各位看官好，我是新来的的实习生妹妹一串小辣椒~有什么说的不对的大家轻踩轻喷…（90度鞠躬）
上周，我和雪儿一起去踩了位于成都西南九江板块的两个新盘，开心得搓手手~
从天府三街过去，走绕城高速一共有20公里左右，用时半个小时。下高速后倍感荒凉，三环内的房子看不上我，三环外的房子我看不上…当然，就算看上了也买不起
有多偏僻，大家自己来感受下
楼盘位置：
第一印象 ：
这边的路特别宽阔，可能是车辆较少的原因，总有一种想要敞跑的快感，没有城区的约束感和高楼林立的严肃感，只是周围都很荒凉，除了万科的房子就基本上看不到其他的比较现代的设施了。
售楼处还是比较大气的，可能是我的踩盘经历比较少，我觉得售楼处看起来还是不错的。
售楼部
基本信息：
参考价格：10000元/㎡
装修：精装
区域：双流区
开盘时间：预计12月初
交房时间：2019年底
产权年限：70年
绿化率：40%
容积率：3.0
车位比：1:1.2
梯户比： 2梯6户
物业费：2.85元/m²（住宅） 4.5元/m²（别墅）
物业公司：成都万科物业有限公司
开发商：成都万润锦置业有限公司
楼盘地址：双楠大道北观庄路88号
最新动态：
兽兽说，这次要推出的是万科第4期的3号楼和7号楼，主推套三和套四，均价为10000元/㎡，大概有500多套房源，支持按揭，只需要登记身份证就可以了，到时候会通知过来验资。
这个楼盘相比最近踩的几个城南楼盘，真的算人比较多的了，看起来没那么冷清，不过兽兽的态度一如既往的傲娇。
项目概述：
万科第五城位于双流西三环外，总占地约为440亩，产品有别墅、洋房和高层，这次主推高层3号楼和7号楼，都是24层，2梯6户。
主力户型分别是建筑面积约为78.66㎡~120.01㎡的套三，和建筑面积为120.01㎡的套四，除此之外，还有130㎡的别墅。
沙盘图
商业区
户型点评：
这次万科主推套三和套四，比较适合刚需和改需。
91.4㎡的三室两厅双卫图
整体户型相对方正，一个景观阳台和一个生活阳台，景观阳台较小，不利于客厅采光和通风，生活阳台紧连卫生间和厨房，提高了采光度和通风度。
户型空间布局相对合理，做到了动静分离和干湿分离，主卧、次卧分区明显，互不干扰，主卧带有独立卫生间。公摊低于15%，属于市场上较低的户型。
120.01㎡四室两厅双卫图
整体户型不够方正，有独立的入门玄关，景观阳台正对中庭，采光和通风很好。
没有做到明显的动静分区，主卧带有卫生间，书房连接两个次卧。整体活动区域开阔，房间通透性好，居住舒适度较高。
样板间实拍图
周边配套：
交通：目前地铁3号线、17号线在建，15号线规划中，地铁站九江站距离项目约500米。
距离项目100米的公交线路有S87、S10、S30，北边方位有成新蒲快速路。
商业：
万科的商业区
项目两公里以内都是一些食品城、家具业、鞋业和批发市场，目前还没有较大的商业综合体。
学校：距离项目500米处有一个九江小学，小学面积不大，小学门口是一片农田，周边没有玩乐设施。
小学门口的农田
环境：这边除了万科已经交房的房子，就是在建的房子了。楼盘周围的车子还是挺多的，出了楼盘就可以敞跑了。
目前的大货车较多，灰尘有点大，不知道后期会不会改善，这里距离双流机场较远，基本上听不到噪音。
万科第五城一期 大门
目前在修建的房子
听网友说这边有个垃圾发电站，前往万科的途中确实看到有一块地有很多垃圾，不知道是不是垃圾发电站，在楼盘基本上还是闻不到什么味道的，关注健康的朋友，要重点考虑这点。
楼盘位置：
第一印象：
从万科第五城过去3公里左右，花了7、8分钟，两个楼盘位置非常近。所以这两个项目加在一起，实力还是比较雄厚的。
售楼处位于西双楠生态城（香榭路和星空路交汇口），在进入售楼处的街道居然还有中介拉人，表示还是有点震惊。
售楼处
基本信息：
参考价格：10000-11000元/㎡左右
装修：精装
