种事情也不是一下立竿见影搞掉钱的。
最方便的就是修房子啦，于是，热钱涌入房地产市场，推动了俄罗斯房价的大幅上涨。
呵呵，朝廷有人好办事，房地产商那可是立马笔直的腰杆挺起来就快成标尺了。
人民也在政府的几番发言下鉴定了对房产市场未来的信心，有钱没钱，都赶紧搞套房子玩一玩。
不好意思，玩够了么？经济危机马上就来了，揍死你这个小妖精。
是的，我们都知道2009年来了。房价啪叽一下都跌了30%，政府一看，不行啊，再不出手，就没得玩了。
没钱买房对啊，没事！国家有钱，我们给你们买——俄罗斯政府划拨500亿卢布，购买了住宅，还从联邦预算里拿了320亿为现役军人和贫困居民购买住房。
没钱没工作？还欠房贷，算了，国家给你兜着，缓一年再交吧。
在这些各种举动下，操碎了心的政府，这个铁血亲妈终于拉住了下滑的房价。
好容易紧张过后，大家乐乐呵呵搞个冬奥会。
俄罗斯人民，吃着牛肉土豆喝着伏特加，对未来充满期待。
好容易紧张过后，大家乐乐呵呵搞个冬奥会。俄罗斯人民，吃着牛肉土豆喝着伏特加，对未来充满期待。
恩，充满期待，那我是不是换套房子啊
一看，我的妈呀！伏特加那点酒劲立马就吓没了！
这房子，根本就买！不！起！啊！
然而，这还不是最惨的！
最惨的是，闲地无事，跟乌克兰闹腾开了后。
西方国家也不干了，纷纷表示不跟战斗人民好了，要支持乌克兰大美妞。
这下，俄罗斯经济piaji一下就要不行了。
刚说了，俄罗斯经济发展靠开放，这一下大家都不跟俄罗斯完了，那些重要的经济部门一下子没了西方资金，举步维艰啊。
也不知道是不是2014年的冬天特别漫长，好死不活的，原油价格几乎下降了一半。
经济被制裁，这卢布显然是挺不住的，恩，2014年，下跌20%。
逐利的资本们纷外逃，无疑给俄罗斯经济这个小妖精又夸夸来了两巴掌。
但是，在这种内忧外患的情况下，俄罗斯的房价居然没有跌！！！！！
因为卢布汇率跌得惨不忍睹了啊？又忘记了可爱的中国人民在俄罗斯抢购苹果手机的事咯？
因为经济条件不好时，汇率如果想继续坚挺，房地产价格只有足够低，才对资本有吸引力。
我们还是用馒头来解释，就是如果猪肉还是要10块钱一斤，馒头似乎只能变成5毛钱一个，才能吸引我买馒头。
但如果想保持楼市稳定，资本将加速流向海外，外汇储备迅速没了，汇率马上大跌。
也就是说，你想要馒头继续维持20块钱一个，很有可能就是大部分人都去买猪肉。恩，猪肉价格就会高涨高涨，同样的钱能买到猪肉越来越少啦。
战斗民族的勇气和思路也是异于常人，说来就来：弃汇保楼。
于是乎，俄罗斯央妈高呼：卢布啊，我给你自由，允许你以我之名自由浮动。
呵呵……
短短三个月，卢布迅速贬值超过50%，楼市算是保住了。
用馒头理论来说，等同于，馒头仍然是20块一个，不过这个时候猪肉已经变成了200块一斤了，你似乎也就不会那么介意20块的馒头了。
至于，今天为什么要聊俄罗斯房市，这个嘛
历史，总是有惊人相似之处，不是么？
编撰整理：吴筱
图文编辑：昭明云汉
音频：季苏平
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