北京史上最严公积金新政今起实施 这些问题杭州人一定要弄懂…

9月13日晚，北京再度出手调控，发布了史上最严公积金新政，今天（9月17日）也是该政策正式执行的第一天。

可以说，许多年轻北漂们都不希望这个政策的施行，因为这个新政对他们来说是暴击，基本上让他们告别了买房！

在过去几年里，每一次的全国性楼市调控基本都是从北京开启的。因此，每一次的北京新政都会被视为是新一轮调控的风向标！

消息公布以后，大家也在普遍担心，此次的公积金政策是否会成为新一轮楼市调控的起点，杭州是否会随着北京的调控步伐而收紧公积金政策！

下面小编给大家解答一下疑惑！

北京新政“严”在哪？

先给各位划下重点：

从今天（9月17日）起在北京网签的购房者，在使用公积金贷款时，执行“认房又认贷”，有过住房贷款不能按照首套政策执行。>>>北京公积金买房具体措施

公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万，最高12年可贷120万。同时，夫妻不叠加额度，只以夫妻中缴纳公积金年限较长的一方计算……

举个栗子！

当你工作第一年、缴纳第一年公积金时，只能靠公积金贷款10万。然后每年增加10万。工作到第11年时，才能贷到最高额度120万。（缴存年限取整计算，比如工作11年1个月，算做12年）

就算本科23岁毕业的话，也得熬到34岁。

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新政对刚需影响有多大？

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右，这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看，公积金政策全面收紧。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，北京此次出台公积金贷款政策，充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的，尤其是结合公积金贷款的实际情况，采取了相对收紧的政策内容。这既符合公积金贷款的政策大思路，也符合房地产市场的管控内容。

总体上看，北京当前政策的亮点在于，市区户籍到郊区购房，可以享受公积金贷款额度增加的优惠，这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。类似做法，也值得全国其他城市学习和借鉴。

3

杭州会不会跟进政策？

早在今年5月，四部委就发布了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，该通知明确要求“防止提取住房公积金用于炒房投机”，而对于在异地购房，尤其是非户籍地、非公积金缴存地购房的，则“要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。”

之后，杭州等多个城市根据上述通知出台公积金收紧的政策。

杭州住房公积金管理中心要求，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。>>>杭州公积金出新政，这些情况不能提取公积金

那杭州会不会借鉴北京的公积金政策呢？

对此，杭州公积金管理中心的有关负责人表示，就目前来看，杭州市公积金的使用情况良好，相较于去年有所增加，但仍在恰当范围内，北京的公积金新政也暂时不会对杭州产生影响。

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杭州公积金贷款政策一览

如今杭州的公积金贷款政策又是怎样的呢，贷款额度和期限了解一下☟

01

贷款额度

1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数

其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定；职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。

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贷款期限

贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。其中，二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。 

365综合杭州公积金网站、北京日报、钱江晚报等