区域：双流区
开盘时间：预计12月中旬
交房时间：2019年底
产权年限：70年
绿化率：35%
容积率：3.0
车位比：1:1.27
梯户比： 2梯4户
物业费：高层2.8元/㎡ 洋房3.5元/㎡ 别墅4.8元/㎡
物业公司：华润置地（成都）物业服务有限公司
开发商：成都润万置业有限公司
楼盘地址：西双楠星空路88号（香榭路和星空路交汇处）
最新动态：
这个楼盘还是挺火的，客户挺多的，去的时候都没有空闲的兽兽。
目前是10000-11000元/㎡左右，兽兽说最后的定价还没有出来，但是基本是这个价，这个价跟万科第五城大致一样。房源大概有600套，同样支持按揭，已经开始验资。
验资条件
项目概述：
华润公园九里璟悦府占地面积约为440亩，这次推出39—45号高层，一共7栋，层高为21层—28层，2梯4户。
户型有建面为118㎡的三房两厅双卫，和建面为139㎡的四房两厅双卫以及156㎡的四房两厅三卫，都是大户型，适合改需。
沙盘图
区域图
户型点评：
139㎡的四房两厅双卫
户型相对方正，入户就进客厅，客厅空间很大，活动区域开阔。
动静分区明显，主卧带卫生间，外设飘窗，空间通透，7.2米的阔景阳台，连接了次卧和客厅，采光好，空气流通性强。
156㎡的四房两厅三卫
户型方正，是156㎡的跃层设计，客厅和厨房一体化，视野变得更加开阔，缺少阻断，更加美观。
12米的宽幕阳台，连接客厅，整个客厅和房间采光都不错，而且阳台面积大，活动区域很广，利于后期观赏风景和休闲娱乐，穿过客厅进入次卧的过道有点狭长，空间利用率不大。
样板间实拍
周边配套：
交通：华润公园九里离成蒲新快速路比较近，楼盘门口的地铁站是在建的17号线1期九江北站，这个距离也可以算是地铁房了。没有看到比较近的公交站。
在建的17号地铁线
楼盘门口的路有点烂，大货车很多，灰尘四起，我和雪儿不由自主都捂住了口鼻，关爱健康，人人有责。
楼盘门口的街道
商业：目前周边还没看到大型的商业区，兽兽介绍的双流万达、时代奥特莱斯、海滨城都距离较远，大概6公里左右。
旁边的星空路四段车辆很多，对面是中国西南摩托车展销中心，以后没事去逛逛？
中国西南摩托车展销中心
学校：在星空路段有三个学校，九江小学、九江幼儿园和九江中学，但是距离都不算特别近，大概2公里左右。
环境：华润公园九里和万科第五城面临的问题其实一样的，那就是地段偏僻，要想发展起来还是需要一段时间。
华润公园九里有一个优势是毗邻政府规划的江安湖湿地公园，面积有12000亩，还是很值得期待的。
小结：
由于这两个盘离得很近，所以我就一起总结了。
优势：
1、 相对城区内动不动就1.5w+的价格来说，1w相对比较便宜，是现在比较能够接受的价格。
2、地铁3号线、17号线、19号线在建，15号线规划中，地铁开通后这两个楼盘位置非常具有优势，线路四通八达，前往天府一街、市中心、双流机场都会很方便。
3、目前的两个盘周边是成新蒲和成温邛快速共用段，可以直接上四环路和三环路，交通还是比较可以。
4、周边除了占地面积很大的江安湖湿地公园，还有一个永康森林公园，实力建设环城生态区。
劣势：
1、 都是大户型，且周边配套设施建设时间长，不适合刚需，比较适合改需。
2、 破旧的低端厂房较多，占据大量面积，拆迁改造需要花费很多时间和财力，也是万科和华润亟待解决的问题。
3、 大家讨论最多的就是垃圾发电站的问题，政府虽然说会搬迁，但是具体没落实之前这点还是非常值得考虑的。在目前的房产行情下，关于健康的问题，很容易被大家忽略。
综上，万科和华润的实力不容小觑，这两个大公司联手改造九江板块，后期可能还会吸引其他开发商聚集，发展起来只是时间的问题。
最后，上不上车，还是看个人钱包。
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作者|编辑：编辑部最美的小辣椒
